Theophile de Bockstraat 613314 VN DordrechtBreitnerstraat en omgeving

Modern en gasloos wonen in een charmante eengezinswoning welke gebouwd is in 2020! Deze heerlijke woning is volledig geïsoleerd (energielabel A), voorzien van royale slaapkamers en een moderne afwerking. Daarnaast heeft de woning de luxe van een eigen parkeerplaats op het achtergelegen en afgesloten terrein. De woning is gebouwd in tuindorpstijl en sluit daarmee aan bij het karakter van de omgeving. De Mauvebuurt vormt een bijzonder stukje Dordtse en was het eerste echte tuindorp van Dordrecht. In de omgeving bevinden zich meerdere supermarkten, scholen en andere voorzieningen. Het NS-station en het centrum bevinden zich op fietsafstand en de bushaltes zijn zelfs op loopafstand. Toegang tot diverse uitvalswegen, zoals de N3 en A16, zijn eveneens binnen enkele minuten te bereiken. Interesse? Bel voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen! Bouwjaar 2020. Woonoppervlakte 133 m². Perceel 153 m². Begane grond: Entree in hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Royale woonkamer met veel lichtinval, een praktische trapkast en toegang tot de achtertuin. Open keuken geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w.: koelkast, vaatwasser, combimagnetron, Quooker en een inductie kookplaat met afzuigkap. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn alle vertrekken op de eerste verdieping en de trapopgang naar de tweede verdieping bereikbaar. Slaapkamer één is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een strakke wand- en plafondafwerking. Slaapkamer twee is royaal, strak afgewerkt, eveneens gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een inloopkast. Slaapkamer drie is gelegen aan de voorzijde en eveneens voorzien van een strakke wand- en plafondafwerking. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. Tweede verdieping: Zeer ruime zolderverdieping met dakramen en de technische installaties. Achtertuin: De achtertuin is gelegen op het noordwesten en aangelegd met sierbestrating, grind en plantenbakken. Voorzien van een groot zonnescherm aan de achterzijde. Voorzien van een ruime berging en een achterom. Middels de achterom is de eigen parkeerplaats bereikbaar. Bijzonderheden: - Energielabel: A, geldig tot en met 8 november 2030. - Volledig voorzien van hardhouten kozijnen. De ramen op de begane grond, de eerste verdieping en de achterdeur zijn voorzien van horren. - De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. - Verwarming en warmwatervoorziening via HVC warmtenet. - Voorzien van een warmte terugwin (WTW) installatie. - De woning is voorzien van 14 zonnepanelen, geplaatst in 2021. - Voor het groenonderhoud en poortonderhoud van het gezamenlijke binnenterrein is een VvE opgericht. De maandelijkse kosten hiervoor bedragen €15,83 euro. - Oplevering in overleg, kan spoedig. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Aarnoutse Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. Volg ons op Instagram om op de hoogte te blijven van ons woningaanbod!