Iroko 1513315 PN DordrechtIroko en omgeving

Vrijstaand wonen op een toplocatie in Oudelandshoek! Bent u op zoek naar een royale vrijstaande woning waar ruimte, comfort en een fantastische ligging samenkomen? Dan is deze ruime gezinswoning precies wat u zoekt. Met maar liefst vier slaapkamers, een werkkamer, twee badkamers, een inpandige garage, parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein en een fraai aangelegde tuin biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen. Bovendien woont u hier in de geliefde wijk Oudelandshoek, op korte afstand van de Wantijdijk, winkelcentrum Bieshof, (basis)scholen, sportverenigingen en diverse uitvalswegen. Pluspunten van deze woning: ? Vrijstaande woning op een perceel van 416 m² ? Vier slaapkamers, een werkkamer en twee badkamers ? Royale en lichte Z-vormige woonkamer ? Grote woonkeuken met baropstelling ? Inpandige garage met aangrenzende berging/wasruimte ? Oprit voor 3 auto's op eigen terrein ? Fraai aangelegde achtertuin, vernieuwd in 2022 ? 10 zonnepanelen (2023) De begane grond is heerlijk ruim opgezet. De royale Z-vormige woonkamer wordt dankzij de grote raampartijen overspoeld met daglicht en staat via twee openslaande deuren en een loopdeur in directe verbinding met de tuin. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een royale hoekopstelling met granieten werkblad, een gezellige bar en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Een heerlijke plek waar koken en samenzijn centraal staan. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en twee badkamers. De master bedroom beschikt over een praktische ‘walk-in-closet’, een Frans balkon én een stijlvolle en-suite badkamer die in 2024 volledig is vernieuwd. Op de tweede verdieping vindt u nog eens een volwaardige slaapkamer en een fijne werk-/hobbykamer waardoor deze woning uitstekend geschikt is voor grote gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. Ook buiten is het volop genieten. De achtertuin is in 2022 opnieuw aangelegd en vormt een prachtig verlengstuk van de woning. Met fraaie terrassen, een gazon, volwassen bomen, een perenboom en kleurrijke beplanting is dit een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De vrijstaande berging, twee zonneschermen en de ruime oprit voor meerdere auto's maken het geheel compleet. De ligging is minstens zo aantrekkelijk als de woning zelf. Oudelandshoek is een rustige en kindvriendelijke woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Binnen enkele minuten bereikt u de Wantijdijk en de Dordtse Biesbosch voor een heerlijke wandeling of fietstocht. Daarnaast liggen winkelcentrum Bieshof, scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en uitvalswegen op korte afstand. Kortom: Een woning die u gezien moet hebben! INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, met toegang tot de toiletruimte, inpandige garage, woonkamer en trapopgang naar de verdieping; - Toiletruimte, uitgevoerd met een plavuizen vloer, gedeeltelijk betegelde wanden, wandcloset en fontein; - Inpandige garage, voorzien van een plavuizen vloer, radiator en een handbediende sectionaaldeur. Vanuit de garage is er toegang tot een praktische berging met de opstelplaats voor de wasmachine en droger en een loopdeur naar de zijtuin; - Royale Z-vormige woonkamer, voorzien van veel daglicht dankzij de grote raampartijen, een loopdeur naar de achtertuin en twee openslaande deuren; - Zeer royale woonkeuken, uitgevoerd in hoekopstelling met witte fronten, een granieten aanrechtblad, diverse onder- en bovenkasten, laden, twee rvs-spoelbakken en een aansluitende bar. Apparatuur: Miele vaatwasser (2025), Atag 4-pits inductiekookplaat met extra gasbrander (2023), Bosch oven met volwaardige stoomfunctie, Atag rvs-afzuigkap (2023), apothekerskast, carrouselkast en een losse Samsung koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping - Overloop, met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, voorzien van twee openslaande deuren naar een Frans balkon, een praktische inloopkast en een badkamer en-suite; - En-suite badkamer, vernieuwd in 2024, uitgevoerd met een plavuizen vloer, vloerverwarming, volledig betegelde wanden, wastafelmeubel, wandcloset, ruime inloopdouche en handdoekradiator; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde; - Tweede badkamer, uitgevoerd met een plavuizen vloer, vloerverwarming, volledig betegelde wanden, douchecabine, wastafel, staand closet en mechanische ventilatie. Tweede verdieping - Overloop, met toegang tot de twee kamers; - Werk-/hobbykamer, gelegen aan de achterzijde, met de opstelplaatsen van de Itho Daalderop mechanische ventilatie-unit en de cv-combiketel; - Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde. Buitenshuis - Voortuin met ruime oprit, geschikt voor het parkeren van 3 auto's op eigen terrein, aangelegd met sierbestrating, grind, beplanting en een groene haag; - Zijtuin, aangelegd met sierbestrating en diverse beplanting; - Achtertuin van ca. 14,8 m. diep, in 2022 opnieuw aangelegd, voorzien van mooie tegels, gazon, opstaande borders, diverse beplanting, een perenboom en volwassen bomen. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, welke is voorzien van elektra. Verder zijn er twee handbediende zonneschermen aanwezig en een buitenkraan. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 6202, groot 416 m². ALGEMEEN - Royale vrijstaande woning met ca. 171 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een werkkamer en parkeergelegenheid op eigen terrein; - Mooi en verzorgd perceel van 416m²; - Zeer ruime Z-vormige woonkamer met veel lichtinval; - Royale woonkeuken met baropstelling en diverse inbouwapparatuur (3 jaar geleden vernieuwd); - Inpandige garage met aangrenzende berging/wasruimte; - Twee badkamers, waarvan de en-suite badkamer in 2024 volledig is vernieuwd; - Achtertuin opnieuw aangelegd in 2022; - Houten kozijnen aan de achterzijde in 2024 geschilderd (buitenzijde); - Goten zijn in augustus 2026 vernieuwd; - De woning is volledig geïsoleerd vanuit de bouw; - Energielabel B, geldig tot 08-10-2030 (energielabel is afgegeven voordat de zonnepanelen geplaatst zijn). TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 9 groepen, een 2-fase groep, 2 extra krachtgroepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening middels een Intergas HReco 24 cv-combiketel uit 2014; - Mechanisch ventilatiesysteem van Itho Daalderop; - 10 zonnepanelen, geplaatst in september 2023. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: natuurstenen vloer (graniet), in de garage en bijkeuken plavuizen vloeren, spachtelputz- en behangwandafwerking; - Eerste verdieping: vloerbedekking, spack- en behangwandafwerking. - Tweede verdieping: spack wandafwerking, vinyl- en laminaatvloeren. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.