Wielhovenstraat 83316 BK DordrechtWieldrecht

Wat een plaatje! De fraaie/modern afgewerkte hoekwoning is zeer rustig gelegen in de kleinschalige en kindvriendelijke woonwijk "Wieldrecht". De woning is gebouwd omstreeks 1950 en hier komen nou echt sfeer, karakter en hedendaags wooncomfort op fraaie wijze samen. Deze woning ademt de uitstraling van vroeger met bijvoorbeeld haar balkenplafonds en de houtkachel, terwijl de woning tegelijkertijd is voorzien van de gemakken die tegenwoordig zo gewenst zijn. Zo is de woning overal voorzien van dubbele beglazing, is er spouwmuurisolatie aangebracht en is de begane grondvloer uitgevoerd in beton (voorheen hout) met vloerverwarming. Verder is de woning onder ander voorzien van een ruime woonkamer, een complete keukeninrichting, 3 slaapkamers, een moderne toilet- en badkamerinrichting (2024), vernieuwde dakkapellen (2024/2025) en een ruime bergzolder. De ruime tuin op het zuiden mag gerust de spreekwoordelijke 'kers op de taart' genoemd worden. Deze tuin grenst namelijk aan een paardenweide, waardoor de paarden letterlijk tot aan het hek komen. Rondom de paardenweide is een wandelpad in het groen aangelegd. Een uniek en leuk detail, zeker voor dierenliefhebbers en kinderen! Wieldrecht is een bijzonder en kleinschalig buurtschap aan de rand van Dordrecht waar rust, ruimte en een landelijke sfeer centraal staan. Met slechts (circa) 175 inwoners heeft het gebied een dorpse uitstraling en een hechte gemeenschap, terwijl de voorzieningen van Dordrecht, de uitvalswegen en de binnenstad binnen handbereik liggen. De omgeving wordt gekenmerkt door groen, dijken, water en een afwisselend straatbeeld met karakteristieke woningen, vrijstaande huizen en voormalige bedrijfsbebouwing. Voor liefhebbers van rust, ruimte en een unieke woonomgeving biedt Wieldrecht een zeldzame combinatie van landelijk wonen en stedelijke bereikbaarheid. Enthousiast geworden? Bel snel voor het maken van de afspraak! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 6632, groot 220 m2. * Woonoppervlakte: ca. 77 m2 (Inhoud: ca. 342 m3). Overige inpandige ruimte: ca. 5 m2. Externe bergruimte: ca. 21 m2. * Type woning: hoekwoning. * Bouwjaar: circa 1950. * Energielabel C. * Begane grondvloer is van beton en voorzien van vloerverwarming. * Spouwmuur van de woning is na-geïsoleerd. * Bijna de gehele woning is voorzien van elektrische rolluiken. * Voorzien van houten kozijnen (begane grond en zijraam verdieping) en kunststof kozijnen/dakkapellen (verdieping) met dubbele beglazing. * Badkamer- en toiletinrichting zijn vervangen in 2024. * De houten vloer tussen de 1e verdieping en de bergzolder is na-geïsoleerd; * Verwarming en warmwater middels een eigen CV-combiketel (Remeha Avanta CW4 uit 2019). * De woning is voorzien van 6 zonnepanelen. * Ten behoeve van het naastgelegen perceel (huisnummer 6) is een erfdienstbaarheid (een recht van overpad) gevestigd. * Indicatie oplevering: in overleg (september 2026). Begane grond: Entree Entree in gang met meterkast (voorzien van 3-fase aansluiting, 12 groepen en aardlekschakelaars), de trapopgang (bekleed in 2022), de toiletruimte en een handige kelderkast. Toilet De deels betegelde toiletruimte (2024) is voorzien van een zwevend closet. Woonkamer (ca. 7,02 x 3,57 m.) De heerlijk ruime woonkamer is van het type 'doorzon' en is verder fraai afgewerkt met een troffelvloer en spachtelputz op de wanden. Tenslotte heeft men de beschikking over aangename vloerverwarming en een sfeervolle houtkachel. Keuken (ca. 3,11 x 2,12 m.) De open keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De inrichting is geplaatst in een L-vorm en is voorzien van een gascomfort met een visbrander, een afzuigkap, een oven, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een carrouselkast en diverse boven- en onderkasten. Via de achterdeur kan men vanuit de keuken de achtertuin bereiken.   Eerste verdieping: Overloop Overloop met vaste bergkast en vlizotrap naar de bergzolder. Slaapkamer 1 (ca. 3,84 x 3,07 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruime slaapkamer is voorzien van een vaste kledingkast en is verder afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. De dakkapel is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Slaapkamer 2 (ca. 3,07 x 3,07 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer heeft de beschikking over een dakkapel (2024) en een zijraam en is verder afgewerkt met een laminaatvloer en deels behang/stucwerk op de wanden. De dakkapel is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Badkamer (ca. 1,83 x 2,50 m.) De fraaie badkamer met vernieuwd dakkapel (2024) is geheel betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, een ligbad (met handdouche) en aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en de droger (beide op een aparte groep). De badkamer is tevens voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Slaapkamer 3 (ca. 2,65 x 2,52 m.) De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. De dakkapel is vernieuwd in 2025 en voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Tweede verdieping: Middels een vlizotrap te bereiken royale bergzolder. Naast veel bergruimte is hier tevens de ophangplaats van de CV-combiketel te vinden. Exterieur: Achtertuin (ca. 15,00 x 8,50 m.) De diepe achtertuin is op het zuiden gelegen. Deze sfeervol aangelegde achtertuin is onder andere voorzien van een elektrisch Pergolino zonnescherm (met waterdicht doek), twee waterkranen en tuinelektra. Verder heeft men de beschikking over een schuur. Via de zijtuin kan men de voorzijde en achterzijde van de woning bereiken. Aan de achterzijde heeft men een vrij uitzicht over een paardenweide. Schuur (ca. 4,59 x 4,56 m.) Grote stenen schuur, welke voorzien is van elektra, een waterpunt en openslaande deuren. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.