Laurierstraat 13319 HK DordrechtDubbeldam-Noord

Een gezellige en keurig verzorgde gezinswoning! Bij binnenkomst valt direct de knusse en warme sfeer op. Alles is met zorg ingericht en dat merk je meteen! In de winter gezellig zitten bij de houtkachel en zodra het voorjaar begint, kunnen de openslaande deuren heerlijk open. De keuken is van alle gemakken voorzien en biedt meer dan genoeg kastruimte. Op de verdiepingen bevinden zich vier fijne slaapkamers, waarvan er twee zijn voorzien van airconditioning. De badkamer is modern ingericht en op de tweede verdieping vind je een praktische wasruimte. Zowel de voor- als achtertuin zijn ruim van formaat. De achtertuin heeft een gunstige zonligging en beschikt over een gezellige overkapping. De ideale plek voor kinderen om te spelen of om samen van een zomerse barbecue te genieten! Ook de ligging is ideaal voor een gezin. De woning ligt in een rustige straat, terwijl alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand te vinden zijn. Supermarkten, sportgelegenheden, winkels en (basis)scholen bevinden zich allemaal in de omgeving. De straat is bovendien breed opgezet en parkeren kan gewoon voor de deur! Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning in een prettige woonomgeving waar je praktisch zó in kunt? Dan nodigen wij je graag uit voor een bezichtiging aan de Laurierstraat 1! De oplevering is eind 2026 gewenst. INDELING: Begane grond: - Binnenkomst in de goed bemeten hal met vaste kast voor de meterkast (12 groepen, slimme meter, en glasvezelaansluiting). - Bergruimte onder de trap met verdeler van de vloerverwarming. - Betegelde toiletruimte met een hangcloset, fontein en afzuiging. - Via de hal is de keuken te betreden. De keuken staat in een hoekopstelling en is voorzien van een koelkast, vriezer, oven, vaatwasser, 1,5 spoelbak, inductie kookplaat, afzuiging en diverse laden en kasten. - De eethoek beschikt over openslaande deuren richting de achtertuin. - De woonkamer beschikt over een sfeervolle houtkachel en een groot raampartij aan de voorzijde. - Onder de tegelvloer ligt vloerverwarming, wat geschikt is als bijverwarming. Eerste verdieping: - Overloop. - Separate toiletruimte. - De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, designradiator en wastafelmeubel. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.13 m x 3.63 m). - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.11 m x 3.63 m) beschikt over airconditioning. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.65 m x 2.25 m). Tweede verdieping: - Overloop. - Bergruimte met opstelplaats voor de wasapparatuur en c.v-combiketel (2017). - Ruime slaapkamer met zowel een dakkapel aan de voor- als achterzijde (ca. 5.84 m x 5.01 m) beschikt over airconditioning en vaste kastruimte. Aan beide zijden zitten elektrische bedienbare rolluiken. Buitenshuis: - De voortuin is keurig verzorgd aangelegd met bestrating en beplanting. Tevens bevindt zich hier een buitenkraan en voldoende ruimte voor het plaatsen van een zitje. De voordeur ligt iets verhoogd en hier is een afdakje geplaatst. - De achtertuin is zonnig gelegen op het zuidwesten en is zeer strak aangelegd met bestrating. De overkapping aan de achterzijde is een gezellige plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. Deze plek is voorzien van elektra. Ook bevindt zich hier de berging (met omvormer van de zonnepanelen) en een handige plek om de voorraad hout voor de houtkachel te stallen (de huidige voorraad verhuist mee met de verkopers). Via de achterom is de tuin gemakkelijk te bereiken. De achtergevel beschikt over een buitenkraan en een zonnescherm. Diversen: - De woning beschikt over 6 zonnepanelen, geplaatst in 2021. - Betonnen verdiepingsvloeren. - De begane grondvloer is van het type 'kwaaitaal', visueel is er beperkt schade te zien. - Deels kunststof, deels houten kozijnen met dubbel glas. - Energielabel C (geldig tot 16-09-2036). Kadastrale aanduiding: - Gemeente Dubbeldam, sectie A, perceelnummer 5788, oppervlakte 172 m². Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een tip van ons: Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.