Rechte Zandweg 123319 GR DordrechtDubbeldam-Noord

Voor de liefhebber bieden wij u met gepaste trots deze karakteristieke twee-onder-een kapwoning te koop aan. De woning met erker en mansardekap is door de huidige eigenaren goed onderhouden. Zowel aan de binnen- als aan de buitenzijde zijn er volop details aanwezig uit de dertiger jaren. De woning is gelegen op 343 m² eigen grond, gebouwd in 1934 en op staal gefundeerd. Achter de aanbouw van de woning op de begane grond is een ruime berging en een enorme loods van 84m². Deze ruimte is ideaal voor een kleine zelfstandige of hobbyisten die een werkplaats of opslag aan huis willen. Het straatbeeld aan de Rechte Zandweg straalt een dorpse sfeer uit en is een van de oorspronkelijke lintbebouwingen van Dubbeldam. De wijk was tot 1970 een zelfstandige gemeente, kenmerkend is de opzet van de wijk met mooie parken, weinig hoogbouw en ruim van opzet. De woning is direct grenzend aan de voormalige dorpskern, Het Damplein. Op dit winkelplein kan je prima terecht voor de dagelijkse boodschappen. (basis)scholen zijn ruim vertegenwoordigd in de wijk, net als diverse sportverenigingen. Het zwembad De Dubbel is op 5 minuten fietsafstand en op de ligweide van het zwembad kan je 's winters schaatsen. De oplevering van de woning kan in overleg. De indeling van de woning: Entree in de hal met de trapopgang naar de verdieping. Trapkast. Toilet met fonteintje. Woonkamer (ca. 3.60 m x 7.38 m) met erker aan de voorzijde. De woonkamer heeft een sfeervolle gashaard en robuuste vloerdelen. Open keuken aan de achterzijde (ca. 1.88 m x 2.94 m) geplaatst in 2005 en uitgerust met inbouwapparatuur. In de aanbouw is een vaste kastenwand geplaatst met aansluiting voor de wasapparatuur. Kantoor/slaapkamer (ca. 2.73 m x 3.65 m). Eerste verdieping: Overloop met luik naar de bergzolder (met opstelplaats voor de c.v.-combketel huur) Toilet. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.10 m x 5.30 m) met vaste kastenwand. Deze kamer is eventueel nog te splitsen in 2 kleinere slaapkamers. Slaapkamer aan de achtterzijde (ca. 3.08 m x 3.24 m) met deur naar balkon. Badkamer (2019)aan de achterzijde (ca. 1.76 m x 1.92 m) met wastafel en douche. Tuin: De voortuin is keurig aangelegd. De achtertuin is grotendeels aangelegd met sierbestrating en betonklinkers. Berging (ca. 4.00 m x 3.40 m). Loods (ca. 84 m²) Vaste lasten: onroerende zaakbelasting : € 425,35 per jaar Diversen: Op het dakvlak zijn 14 zonnepanelen aanwezig die geplaatst zijn in oktober 2023. De woning is 'op staal' gefundeerd. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!