Mariken Jansdochterhof 63317 DG DordrechtAmstelwijck Park

Wat een prachtig landhuis! Gelegen in het groen vormt deze woning een perfecte harmonie tussen luxe, privacy en hoogwaardige afwerking. Deze woning is onder interieurarchitectuur van Novalis O tot in de kleinste details ontworpen en gerealiseerd met hoogwaardige materialen. Daarbij is de woning uitgerust met een luxe Casambi domoticasysteem, waarmee luxe, sfeer en comfort naadloos samenkomen. De rondom gelegen tuin is riant en door een erkende hovenier ontworpen en aangelegd. De woning is voorzien van een compleet beveiligingssysteem. Op de begane grond bevindt zich een heerlijk ruime woonkamer, eetkamer, keuken en een praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping bevindt zich een luxe slaapkamer met walk-in closet en een en-suite badkamer. De tweede verdieping biedt nog twee volwaardige, ruime slaapkamers. Kortom een ideale woning om in alle rust heerlijk THUIS te komen. Gelegen in Amstelwijck, een geheel nieuwe wijk aan de rand van Dordrecht gelegen in het groen naast het Wielwijkpark. De wijk is gelegen tussen de wijken Sterrenburg en Wielwijk waardoor er diverse voorzieningen in de direct omgeving liggen. Te denken aan winkelcentrum Sterrenburg, winkelplein het Admiraalsplein en diverse scholen en sportvoorzieningen. Uitvalswegen A16 en N3 liggen in de directe nabijheid. INDELING BEGANE GROND Je komt binnen in de ruime hal met garderobe, meterkast en toiletruimte. De toiletruimte is prachtig betegeld, voorzien van een luxe wastafel en fraaie houten planken. De berging is bereikbaar middels een eigen buitendeur en via de hal van de woning. De berging is in gebruik als bijkeuken en voorzien van een wastafel, diverse stellingkasten en een koelkast. Via de Italiaans design schuifdeur van Rimadesio betreed je de eetkamer. De eetkamer is gelegen in het midden van de woning, de keuken bevindt zich aan de voorzijde en de woonkamer met apart werkgedeelte is tuingericht. De zeer luxe Poggenpohl keuken is opgesteld met een riant kookeiland en een prachtige strakke wandopstelling. De keuken is o.a. voorzien van de volgende inbouwapparatuur: keramische kookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), vaatwasser, vacumeerlade, oven en stoomoven (Gaggenau) en koelkast met vriesvak (Liebherr). Vanuit de keuken is er een openslaande deur naar de groene voortuin, de eetkamer is voorzien van dubbele openslaande deuren naar de zijtuin. De sfeervolle woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de prachtig aangelegde achtertuin, door te kiezen voor een zijaanbouw is er een fijne extra ruime aan de woonkamer ontstaan. Deze ruimte is nu in gebruik als werkplek maar kan ook heel goed dienen als speelruimte voor de kinderen of als extra zithoek om fijn een boek te lezen. De gehele verdieping is voorzien van een tegelvloer in lichte kleurstelling voorzien van vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Op deze verdieping hebben de huidige eigenaren slaapkamer met walk-in closet en en-suite badkamer gerealiseerd. De slaapkamer straalt luxe uit en is zeer ruim, de walk-in closet is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en ook hier is aan alles gedacht, met een sunshower inloopdouche, toilet, bidet, twee waskommen op een prachtig meubel en een spiegelkast is de badkamer zeer compleet. De slaapkamer is voorzien van airconditioning (2025). De gehele verdieping is voorzien van een tegelvloer in lichte kleurstelling voorzien van vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping liggen slaapkamers 2 en 3 en is er een technische ruimte. Ook hier is er gekozen voor een prachtige afwerking, de slaapkamers zijn voorzien van strak gestuukte wanden en een fraaie gietvloer. Er is op deze verdieping voldoende opbergruimte in een kast en achter knieschotten. De technischeruimte is voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur, de mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen. TUIN Prachtige, door een erkende hovenier, aangelegde tuin. De tuin ligt rondom en is voorzien van vaste beplanting en diverse terrassen. Vanuit de openslaande deuren loop je zo de achtertuin in met een kruiden tuin aan de zuidzijde van de woning, een terras voor de zijaanbouw met prachtige volwassen boom, en aan de achterzijde van de tuin tref je de pergola begroeit met een blauwe regen en een terras met appelbomen waar je heerlijk kunt genieten van een diner in de avondzon. Voor de achtertuin ligt de eigen parkeerplaats op eigen grond. ALGEMEEN * Bouwjaar 2023 * Zeer energiezuinig met A+++ label, volledige isolatie en 16 zonnepanelen * De woning is geheel voorzien van een domiticatsysteem van Casambi * Oplevering in overleg. BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. DORDRECHT Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is. AMSTELWIJCK Amstelwijck is een geheel nieuwe wijk aan de rand van Dordrecht gelegen in het groen naast het Wielwijkpark. De wijk is gelegen tussen de wijken Sterrenburg en Wielwijk waardoor er diverse voorzieningen in de direct omgeving liggen. Te denken aan winkelcentrum Sterrenburg, winkelplein het Admiraalsplein en diverse scholen en sportvoorzieningen. Uitvalswegen A16 en N3 liggen in de directe nabijheid. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO