Luchtenburg 1073328 AP DordrechtVredenburg en omgeving

Verrassend ruim wonen met vijf slaapkamers, een garage, een eigen parkeerplaats én twee fijne buitenruimtes! Ruimte, privacy en comfort komen hier mooi samen en met maar liefst bijna 100m² aan vloeroppervlakte op de begane grond, is er aan ruimte geen gebrek! Deze royale en goed onderhouden eengezinswoning is gelegen in de wijk Sterrenburg III en beschikt o.a. over vijf slaapkamers, een inpandige garage, een sfeervolle woonkeuken en een lichte woonkamer. Dankzij de praktische indeling over drie woonlagen is er volop ruimte voor het hele gezin én voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek of hobbyruimte. Pluspunten van deze woning: - Royale en goed onderhouden eengezinswoning met veel privacy - Vijf slaapkamers - Inpandige garage met wasmachine- en drogeraansluiting - Eigen parkeerplaats pal voor de deur - Lichte woonkamer met openhaard - Schuifpui naar de achtertuin - Glazen pui met zicht op de patiotuin en woonkeuken - Woonkamer met karakteristiek schuin oplopend plafond - Moderne badkamer met ruime inloopdouche - Patiotuin én separate achtertuin - Buitenschilderwerk uitgevoerd in september 2025 - 8 zonnepanelen De begane grond biedt een prettige leefruimte met een open keuken en sfeervolle woonkamer. De woonkamer beschikt over een openhaard, een schuin oplopend plafond en een schuifpui naar de achtertuin. Dankzij de glazen pui is er bovendien een mooie verbinding met de patiotuin en woonkeuken. De woonkamer kan met deuren worden afgesloten van de gang, wat zorgt voor extra privacy. De inpandige garage is niet alleen praktisch voor het parkeren of opbergen, maar beschikt ook over een radiator, elektra en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens heeft u een eigen een parkeerplaats pal voor de deur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een ruime slaapkamer aan de voorzijde met een walk-in closet. De badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, tweede toilet, handdoekradiator en ruime inloopdouche. Op de tweede verdieping zijn nog eens twee slaapkamers aanwezig, waarmee het totaal op vijf slaapkamers komt. Ook buiten biedt de woning voldoende ruimte. De achtertuin is bereikbaar via de schuifpui vanuit de woonkamer en beschikt over een achterom. Voor extra privacy en een beschutte plek om buiten te zitten, is er daarnaast de patiotuin. Zo beschikt u over twee verschillende buitenruimtes, ieder met hun eigen karakter. De woning is gelegen in de populaire en groene woonwijk Sterrenburg III, een rustige en kindvriendelijke wijk in het zuiden van Dordrecht. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen te vinden, waaronder winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Ook het buitengebied en de Biesbosch zijn vanuit de wijk goed bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging zijn zowel het stadscentrum van Dordrecht als de uitvalswegen richting de A16 en A15 snel te bereiken. Nieuwsgierig geworden? Plan een bezichtiging in en wij leiden u graag rond! INDELING Begane grond - Voorportaal; - Entree, gang met meterkast, toiletruimte en trapkast; - Toiletruimte voorzien van plavuizen vloer, een wandcloset, strak gestuukte wanden en een fontein. - Garage voorzien van een horizontale sectionaaldeur, betonvloer, radiator en elektra. Ook bevinden zich hier de opstelplaatsen voor de wasmachine en droger. - Open keuken uitgevoerd in een hoekopstelling met diverse onder- en bovenkasten en laden. De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, 1,5 RVS spoelbak, vaatwasser, magnetron, oven, koelkast en een granieten aanrechtblad. - Woonkamer voorzien van een schuifpui richting de achtertuin (met elektrisch rolluik), glazen pui met zicht richting de patiotuin en woonkeuken, openhaard en schuin oplopend plafond (lessenaarsdak). Tevens zijn er twee deuren aanwezig waarmee de woonkamer van de gang/corridor kan worden afgesloten. Eerste verdieping - Overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamer en een praktische overloopkast. - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, met een ‘walk-in-closet’. Het plafond in deze kamer is schuin oplopend wat een ruimtelijk effect geeft; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde; - Inpandige badkamer voorzien van plavuizen vloer, geheel betegelde wanden, wastafelmeubel met twee kranen, spiegel met verlichting, handdoekradiator, tweede toilet, een ruime inloopdouche met glazen deur en mechanische ventilatie. Tweede verdieping - Overloop met toegang tot twee slaapkamers; - Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde, met een dakraam en een wastafel; - Slaapkamer 5, gelegen aan de achterzijde, met een klein dakkapel, knieschotten en een vaste inbouwkast met de opstelplaats van de cv-combiketel. BUITENSHUIS - Voorportaal: afm.: 2.05 x 1.93 m. - Patiotuin: afm.: 7.00 x 4.00 m. - Achtertuin: gesitueerd op het noordoosten met achterom. De tuin is geheel omheind voorzien van een houten berging. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 5371, groot 179 m². ALGEMEEN - Ruime, goed onderhouden eengezinswoning met veel privacy; - Dakisolatie, spouwmuren, gedeeltelijk isolerende beglazing; - Keramisch pannendak + bitumineuze dakbedekking; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in september 2025; - Betonnen vloeren; - Hardhouten kozijnen; - Energielabel B geldig tot 25-09-2036 TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting elektra woning bestaat uit 9 groepen, 2 aardlekschakelaars, 1 pv-groep en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. een cv-combiketel (Bosch, 2011); - Mechanisch afzuigsysteem; - 8 zonnepanelen uit het jaar 2023; - Glasvezelaansluiting. WAND- EN VLOERAFWERKINGEN Begane grond: grotendeels voorzien van laminaat vloerafwerking en vloerbedekking en spachtelputz wandafwerking. Eerste verdieping: slaapkamers voorzien van laminaat en behang wandafwerking. Tweede verdieping: slaapkamers voorzien van vloerbedekking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.