Nessestraat 113312 NP DordrechtStandhasenstraat en omgeving

Wat een parel in de geliefde wijk Land van Valk! Welkom aan de Nessestraat 11, een sfeervolle en instapklare woning waar comfort, stijl en een slimme indeling perfect samenkomen. Vanaf de verzorgde voorgevel is direct zichtbaar dat de woning met oog voor detail is afgewerkt. De gekozen kleuren en materialen vormen één mooi geheel en lopen stijlvol door in de rest van de woning. De lichte woonkamer voelt direct prettig aan dankzij de fijne lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, voorzien van alle gemakken en met uitzicht op de tuin. Ook het recent gemoderniseerde toilet is strak en verzorgd uitgevoerd. Op de verdieping zijn de slaapkamers keurig afgewerkt en beschikt de woning over een ruime badkamer met een praktische indeling. Een slimme toevoeging is de gecreëerde werkplek in de stenen berging in de achtertuin. Ideaal als thuiswerkplek! De achtertuin is fraai aangelegd, gelegen op het westen en daarmee een heerlijke plek om tot in de avond van de zon te genieten met een hapje en drankje. Ook de ligging is uitstekend. Op korte afstand bevinden zich het station, supermarkten, sportverenigingen, (basis)scholen, uitvalswegen en het gezellige stadscentrum. Alles wat u nodig heeft ligt binnen handbereik. Bent u op zoek naar een verzorgde en complete woning op een centrale locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten deze woning graag aan u zien! De oplevering is begin 2027 gewenst. INDELING: Begane grond: - Entree in de hal met garderoberuimte. - Betegelde toiletruimte met fontein (in 2025 gerenoveerd). - Doorzonwoonkamer voorzien van laminaat vloer, eetgedeelte en aansluitend de keuken. - De keuken (2017) beschikt over een koelkast, vriezer, combioven, vier-pits gaskookplaat, afzuiging, spoelbak met kokend waterkraan, vaatwasser en diverse laden en kasten. Tevens bevindt zich hier de deur richting de achtertuin. - Vaste kast onder de trap. Eerste verdieping: - Overloop met opstelplaats voor de c.v.-combiketel (2019). - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.07 m x 1.90 m). - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.72 m x 2.80 m). - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.10 m x 2.73 m). - De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasapparatuur. Zolder: - Bergzolder (hoogte van ca. 1 meter). Buitenshuis: - De voortuin is keurig aangelegd met bestrating, beplanting en twee boompjes. De voorgevel beschikt over een zonnescherm. - De achtertuin is gesitueerd op het westen en is fraai aangelegd, door een hovenier in 2023. Er is een klein hoogteverschil richting de berging en het achterom. Achterin staat een stenen berging welke is opgedeeld in twee ruimtes. Hier is een werkplek gecreëerd, dit gedeelte is voorzien van elektra, een elektrische kachel en isolatie. Het voorste gedeelte is geschikt voor bergruimte. De gevel is voorzien van een screen en een buitenkraan. Diversen: - Houten kozijnen met dubbel glas (geschilderd in 2024). - Energielabel C (geldig tot 24-04-2036). - Zowel het pannendak als het platte dak zijn in 2022 vernieuwd en van buitenaf geïsoleerd. - Bij het vernieuwen van de daken zijn ook alle zinken dakgoten vernieuwd. - Funderingsonderzoek Fase-1 (2002) beschikbaar bij de documenten. - De voordeur en alle binnendeuren zijn in 2022 vervangen, de achterdeur in 2017. Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een tip van ons: Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.