Jacob Catsstraat 543314 ZD DordrechtJacob Catsstraat en omgeving

Ben je op zoek naar een gezellig thuis in een karakteristieke wijk van Dordrecht, waar het stadsleven zich vlak om de hoek afspeelt? Dan is deze charmante tussenwoning aan de Jacob Catsstraat 54 beslist iets voor jou. Of je nu nét een nieuwe stap in je leven wilt zetten of samen een ideaal nestje zoekt, hier kun je alle kanten op. Dit authentieke huis, gebouwd in 1904, combineert oude details en een moderne leefstijl moeiteloos. Kortom: wie deze kans mist, zal zich later misschien nog eens achter de oren krabben! Met een perceel van 74 m² en een verrassend praktische indeling, biedt deze eengezinswoning precies wat starters én jonge gezinnen nodig hebben. De woonkamer is licht en heeft die typische hoge plafonds, waardoor het huis grootser oogt dan je misschien zou verwachten. Hier kun je jouw eigen stempel drukken: houten vloeren, een comfortabele zithoek, een ruime eettafel—de mogelijkheden zijn eindeloos. De keuken, een gezellige plek aan de achterzijde van het huis, laat zich helemaal naar je eigen smaak aanpassen. Je kookt met uitzicht op de zonnige achterplaats, waar je heerlijk buiten kunt zitten. Handig detail: achterin heb je extra bergruimte—altijd fijn als je wat spullen uit het zicht wilt parkeren. Op de eerste verdieping vind je een perfecte ruimte voor een thuis werkplek en een keurige slaapkamer. De slaapkamer straalt rust uit en is ruim genoeg voor een groot bed en een kledingkast. Natuurlijk is er ook een nette badkamer met douche en wastafel; praktisch ingericht en klaar om gebruikt te worden. Dit huis ademt geschiedenis, maar is tegelijk al voorbereid op het hedendaags wooncomfort. Denk hierbij aan de combinatie van authentieke elementen—zoals originele details bij de trappen en sierlijsten. Hoewel er op het gebied van duurzaamheid nog winst te behalen valt, biedt dit starters juist de kans om het huis helemaal naar eigen wens te moderniseren. Stap voor stap kun je zo investeren in een energiezuinige toekomst. Dankzij de praktische opzet en het besloten karakter van de achtertuin beleef je hier elke dag opnieuw het plezier van buiten zijn, terwijl je tóch midden in de stad woont. En omdat de tuin vrijwel onderhoudsarm is, houd je tijd over voor de leukere dingen des levens—zoals samen barbecueën, spelen met de kinderen in het Weizigtpark of gewoon even lekker lezen in het zonnetje. De Jacob Catsstraat bevindt zich in een charmante en gemoedelijke wijk, vlakbij talloze voorzieningen. Basisscholen, sportfaciliteiten, gezellige winkels en horecagelegenheden en het Weizigtpark zijn allemaal op loopafstand bereikbaar. Ook uitvalswegen naar Rotterdam en Breda liggen om de hoek, dus woon-werkverkeer verloopt soepel. Mocht je liever het openbaar vervoer pakken, dan sta je binnen no-time op het centraal station. Kortom: deze ligging combineert optimaal de voordelen van stads wonen en rustige geborgenheid. Jacob Catsstraat 54 is een parel voor de starter, het jonge gezin of de handige klusser die zijn eigen droomhuis wil realiseren. Geniet van de historische charme, de praktische indeling, de vriendelijke wijk én de prachtige locatie in Dordrecht. Gun jezelf dit unieke stekje—want wie weet zit jij hier binnenkort met een kopje koffie te genieten van je eigen plekje! Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de sfeervolle mogelijkheden van deze prachtige hofjeswoning! Indeling Via de entree aan de voorzijde betreedt u de hal, welke toegang biedt tot de woonkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping. De doorzonwoonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eethoek. Vanuit de woonkamer is de praktische bergruimte onder de trap bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken in hoek-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en kastruimte. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. Aangrenzend treft u de separate toiletruimte. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich praktische vaste kastruimtes, ideaal voor het opbergen van kleding en huishoudelijke spullen. Aan de zijkant is de badkamer gesitueerd. Deze is functioneel ingericht en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Dankzij het aanwezige raam beschikt de ruimte over natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. De ruime slaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. Door de rechte indeling is de kamer praktisch in te richten. Bijzonderheden Kadastraal bekend: het woonhuis met ondergrond en tuin gelegen te 3314 ZD Dordrecht, Jacob Catsstraat 54, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 2400 ter grootte van vierenzeventig centiare (74 ca), •Eigen grond •Bouwjaar: 1904 •Woonoppervlak: 67,5² (inhoud: 213³) •Dubbelglas in houten kozijnen •CV ketel uit 2018. •Energielabel G geldig tot 08-06-2036 •Oplevering in overleg, kan snel. •Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte voor deze woning. •Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. •Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.