Vijverlaan 1343319 SV DordrechtDubbeldam-Zuid

Instapklare 4 kamer woning in Dubbeldam! In een rustig hofje ligt deze prettige woning met 2 slaapkamers, een grote badkamer en een wasruimte op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping zijn 2 dakkapellen geplaats waardoor er een ruime en lichte kamer is ontstaan; deze kamer kan als 3e slaapkamer worden gebruikt. De kozijnen zijn in kunststof uitgevoerd. De diepe tuin heeft een achterom en is voorzien van een stenen berging. Het energielabel is B. Wonen op Dubbeldam biedt veel voordelen: diverse basisscholen, het gezellige Damplein met twee grote supermarkten en buurtwinkels, de sportvelden en zwembad De Dubbel zijn allen in de directe omgeving. De N3 welke aansluit op de A15 en A16 is snel bereikbaar. UITGELICHT • Wonen op Dubbeldam • Instapklaar • Rustig gelegen • Openslaande deuren naar de tuin • Open keuken • 2 slaapkamers op 1e verdieping • Multifunctionele kamer op de 2e verdieping • Grote badkamer en aparte wasruimte • Kunststof kozijnen • Diepe tuin met achterom • 4 elektrisch bedienbare zonneschermen • 3 airco’s INDELING Begane grond De hal met meterkast en garderobe geeft toegang de trap naar de 1e verdieping, de berging onder de trap, het moderne toilet en de woonkamer. Vanuit de berging onder de trap is nog een kleine kelder bereikbaar. Deze is momenteel niet in gebruik. Via de schuifdeur bereikt u de lichte woonkamer. Aan de voorzijde kijkt deze uit op de nette voortuin en het hofje. De achterzijde sluit aan op de open keuken en geeft zicht op de diepe achtertuin. De achtertuin is middels openslaande deuren bereikbaar. De laminaattegels lopen netjes door van de hal naar de woonkamer en keuken. De wanden en het plafond zijn strak afgewerkt. De airco installatie zorgt voor extra comfort. De open keuken is geplaatst in een U-opstelling. Dit zorgt voor veel werkruimte. Er is onder meer een breed 5-pits gasfornuis, een heteluchtoven, een wandafzuigkap, een vaatwasser en een koel-vries combinatie. Het draaiplateau en de apothekerskast zorgen voor extra bergruimte. Er is tevens een deur naar de achtertuin. 1e verdieping Deze verdieping heeft 2 slaapkamers, een badkamer en een wasruimte. Alle kamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met draai-kiep ramen en horren. Zowel de voor- als achterzijde van deze verdieping zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonneschermen. De laminaat vloer loopt netjes door van de overloop naar de 2 slaapkamers. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich slaapkamer 1. Deze “master bedroom” met airco kijkt mooi weg op de tuin. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde en is een prima slaapkamer. In deze kamer is ook een airco (Daikin) geplaatst. De ruime badkamer (voorheen slaapkamer) aan de achterzijde van de woning heeft een douche, een ligbad, een tweede toilet en een wastafelmeubel. De wasruimte (oorspronkelijk de badkamer) is geheel betegeld en erg praktisch te noemen. Naast de wasmachine en wasdroger is er nog extra bergruimte beschikbaar. 2e verdieping Deze verdieping heeft een overloop en een multifunctionele ruimte. De overloop beschikt over een dakraam. Er is veel bergruimte “achter de schotten”. De CV installatie bevindt zich ook in deze ruimte. De extra kamer beschikt over 2 dakkapellen; dit zorgt voor een extra grote en lichte kamer. Deze kamer kan mogelijk als slaapkamer 3 in gebruik worden genomen. Aan beide zijdes zijn er elektrisch bedienbare rolluiken. Ook hier is er extra bergruimte onder het schuine gedeelte. Let op: de plafondhoogte bedraagt circa 1.85 meter. Buiten De prettige achtertuin ligt op het zuidoosten! Deze tuin beschikt over een groot terras. De borders met de vaste planten geven deze tuin een groen karakter. Er is een watertappunt en verlichting beschikbaar. Achter in de tuin is de een stenen berging voorzien van elektra. De achtertuin is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Er is tevens een achterom. De voortuin is verrassend diep en netjes aangelegd. Ook hier is een elektrisch bedienbaar zonnescherm beschikbaar. De plantenbak en de verlichtingspunten maken deze tuin compleet. Kozijnen De kozijnen zijn van kunststof. Alle slaapkamers en de badkamer zijn voorzien van draai-kiep ramen, horren en ventilatieroosters. De openslaande deuren van woonkamer en de keukendeur zijn eveneens in kunststof uitgevoerd. De voordeur en het kozijn bij de voordeur zijn van hout. Ook het Velux dakvenster op de 2e verdieping is van hout. De ligging De Vijverlaan ligt centraal in de populaire wijk Dubbeldam. Vijverlaan 134 ligt in een rustig hofje. Het Damplein met de leuke winkels, diverse basisscholen en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving. De bushalte ligt om de hoek en de uitvalsweg N3 is snel bereikbaar; deze sluit aan op de A16 en A15. KENMERKEN Type woning: Eengezinswoning, tussenwoning Aantal kamers: 3 (4) Aantal slaapkamers: 2 (3) Bouwjaar: 1967 Ligging achtertuin: Zuidoost Ligging voortuin: Noordwest Gebruikersoppervlakte: ca. 81 m² Overig inpandige ruimte: ca. 16 m² Berging: ca. 7 m² Perceel: 141 m² Inhoud: ca. 334 m³ Locatie: Dubbeldam, in woonwijk Elektra: 8 groepen, 2 aardlek- en 1 hoofdschakelaar (3 fase aansluiting, Perilex voorbereiding) TV / Internet: Glasvezel aansluiting Verwarming: CV, Remeha Avanta (2007) Parkeren: Openbaar parkeren, gratis Kadaster: Dubbeldam, sectie A, nummer 5161 Energielabel: B Oplevering: April 2027 AFMETINGEN Begane grond - Hal: ca. 4.5 m²; - Toilet: ca. 0.84 x 0.96 m; - Woonkamer: ca. 3.65 x 6.96 m; - Keuken: ca. 2.26 x 2.98 m. Eerste verdieping - Overloop: ca. 3 m²; - Slaapkamer 1: ca. 3.36 x 4.12 m; - Slaapkamer 2: ca. 3.66 x 2.84 m; - Wasruimte: ca. 1.98 x 1.05 m; - Badkamer: ca. 2.28 x 3.05 m. Tweede verdieping (zolder) - Overloop: ca. 1 m² **; - "Slaapkamer 3": ca. 2.73/3.60 x 4.90 m**. ** gemeten vanaf 1.50 m hoogte Buiten - Voortuin: ca. 5.77 x 6.50 m; - Achtertuin: ca. 5.77 x 11.00 m (inclusief berging); - Berging: ca. 3.50 x 2.00 m. Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.