Hugo de Grootlaan 373314 AE DordrechtErasmuslaan en omgeving

Karakter, sfeer en een geweldige plek aan de singel. Dit royale jaren ’30 herenhuis met vier slaapkamers en heerlijke voor- en achtertuin ligt op een superfijne locatie nabij het historische centrum, het Weizigtpark en het NS-station! - verzorgd jaren ’30 herenhuis met een heerlijk vrij uitzicht op de brede singel en het groen aan de voorzijde; - sfeervolle details zoals glas-in-loodramen, de erkers en openslaande tuindeuren zorgen voor een flinke dosis karakter; - gezellige woonkamer met strak gestuukte wanden, mozaïek parketvloer en veel lichtinval; - dichte keuken met nette en complete inrichting met inbouwapparatuur en toegang naar de tuin; - twee royale slaapkamers (voorheen drie kamers), een balkon en een vergrote badkamer op de eerste verdieping; - tweede verdieping met nog eens twee slaapkamers, praktische bergruimte en toegang naar de vliering; - mooie diepe voortuin en strak aangelegde achtertuin met berging en achterom; - in 2021 voorzien van spouwmuur- en vloerisolatie en nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing; - gelegen in een geliefde en karakteristieke woonomgeving op loopafstand van het historische centrum, Weizigtpark, buurtwinkels en NS-station; - woonoppervlak 127 m². Bruto inhoud 492 m³; - bouwjaar 1938. Eigen grond 175 m². Indeling: Begane grond: Entree in hal met fraaie originele hardhouten voordeur met glas-in-lood bovenlicht, moderne meterkast met aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting, trapopgang naar de verdieping en toegang naar de provisiekelder op stahoogte. Nette, volledig betegelde toiletruimte voorzien van fonteintje. Gezellige woonkamer met strak gestuukte wanden en plafond, sfeervolle erker aan de voorzijde met een prachtig vrij uitzicht op de brede singel en het groen, mozaïek parketvloer, elektrische haard (eind 2025, ter overname met verwarmingselement en afstandsbediening) en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De glas-in-lood bovenramen aan de voor- en achterzijde maken de sfeer compleet. Dichte keuken aan de achterzijde voorzien van een nette en complete keukeninrichting met granitolook werkblad, gaskookplaat, rvs afzuigschouw, koelkast met vriesvak, vaatwasser, combi Quooker, combi oven/magnetron, 1,5 spoelbak en kastenwand. Vanuit de keuken is er toegang naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop met tapijt en afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. Ruime slaapkamer aan de voorzijde (voorheen twee kamers) met erker, prachtig vrij uitzicht, vaste kasten, schuifwandkast met spiegeldeuren, inbouwspots en laminaatvloer. Tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde voorzien van vaste kast, boekenkast, laminaatvloer en openslaande deuren naar het balkon (noordwest). Vergrote badkamer (uitgebouwd ter plaatse van het balkon) voorzien van douchecabine met thermostaatkraan, wastafelmeubel, sanibroyeur, handdoekenradiator, opstelplaats voor de wasapparatuur en toegang naar het balkon. Tweede verdieping: Overloop met vaste kastruimte, dakkapelletje aan de achterzijde, cv-opstelling (Nefit, januari 2016 geïnstalleerd) en toegang naar de vliering. Slaapkamer 3 aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en glasvlies wandafwerking. Slaapkamer 4 eveneens aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, glasvlies wandafwerking en extra dakraam aan de achterzijde. Tuin/berging: De woning beschikt over een mooi aangelegde bijna 10 meter diepe voortuin! (zuidoost) met buitenkraan en een strak aangelegde achtertuin op het noordwesten. De achtertuin is verzorgd aangelegd met vaste beplanting, verlichting in de bestrating, een pergola, buitenkraan en een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. Via het achterom is de tuin tevens praktisch bereikbaar. Algemeen: Vloerafwerking: mozaïek parketvloer op de begane grond, parketvloer in de keuken, laminaatvloeren op de slaapverdiepingen en tapijt op de overlopen. Wandafwerking: combinatie van strak stucwerk, glasvlies en granol. De wanden in de woonkamer zijn begin 2026 strak gestuukt. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De gekleurde glas-in-lood bovenramen zijn voorzien van enkele beglazing. Isolatie: spouwmuur- en vloerisolatie aangebracht in 2021. Buitenzonwering: markiezen aan de voorzijde op de begane grond en eerste verdieping. Het doek van de markies bij de woonkamer is circa 4 jaar geleden vernieuwd. Tevens elektrisch bedienbare screens ter plaatse van de erker op de eerste verdieping. Buitenschilderwerk: volledig nagelopen in 2025. Energielabel: C. Bouwjaar: 1938. Grondoppervlak: 175 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 7307. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.