Saksen-Weimarstraat 73314 JT DordrechtAnna Paulownastraat en omgeving

Strak, licht, instapklaar én met een bijzonder ruime tuin. In deze mooie eindwoning in de wijk Nieuw-Krispijn is vrijwel alles al aangepakt, zodat jij je kunt richten op de leuke dingen van verhuizen! - super nette, instapklare eindwoning die in 2021/2022 is gemoderniseerd; - lichte doorzon woonkamer met visgraatvloer, airconditioning en openslaande tuindeuren naar de tuin; - moderne open keuken met schiereiland, kokend waterkraan en diverse inbouwapparatuur; - drie slaapkamers, een moderne badkamer en extra bergzolder op de verdieping; - grote en strak aangelegde voor- en achtertuin met veranda, achterom en een ruime stenen berging met overkapt gedeelte; - energiezuinig! Voorzien van vloerisolatie, gevelisolatie, dakisolatie, dubbele beglazing én 6 zonnepanelen; - gelegen in de geliefde wijk Nieuw-Krispijn dichtbij winkels, supermarkt, Weizigtpark, NS-station en de binnenstad; - woonoppervlak 76 m². Bruto inhoud 321 m³; - bouwjaar 1953. Indeling Begane grond: Entree in de hal met trapopgang, moderne meterkast (8 groepen), praktische trapkast met aansluiting voor de wasapparatuur en een modern toilet voorzien van wandcloset. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de doorzon indeling en beschikt over een fraaie visgraatvloer, airconditioning en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken uit 2022. De keuken is uitgevoerd met een kastenwand voorzien van koelkast, combioven, 4-pits gaskookplaat en afzuiginstallatie. Het schiereiland beschikt over een vaatwasser, spoelunit met kokend waterkraan en een stijlvol marmerlook werkblad. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer, glad gestucte wandafwerking, tweede toilet, opstelling van de Remeha HR-combiketel (2015) en toegang tot de bergzolder middels een vlizoluik. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2, royale slaapkamer aan de achterzijde. Slaapkamer 3, eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van een deur naar het balkon. De moderne badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd met een douche, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en stijlvolle visgraattegels. Bergzolder: Praktische bergzolder bereikbaar via een vlizoluik. De kap is geïsoleerd met PUR en voorzien van een kunststof dakraam. Tuin/berging: Wat een fijne buitenruimte! Zowel de voor- als achtertuin zijn recent opnieuw en strak aangelegd. De ruime achtertuin beschikt over een gezellige veranda met vlonderterras direct aan de woning, een speels niveauverschil met bordes, kunstgras, nieuwe schuttingen, een buitenkraan, elektra en een achterom. Achterin de tuin bevindt zich een ruime stenen berging met een groot overkapt stallingsgedeelte. Algemeen: Vloerafwerking: vinylvloer in de hal/keuken, visgraat laminaatvloer op de begane grond en laminaatvloeren op de verdieping. Wandafwerking: glad gestucte wanden. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing en HR++ glas. De voordeur en enkele bovenlichten zijn voorzien van enkel glas. Isolatie: dak-, gevel-, vloer- en glasisolatie aanwezig. Verwarming: middels een Remeha HR-combiketel uit 2015. Zonnepanelen: 6 zonnepanelen aanwezig. Airconditioning: aanwezig in de woonkamer. Elektrische installatie: vernieuwde meterkast met 8 groepen. Berging: ruime vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. Appartementsrecht: het betreft een appartementsrecht met VvE. VvE-bijdrage: € 147,06 per maand ten behoeve van onderhoud aan de buitenzijde. Energielabel: B. Bouwjaar: 1953. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie P, nummer 666 index 15. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg, indicatie rond 1 november 2026. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.