Mina Krüseman-erf 193315 GA DordrechtJohanna Naber-erf en omgeving

Verrassend ruim wonen aan het water in de kindvriendelijke woonwijk Stadspolders! Op een fijne plek aan de rand van de wijk ligt deze ruime geschakelde 2/1-kapwoning met vier volwaardige slaapkamers en een heerlijk terras direct aan het water. Een woning met een praktische indeling, volop leefruimte en een mooie basis om als gezin heerlijk in te gaan wonen. Deze in 1989 gebouwde woning is onder andere voorzien van een tuingerichte woonkamer, een nette en complete keukeninrichting, 4 volwaardige slaapkamers, een moderne badkamerinrichting, een garage en een parkeerplaats op eigen terrein voor de garage. En dan is er natuurlijk de tuin met terras aan het water: een heerlijke plek om na een lange dag tot rust te komen, gezellig te borrelen of simpelweg te genieten van het uitzicht. Dankzij de ligging op het zuidwesten profiteert u vrijwel de hele dag van de zon. Ook op het gebied van comfort heeft de woning het nodige te bieden. Zo zijn er hardhouten kozijnen met dubbele beglazing aanwezig en zorgen 8 zonnepanelen voor een mooie bijdrage aan het energieverbruik. De woning is ideaal gelegen op steenworp afstand van Station Stadspolders en winkelcentrum Bieshof. In de directe omgeving zijn onder andere diverse basisscholen, meerdere speelweides en bushaltes te vinden. Daarnaast grenst de woonwijk aan de Hollandse Biesbosch, waar volop recreatiemogelijkheden zijn en men kan genieten van natuur, de rust en het water. Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 1558, groot 182 m2. * Woonoppervlakte: ca. 105 m2 (Inhoud: ca. 387 m3). Overige inpandige ruimte: ca. 19 m2. Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 17 m2. * Type woning: geschakelde 2/1-kapwoning. * Bouwjaar 1989. * Energielabel B. * De woning heeft de beschikking over een inpandige garage en parkeergelegenheid voor de deur. * Voorzien van 4 ruime slaapkamers. * Tuin aan het water op het zuidwesten. * De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. * Verwarming en warm water middels eigen CV-combiketel (Nefit uit 2020) en airconditioning als bijverwarming. * De woning heeft de beschikking over 8 zonnepanelen. * Dankzij de zonnepanelen, goede isolatie en moderne CV-combiketel profiteert u van extra wooncomfort en lagere energiekosten. * Oplevering: in overleg. Begane grond: Entree Entree in hal met garderobekast, meterkast (voorzien van 7 groepen en aardlekschakelaar), trapopgang en toiletruimte. Toilet De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. Woonkamer (ca. 6,50 x 5,06/2,40 m.) De ruime woonkamer heeft een L-vorm (oppervlakte ca. 26 m2) en heeft een prettig contact met de achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en deels behang/spachtelputz op de wanden. Verder is deze woonkamer voorzien van een sfeervolle open haard, airconditioning (koelen en verwarmen) en een schuifpui naar de achtertuin. Keuken (ca. 2,69 x 5,06 m.) De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is voorzien van een inrichting in U-vorm, welke onder andere is voorzien van een gaskookplaat (4 pits en een wokbrander), een afzuigkap, een spoelbak, een vaatwasser, een combi-oven en diverse bergkasten en lades. Eerste verdieping: Overloop Overloop met zijraam en vaste trapopgang naar de zolderverdieping. Slaapkamer 1 (ca. 4,26 x 2,96 m.) Deze slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. De ruime slaapkamer is afgewerkt met een vinylvloer en behang op de wanden. Badkamer (ca. 2,04 x 1,99 m.) De mooie badkamer is geheel betegeld en is verder voorzien van een zwevend closet, een groot wastafelmeubel, een douchecabine (met thermostaatkraan en een regendouche) en een designradiator. Slaapkamer 2 (ca. 4,09 x 2,03 m.) Slaapkamer aan de zijkant van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een vinylvloer en behang op de wanden. Slaapkamer 3 (ca. 2,41 x 5,06 m.) Deze slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Na het aanbrengen van een dakkapel is er een ruime slaapkamer over de gehele breedte ontstaan. De ruime slaapkamer is afgewerkt met een vinylvloer en behang op de wanden. Tweede verdieping: Overloop Overloop met zijraam, aansluiting ten behoeve van de wasmachine, ophangplaats van de CV-combiketel en veel bergruimte. Slaapkamer 4 (ca. 5,13 x 3,08 m., deels lager dan 1,50 meter) De ruime 4e slaapkamer is voorzien van een groot dakvenster en is afgewerkt met een vinylvloer en behang op de wanden. Exterieur: Voortuin De voortuin biedt gelegenheid voor het parkeren van een auto op eigen terrein. Achtertuin (ca. 9,50 x 8,50 m.) De diepe achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. De achtertuin biedt veel privacy en is onder ander voorzien van een overkapping (oppervlakte ca. 16 m2), tuinelektra en een zonneterras. En dan het terras… Direct aan het water gelegen en daarmee een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Verder kan men via de tuin de garage bereiken. Garage (ca. 6,17 x 3,21 m.) De garage is buitenom bereikbaar middels een stalen kanteldeur (elektrisch bedienbaar). Deze garage is verder voorzien van elektra en een watertappunt. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.