Koningin Wilhelminastraat 513311 LM DordrechtKon. Wilhelminastraat en omgeving

HISTORISCHE CHARME MEETS MODERN DESIGN! Achter de karakteristieke gevel van dit bijzondere herenhuis uit 1902 gaat een verrassend stijlvol interieur schuil. Hoge ornamentenplafonds en authentieke details vormen een prachtig contrast met stoere gietvloeren, maatwerk en eigentijdse materialen. En wat een ruimte! Van de imposante woonkeuken met fantastische lichtinval tot de loftachtige bovenverdieping. En de locatie? Die is minstens zo leuk! Op vrijdag en zaterdag wandel je zo naar de markt, haal je een goede cappuccino bij je favoriete koffietentje en slenter je door de historische binnenstad. Even lekker de stad in of juist genieten van de rust in je eigen tuin. Hier kan het allebei! - bijzonder sfeervol herenhuis waar authentieke details en eigentijds design op verrassend mooie wijze samenkomen; - prachtige kamer en suite met hoge ornamentenplafonds, marmeren sierschouw, op maat gemaakte suitescheiding en stijlvolle aluminium schuifdeuren; - imposante, tuingerichte woonkeuken met groot kookeiland, houtkachel en een zee aan daglicht dankzij de glazen achterpui en dakramen; - drie kamers, een geweldige inloopkast met maatwerkkasten en een in 2024 vernieuwde designbadkamer op de eerste verdieping; - toffe loftachtige tweede verdieping met zichtbare dakspanten, een badkamer en suite met vrijstaand ligbad en slaapvide; - heerlijke, groene stadstuin met verschillende niveaus, zonnig terras, sfeervolle overkapping en berging; - in 2007 voorzien van een nieuwe fundering, daarnaast dak-, vloer- en glasisolatie en 13 zonnepanelen; - gelegen in de geliefde 19e-eeuwse Schil in een doodlopende straat, op een paar minuten lopen van de historische binnenstad, gezellige horeca, het NS-station en het Merwesteinpark. Ook diverse scholen zijn dichtbij en schuin aan de overzijde ligt een speeltuintje. - Woonoppervlak 181 m². Bouwjaar 1902. Indeling Begane grond: Al bij binnenkomst wordt duidelijk dat dit geen doorsnee herenhuis is. De prachtige entree combineert een originele trap met sierlijke spijlen met strak vormgegeven maatwerkkasten. De hal biedt verder toegang tot de meterkast, toiletruimte en een praktische waskast met aansluitingen voor de wasapparatuur en de unit van de vloerverwarming. De kamer-en-suite is er eentje om verliefd op te worden. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle zitkamer met hoge ornamentenplafonds, een authentieke zwart marmeren sierschouw en stijlvolle antracietkleurige lambrisering. De op maat gemaakte suitescheiding met kastruimte vormt een prachtige verbinding tussen oud en nieuw. Via de zandkleurige aluminium schuifdeuren bereik je het absolute hart van het huis: de woonkeuken. En wát voor een woonkeuken! Een imposante leefruimte waar koken, tafelen en gezellig samenzijn moeiteloos in elkaar overlopen. Dankzij de glazen achterpui over de volle breedte en de dakramen in de aanbouw stroomt het daglicht volop naar binnen. De houtkachel zorgt voor extra gezelligheid in de wintermaanden. De keuken is uitgevoerd met warme houten kastfronten, een royaal eiland met betonnen werkblad, vaatwasser, Quooker (defect) en een indrukwekkend rvs Smeg-fornuis met zes gaspitten en oven. De koel-/vriescombinatie en extra kastruimte bevinden zich in de wandkast. De handgemaakte Marokkaanse Zellige-wandtegels geven het geheel een speels accent. Verder is er volop kastruimte, deels fraai geïntegreerd in de maatwerk suitescheiding. Via de openslaande tuindeuren lopen binnen en buiten op een heerlijke manier in elkaar over. Eerste verdieping: Ook op deze verdieping zorgen de hoge plafonds, royale ramen en karakteristieke details voor een bijzondere sfeer. Overloop met separate toiletruimte en een afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevinden zich twee kamers. Een ruime slaapkamer met ornamentenplafond en vaste kastruimte en een fijne werk-/slaapkamer. Aan de achterzijde ligt een royale slaapkamer met openslaande deuren naar het platte dak van de aan bouw (geen dakterras/balkon). Een echte eyecatcher is de indrukwekkende inloopkast, voorzien van plafondhoge maatwerkkasten van Depot Rotterdam met fraaie bamboehouten fronten. Een plek waar zelfs het uitzoeken van je outfit een feestje wordt! De stijlvolle badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en uitgevoerd met prachtig Mosa-tegelwerk in terracotta- en wittinten. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een glazen douchewand, wastafelmeubel en designradiator. Tweede verdieping: En dan de bovenste verdieping, misschien wel de grootste verrassing van dit huis! Een loftachtige ruimte waar de houten dakspanten volledig in het zicht zijn gebleven. De open indeling, het licht vanuit de dakramen en de raampartijen aan beide zijden geven deze verdieping een unieke uitstraling. De ruimte is ingericht als een combinatie van werken, ontspannen en baden. Aan de achterzijde bevindt zich de badkamer-en-suite met een prachtig vrijstaand ligbad. De badkamer-en-suite beschikt daarnaast over een verdekt opgestelde inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een wandcloset. De vide biedt bovendien ruimte voor een extra slaap- of speelplek (vaste trap). In 2023 geplaatste Remeha Avanta Ace combi-ketel (Hybrid Ready, eenvoudig uit te breiden met een warmtepomp). Achtertuin: Midden in de stad en toch zo’n fijne plek om buiten te zijn! De verrassend ruime achtertuin (noord) is sfeervol aangelegd met verschillende niveaus, terrassen en groene borders met vaste beplanting. Achterin bevindt zich een gezellige overkapping met naastgelegen berging. Een fijne plek voor een lange zomeravond met vrienden, een uitgebreid diner in de buitenlucht of juist een rustige zondagochtend met de krant en een kop koffie. Dankzij de diepte van de tuin is er vanaf het vroege voorjaar altijd een combinatie van zon en beschutting en is het hier in de zomermaanden heerlijk vertoeven. Algemeen: Vloerafwerking: geïsoleerde begane grondvloer met vloerverwarming (met uitzondering van het eerste gedeelte van de hal) en gietvloer. Ook op de eerste verdieping ligt een gietvloer. De tweede verdieping is afgewerkt met een epoxyvloer. Wandafwerking: strak gestuukte en gesausde wanden. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met isolerende beglazing (exclusief het badkamerraam). Interieur: fraaie maatwerkinrichting van Depot Rotterdam en modern bakelieten schakelmateriaal. Buitenschilderwerk: voorzijde professioneel uitgevoerd in het najaar van 2026. Dak: zadeldak; de dakpannen zijn in 2015 vernieuwd en het dak is van buitenaf geïsoleerd. Isolatie: dak-, vloer- en glasisolatie. Gevelisolatie ter plaatse van de tweede verdieping. Fundering: in 2007 vernieuwd. Zonnepanelen: 13 stuks |(430 Wp, geïnstalleerd in 2024). Energielabel: C. Bouwjaar: 1902. Grondoppervlak: 176 m² eigen grond. Beschermd stadsgezicht: ja. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 3886. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.