H.W. Mesdagstraat 733314 XL DordrechtBreitnerstraat en omgeving

In opdracht van Stichting Trivire bieden wij, UITSLUITEND AAN HUURDERS van een woningcorporatie binnen de regio Drechtsteden, deze woning aan. LET OP! Alleen kandidaten die voldoen aan de voorwaarden (**) komen in aanmerking voor een bezichtiging: * U huurt op dit moment een woning van een woningcorporatie binnen de regio Drechtsteden. Onder huurder(s) wordt verstaan hoofdhuurders (inwonende kinderen en/of familieleden vallen hier niet onder). * Inkomenseis: meerpersoonshuishoudens met een gezamenlijk bruto jaarinkomen tot € 95.000,-. * Reageren op deze woning kan tot uiterlijk 22 september 2026. Jaren ’30 looks, wooncomfort van nu! Een charmant vormgegeven én verrassend ruim gezinshuis met aanbouw, strak en licht interieur, vier slaapkamers en een zonnige tuin. Gebouwd in 2013, gasloos én energielabel A+. Hier woon je sfeervol én helemaal van deze tijd! - heerlijk ruime, tuingerichte woonkamer mét aanbouw en openslaande tuindeuren; - toffe keuken met kookeiland en inbouwapparatuur; - drie slaapkamers en moderne badkamer op de 1e verdieping; - grote zolderverdieping met dakkapel, vierde slaapkamer en praktische wasruimte; - strak aangelegde en zonnige (zuidwest) achtertuin met stenen berging en achterom; - volledig met comfortabele vloerverwarming; - energielabel A+! Uitstekende isolatievoorzieningen, gasloos en aangesloten op het Warmtenet; - centraal gelegen in de wijk Oud Krispijn nabij uitvalswegen, scholen, park en centrum; - de woning wordt verkocht in Koopgarant * (korting op de taxatiewaarde en terugkoopgarantie); - woonoppervlak 134 m². Inhoud 490 m³. - bouwjaar 2013. Perceel 168 m² (eeuwigdurende erfpachtgrond). Begane grond: Ruime hal met toilet, trapopgang, bergruimte onder de trap, meterkast (9 groepen inclusief kookgroep, 3 aardlekschakelaars, glasvezelaansluiting en unit HVC restwarmteverwarming). Moderne, deels betegelde toiletruimte met wancloset en wasmeubeltje. Heerlijk ruime, tuingerichte woonkamer met aanbouw, trapkast met praktische inzetdraaikast, verdeler van de vloerverwarming en openslaande tuindeuren. Open keuken aan de voorzijde met een tof vrijstaand eiland voorzien van kastruimte aan beide zijden, een inductiekookplaat (2024), rvs afzuigschouw (recirculatie), Quooker (3 liter kokend water), vaatwasser (2025), combi-oven (2025). Er is een praktische nis gemaakt in de muur tussen de keuken en hal waar de koel-/vriescombinatie geplaatst kan worden. De huidige koel-/vriescombinatie gaat mee. Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 2, tevens gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde. Moderne badkamer, gelegen aan de voorzijde met ligbad met wastafelmeubel, spiegel inclusief verwarming, wandkast (ter overname), grote inloopdouche met regen- en handdouche en spatscherm, wandcloset en aansluiting voor een elektrische handdoekenradiator. Tweede verdieping: Afgesloten overloop naar de grote open zolderruimte met toffe vierde slaapkamer voorzien van hoge nok, kunststof dakkapel aan de achterzijde, dakraam voorzijde en knieschotten aan beide zijden. Wasruimte met opstelplaats wasapparatuur, omvormer van de zonnepanelen, verdeler van de vloerverwarming en de unit van de mechanische ventilatie. Tuin/berging: De op het zuidwesten gelegen achtertuin is strak aangelegd en o.a. voorzien van een buitenkraan, elektra, een stenen berging met sedum dak en elektra en een achterom. De keurig aangelegde voortuin beschikt ook over een buitenkraan. * Koopgarant: Deze woning wordt verkocht onder de voorwaarden van Koopgarant. Een Koopgarant woning is een eigen woning (erfpachtsrecht) met garanties. Er wordt een korting gegeven van 15% op de getaxeerde waarde van de woning. De getaxeerde waarde van deze woning bedraagt € 490.000,=, zodat de koopsom € 416.500,= kosten koper bedraagt. Indien je de woning in de toekomst weer wilt verkopen is er sprake van een terugkoopverplichting aan de huidige verkoper (Woningstichting Trivire). De Koopgarantvoorwaarden zijn bij de makelaar opvraagbaar. ** Verkoopvoorwaarden: - Huurders van Trivire krijgen voor voorrang, indien zij een sociale huurwoning achterlaten. Hiermee wordt de doorstroming gestimuleerd; - Bij meerdere kandidaten vindt de toewijzing plaats op basis van duur van bewoning van de huidige huurwoning gerekend vanaf de ingangsdatum van het huurcontract. De toewijzing en controle hierop is in opdracht van Stichting Trivire; - Huurders dienen een verhuurdersverklaring te overleggen. Deze kan door de huurder opgevraagd worden bij de verhuurder. - Op het moment dat de huurder de woning aankoopt en de financiering rond is, verplicht huurder zich tot medewerking aan het beëindigen van de huidige huurovereenkomst. Hiertoe zullen huurder en de desbetreffende woningcorporatie uit de Drechtsteden een beëindigingsovereenkomst sluiten; - De toekomstige koper gaat de woning zelf bewonen, met een minimale periode van 5 jaar. In die 5 jaar mag de woning niet verkocht of verhuurd worden; - Er wordt een inkomenseis gesteld van een bruto jaarinkomen van maximaal € 95.000,= per jaar (een meerpersoonshuishouden); - Projectnotaris: Notariskantoor Merwestein; - Reageren op deze woning kan tot uiterlijk 22 september 2026. Algemeen: Vloerafwerking: de woonverdieping is voorzien van een mooie eiken parketvloer. Eerste verdieping met stoere gietvloer. Laminaat op de tweede verdieping. Wandafwerking: grotendeels stucwerk wandafwerking en strak renovlies. Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen en ramen met HR++ beglazing. Kunststof dakkapel tweede verdieping achterzijde. Buitenzonwering: elektrisch bedienbaar zonnescherm woonkamer achterzijde. Het doek is ca. twee jaar geleden vernieuwd. Handmatig bedienbare screens ter plaatse van beide slaapkamers op de eerste verdieping achterzijde. Verwarming en warmwatervoorziening: restwarmteverwarming via de HVC. Vloerverwarming: volledig. Internet: bedraad internet in de vier slaapkamers. Energielabel: A+. Bouwjaar: 2013. Perceel: 168 m² eeuwigdurende erfpachtgrond (geen jaarlijkse canon verschuldigd). Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 9978. NVM vragenlijst: niet beschikbaar. Projectnotaris: Merwestein te Dordrecht. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.