Marthinus Steynstraat 593312 EM DordrechtTransvaalstraat en omgeving

Karakter van buiten, sfeer van binnen! Deze charmante tuitgevelwoning met fraaie details en een heerlijk diepe achtertuin ligt op een super praktische plek vlak bij de binnenstad. - wat een leuk huis! De karakteristieke tuitgevel, glas-in-loodramen en authentieke details geven deze woning volop charme; - sfeervolle woonkamer met hoog plafond, schuiframen, glas-in-lood en een marmeren schouw; - keuken in de achteraanbouw met toegang tot de tuin; - eerste verdieping met twee kamers, waaronder een ruimtelijke slaapkamer met open nok, en een badkamer; - diepe achtertuin van ruim 13 meter met groen, berging én achterom; - voorzien van dakisolatie, deels isolerende beglazing en een cv-combiketel uit 2021. Energielabel C; - gelegen in de Transvaalbuurt, aan de rand van de historische binnenstad; - een fijne stadsplek met het NS-station, winkels, horeca en tal van andere (centrum)voorzieningen op loopafstand; - woonoppervlak 72 m². Bruto inhoud 280 m³; - bouwjaar 1908. Eigen grond 103 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met granitovloer, glas-in-loodraam, meterkast (moderne groepenkast met 5 groepen, aardlekschakelaar en hoofdschakelaar), trapopgang en toegang tot de woonkamer. Nette toiletruimte met fonteintje. Wat een fijne sfeer! De woonkamer heeft een heerlijk hoog plafond, glad gestucte wanden en plafond, een marmeren schouw en karakteristieke houten schuiframen met glas-in-lood. De schuiframen aan de voorzijde zijn nog functioneel. Ook is er een praktische trapkast aanwezig. De keuken bevindt zich in de achteraanbouw en heeft een basis inrichting in L-vorm met onder- en bovenkasten, dubbele spoelbak, 4-pits gaskookplaat, oven en afzuigunit. De losse koelkast is eventueel ter overname. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met dakraam, laminaatvloer, glad gestucte wanden en deels steenlook behang. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-combiketel (Remeha Tzerra, 2021). Sfeervolle slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde. Wat deze kamer extra leuk maakt, is de open nok met zicht op de kapconstructie! De kamer is voorzien van een kunststof kozijn met dubbele beglazing, laminaatvloer en een praktische schuifwandkast. Slaapkamer 2, een zijkamer met dakraam en laminaatvloer. Badkamer aan de achterzijde met een eenvoudige inrichting, voorzien van een ligbad, wastafel, aansluiting voor de wasapparatuur, wit wandtegelwerk en een rolluik. Tuin/berging: Wat een heerlijk plekje midden in de stad! De achtertuin is maar liefst zo'n 13 meter diep en heeft diverse planten en begroeiing. Er is ruimte voor een fijne zitplek tussen het groen. De tuin is verder voorzien van grindtegels en een gecombineerde stenen/houten berging met elektra. Via de (vernieuwde) tuinpoort is het achterom naar de afgesloten brandgang bereikbaar. Algemeen: Vloerafwerking: granitovloer in de entree/hal en laminaatvloeren in de woonkamer, keuken en eerste verdieping. Wandafwerking: grotendeels glad stuc-/sauswerk. Op de overloop tevens deels steenlook behang. Plafondafwerking: de woonkamer is voorzien van een glad gestuct plafond en een karakteristiek hoog plafond. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met deels enkele beglazing en voorzetramen. Op de eerste verdieping tevens kunststof kozijn met dubbele beglazing. De overloop is eveneens voorzien van dubbele beglazing. De woning beschikt over diverse authentieke glas-in-loodramen. Isolatie: het dak is geïsoleerd. Voorts gedeeltelijk dubbele beglazing en deels voorzetramen. Verwarming/warm water: via een cv-combiketel, merk Remeha, type Tzerra, bouwjaar 2021 (eigendom). Elektrische installatie: moderne groepenkast met 5 groepen, aardlekschakelaar en hoofdschakelaar. Glasvezelaansluiting aanwezig. Berging: stenen/houten berging in matige staat, voorzien van elektra. Achterom: aanwezig, met toegang tot de afgesloten brandgang. Energielabel: C (geldig tot 2 oktober 2036). Bouwjaar: 1908. Grondoppervlak: 103 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 9494. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.