Vrieseweg 903311 NZ DordrechtPark Merwestein en omgeving

Villa Merwehoeve – een monumentale en karaktervolle stadsvilla in het hart van Dordrecht. Aan de statige Vrieseweg, op steenworp afstand van het historische stadscentrum van Dordrecht en gelegen vrijwel aan de rand van het prachtig aangelegde, oudste stadspark van Dordrecht, Park Merwestein, bevindt zich een zeldzaam object: Villa Merwehoeve. Deze bijzondere vrijstaande villa uit 1908, ontworpen door de bekende Dordtse architect Hendrik Reus, is een uitstekend voorbeeld van Rationalisme (Berlage) gemengd met Art Deco elementen en logische indelingen en karakteristieke details, waarvan u er in dit woonhuis vele zult aantreffen. De hoge plafonds en handgeschilderde glas in lood ramen, zijn hier voorbeelden van. De woning biedt niet alleen uitzonderlijk veel benutbare leefruimte, maar ook een unieke combinatie van historische grandeur en hedendaags wooncomfort. De villa is door de jaren heen diverse keren gemoderniseerd met behoud van originele stijlkenmerken en beschikt over duurzame voorzieningen zoals een warmtepomp en een moderne boilerinstallatie. Indeling: De entree begint met een stijlvolle vestibule, afgewerkt met een granito vloer voorzien van mozaïekbies en marmeren lambrisering. De ruime hal biedt toegang tot diverse representatieve vertrekken, waaronder een statige voorkamer, eetkamer met op maat gemaakte buffetkasten en schouw (met gashaard), een serre op de ochtendzon, een heuse telefoonkamer, een praktische opdienkeuken met lavet en originele buffetkast, en een royale keuken met een luxe Lacanche fornuis, granieten aanrechtblad, dubbele RVS spoelbak en veel opbergruimte. Natuurlijk is er volop ruimte voor een royale keukentafel. Verder is er onder meer een tuinkamer met klassieke lambrisering, openslaande deuren naar een overdekt terras, en een sierhaard die het geheel een warme uitstraling geeft. Aan de achterzijde bevindt zich een bijkeuken, een technische ruimte met onder meer een Remeha CV-ketel (2023) en Dimplex warmtepompboiler, en een tweede toiletruimte. De ruime kelder heeft een constante temperatuur en de kostbare flessen wijn bergt u hier op in de houten wijnkasten. 1e Verdieping: Een royale overloop met vide en schitterend glas-in-loodraam met gebrandschilderde details vormt het hart van deze etage. Hier bevinden zich diverse ruime slaapkamers, waarvan sommige met sierhaarden, laminaatvloeren en fraaie houten kozijnen. De woning beschikt over twee complete badkamers, beide voorzien van dubbele wastafels, douches, toiletten en in de hoofdbadkamer tevens een royaal ligbad. Aan de achterzijde is een studeerkamer met bibliotheekruimte en uitzicht op de achtertuin. 2e Verdieping: De zolderverdieping heeft een indrukwekkende open ruimte met houten spanten, diverse dakvensters, knieschotten met bergruimte en twee ruime zolderkamers met dakkapellen. Ook zijn hier twee moderne ATAG Lydos Hybrid boilers geplaatst. Bijgebouwen en buitenruimte: Aangebouwd aan de villa bevindt zich een ruime dubbele garage met elektrische deuren, een betonnen vloer, vliering en verwarming. De villa wordt omgeven door een fraai aangelegde, makkelijk te onderhouden tuin met een eigen bruggetje over de watergang aan de voorzijde, grindveld en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. De diepe, beschutte achtertuin is een oase van rust met vijvers, gazon, grind, sierbestrating en volwassen beplanting. Achter in de tuin staat een orangerie met glazen schuifpui, plavuizen vloer en polycarbonaat dak. Tot slot een aardig historisch detail: er bevindt zich namelijk in de riante tuin aan de achterzijde, een robuuste vooroorlogse bunker, die ook in de officiële Nederlandse lijst van bunkers wordt vermeld. Maatvoering: Om het beste beeld te geven van de indeling/maatvoering verwijzen wij graag naar de digitale plattegronden. Locatie: De ligging is subliem: op loopafstand van de Dordtse binnenstad met haar vele winkels, restaurants, scholen, station en cultuurhistorische voorzieningen. Park Merwestein ligt letterlijk om de hoek, en via de uitvalswegen bent u snel op weg naar Rotterdam, Breda Antwerpen of Utrecht. Villa Merwehoeve is niet zomaar een woning – het is een monumentale stadsresidentie met ziel, karakter en alle comfort van nu. Een unieke kans voor wie royaal, centraal en stijlvol wil wonen (en werken) in een van de mooiste straten van Dordrecht. De villa heeft naast de woonfunctie tevens een bedrijfsbestemming (bijvoorbeeld kantoor aan huis).