Mariken Jansdochterhof 23317 DG DordrechtAmstelwijck Park

Luxe, ruimte en duurzaamheid komen samen in deze jonge instapklare 2-onder-1-kapwoning! Bent u op zoek naar een jonge, luxe afgewerkte woning waar u zó kunt intrekken? Dan is deze stijlvolle 2-onder-1-kapwoning precies wat u zoekt! Deze uitstekend onderhouden woning biedt een royale living, een luxe keuken met kookeiland, vier ruime slaapkamers, een stijlvolle badkamer, een zonnige tuin rondom, twee bergingen én parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is gebouwd in 2023, volledig geïsoleerd en helemaal klaar voor de toekomst. Dankzij energielabel A+++ en maar liefst 12 zonnepanelen profiteert u van optimaal wooncomfort én lage energielasten. De woning is gelegen in Amstelwijck, een aantrekkelijke nieuwbouwwijk aan de groene rand van Dordrecht, direct naast het Wielwijkpark. De wijk ligt gunstig tussen Sterrenburg en Wielwijk, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Zo bevinden winkelcentrum Sterrenburg, winkelplein Admiraalsplein, diverse scholen en sportvoorzieningen zich in de directe omgeving. Ook de uitvalswegen A16 en N3 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. INDELING Wonen & koken Via de hal met meterkast, modern toilet en praktische trapkast komt u binnen in de royale living. De woonkamer is heerlijk ruim, tuingericht en biedt volop mogelijkheden om een sfeervolle zit- en eethoek te creëren. De fraaie PVC-visgraatvloer met comfortabele vloerverwarming zorgt voor een luxe uitstraling en optimaal wooncomfort. Dankzij de brede schuifpui lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over en heeft u direct toegang tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin met een royaal terras. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe keuken met stijlvol kookeiland. De keuken is voorzien van hoogwaardige AEG-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde downdraft-afzuiging, vaatwasser, stoomoven, combi-oven, een royale koelkast en een grote vriezer. Het geheel is afgewerkt met een luxe composiet werkblad en biedt alles wat de kookliefhebber zich kan wensen. Via de openslaande deuren bereikt u het sfeervolle terras onder de pergola aan de voorzijde. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten van de groene en rustige woonomgeving. Tuin Via de schuifpui bereikt u de verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin. De tuin is grotendeels voorzien van bestrating, aangevuld met fraaie vaste beplanting, waardoor u optimaal kunt genieten zonder veel onderhoud. Aan de zijkant van de woning beschikt u over een eigen parkeerplaats. Daarnaast zijn er maar liefst twee bergingen aanwezig: een praktische aangebouwde berging en een royale vrijstaande berging achter de parkeerplaats. Deze biedt volop ruimte voor meerdere fietsen, motoren of extra opslag. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd met een gezellig terras en sfeervolle beplanting, waardoor u op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw vindt. Slapen & douchen De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met toegang tot een separaat toilet, drie comfortabele slaapkamers en de luxe badkamer. Alle slaapkamers hebben een prettig formaat en twee slaapkamers zijn bovendien voorzien van een airco-unit voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. De volledig betegelde badkamer is stijlvol en luxe uitgevoerd met een royale inloopdouche voorzien van een stort- en handdouche, een fraai ovaal ligbad, een tweede toilet, een modern badmeubel met dubbele waskommen en een designradiator. De ruimte is tevens voorzien van mechanische ventilatie. De tweede verdieping is momenteel ingericht als één grote open ruimte die als slaapkamer kan fungeren. Verder biedt deze verdieping een tal aan mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een extra slaapkamer, een thuiswerkplek, hobby- of fitnessruimte. Er is nog een aparte technische ruimte aanwezig waar zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de installatie van de zonnepanelen bevinden. Bijzonderheden -Luxe en instapklare woning, gebouwd in 2023 -Rustig gelegen in een woonwijk met veel groen aan de voorzijde -Royale living met brede schuifpui naar de zonnige tuin -Luxe keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur -4 ruime slaapkamers op de verdiepingen -Ruime luxe badkamer met ovaal ligbad en inloopdouche -Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen -1 berging aanpandig, 1 ruime vrijstaande berging in 2025 bijgebouwd -Leuk terras aan de voorzijde van de woning, kijkend naar het groen -Gehele woning voorzien van een PVC vloer met comfortabele vloerverwarming -Airco-installatie in woonkamer en 2 slaapkamers -Kunststof kozijnen met HR++ beglazing -Er liggen 12 zonnepanelen op het dak -Er is een alarminstallatie aanwezig -Elektrische rolluiken en screens -De woning is aangesloten op stadsverwarming -Duurzame en energiezuinige woning met hoogwaardige isolatie -Energielabel A+++ -Oplevering in overleg ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.