Prof. Gunninglaan 73312 KX DordrechtMaria Montessorilaan en omgeving

Aan de Prof. Gunninglaan 7 woon je in een moderne en statige stadswoning met een vrij uitzicht over het groen van de Leerparkpromenade. Hier geniet je van rust, ruimte en comfort, midden in een jonge en dynamische woonomgeving. Deze royale woning (ca. 145 m²) is in 2022 opgeleverd en volledig instapklaar. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de flexibiliteit in indeling. De huidige opzet met een royale woonkeuken op de begane grond en een woonkamer op de eerste verdieping kan eenvoudig aangepast worden naar jouw woonwensen. Denk aan extra slaapkamers of een werkruimte aan huis. De twee zonnige terrassen op het zuiden bieden bovendien heerlijke buitenruimtes met vrij uitzicht, zonder het onderhoud van een grote tuin. De woning maakt deel uit van het nieuwbouwproject ‘De Valk’, gelegen in het populaire Nieuw Land van Valk. Een groene en moderne wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Zo ben je binnen enkele minuten in het centrum van Dordrecht en bereik je eenvoudig de uitvalswegen zoals de N3. Op loopafstand bevinden zich een supermarkt, een bushalte, een Basic-Fit, een kinderdagverblijf en een school. In de gehele buurt is voldoende gratis parkeergelegenheid op straat. INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkeuken en berging; - Toilet, gedeeltelijk betegeld, voorzien van hangcloset, fontein en afzuiging; - Inpandige berging van circa 5 m²; - Royale eetkamer/keuken van circa 50 m² met vrij uitzicht over de Leerparkpromenade, uitgevoerd met een wandopstelling en een spoeleiland, voorzien van een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur van AEG: inductiekookplaat, afzuiging, vaatwasser, combi-oven en koel-/vriescombinatie; - Terras op het zuiden, ca. 4.50 x 3.48 m. Bereikbaar vanuit de woonkeuken. Eerste verdieping - Royale living (ca. 11.19 m x 4.50 m) met zeer veel lichtinval en privacy; - Toegang tot het zonnige balkon/terras op het zuiden met vrij uitzicht; - Mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer/werkkamer living door een tussenwand te plaatsen. Tweede verdieping - Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde over de volle breedte (ca 4.50 x 2.94 m). - Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde (ca. 2.08 x 3.15 m); - Slaapkamer 4, gesitueerd aan de achterzijde (ca. 2.32 x 4.01 m); - Moderne badkamer, 60 x 120 tegels marmerlook. Voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, handdoekradiator, 2 nissen en ligbad. - Praktische inpandige kast met o.a. verdeler vloerverwarming boven en mechanische ventilatie, opstelplaats voor de wasmachine en droger en separate bergkast. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 5343 groot 77 m². ALGEMEEN - Moderne en instapklare stadswoning, opgeleverd in 2022; - Gelegen in nieuwbouwproject ‘De Valk’ in Nieuw Land van Valk; - Woonoppervlakte circa 145 m²; - Energielabel A++; - Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing; - Twee zonnige terrassen op het zuiden; - Moderne keuken met spoeleiland en hoogwaardige inbouwapparatuur; - 2 stuks zonnepanelen uit 2023; - 3 slaapkamers (mogelijkheid tot realiseren van een 4e slaapkamer). TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 8 groepen (waarvan 1 kookgroep), 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via stadsverwarming; - Centraal mechanisch ventilatiesysteem; - Vloerverwarming op elke verdieping totaal 10 groepen; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gladde wandafwerking en laminaat vloerafwerking i.c.m. vloerverwarming. - Eerste verdieping: gladde wandafwerking en laminaat vloerafwerking i.c.m. vloerverwarming. - Tweede verdieping: gladde wandafwerking en laminaat vloerafwerking i.c.m. vloerverwarming. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.