Voorstraat 3383311 CW DordrechtBoogjes en omgeving

Wonen in het bruisende hart van Dordrecht? Laat u verrassen door de veelzijdigheid en het comfort van dit pand. Zoekt u een fraai woon/winkelpand met tal van mogelijkheden dan bent u aan de Voorstraat 338/ Belgracht 23 aan het juiste adres ! Deze karakteristieke en royale bovenwoning en de prettige winkel ruimte met grote kelder aan de langste winkelstraat van Dordrecht bieden wij u dan ook graag aan. De bovenwoning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 100 m² en biedt alles wat u zoekt: een ruime woonkamer met glas-in-loodramen, een open keuken met spoeleiland, drie slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche én sauna. Het pand bevindt zich midden in het gezellige centrum, met winkels en horeca om de hoek. De bereikbaarheid is uitstekend aangezien de A16 richting Rotterdam en Breda op korte afstand te vinden is en het Centraal Station is gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar. Indeling Bovenwoning, ca 100 m2 Begane grond Nette hal met meterkast en berging, trap naar de woonverdieping. Via de tussenverdieping heeft u toegang tot de winkelruimte. De winkelruimte ( ca 45 m2) beschikt over een keuken en toegang tot de zeer ruime kelder. Woonverdieping Op de woonverdieping is de heerlijk ruime woonkamer met prachtige glas-in-loodramen, gestuukte wanden en een pvc-vloer met vloerverwarming. De open keuken met spoeleiland is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gasfornuis, combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Verder is op deze verdieping een toiletruimte. Slaapverdieping Via de overloop is er toegang tot twee comfortabele slaapkamers, een ruime badkamer en extra opbergruimte. De badkamer is een waar paradijsje te noemen want deze is voorzien van een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, designradiator en sauna. Slaapkamer 1 beschikt over vaste kasten. Slaapkamer 2 beschikt over extra ruimte en licht door de dakkapel. Via de vaste trap komen we uit op de zolderverdieping waar een hele ruime en charmante 3e slaapkamer is gesitueerd en welke is voorzien van 2 dakkapellen. Hoewel de hoogte hier 1.85 meter bedraagt, is dit een uiteraard een prima leefruimte voor bijvoorbeeld een slaapkamer. Algemeen * eigen grond * panden zijn gesplitst * Glas-in-loodramen * Nefit cv-ketel uit 2023 * Energielabel C, bovenwoning * Vloerverwarming in keuken en woonkamer * Voorzetramen en deels dubbelglas * Fundering op staal. * Beeldbepalend pand * Fraaie winkelruimte met prachtige raampartijen en een ruime kelder * verdieping met twee slaapkamer & ruime zolder verdieping met 2 dakkapellen voor extra ruimte * Oplevering in overleg Kortom een uniek pand in hartje stad met tal van mogelijkheden voor de liefhebber. Kijkt u maar alvast op voorstraat338.nl en neemt u daarna contact op met Waltmann Makelaars Dordrecht zodat we een passende afspraak kunnen inplannen waarna ik u met alle liefde en plezier een rondleiding zal geven door dit pand waar u met veel plezier en geluk in zult gaan wonen en eventueel ook werken.