Wielingenstraat 243313 EW DordrechtMerwedepolder-Oost

Te koop: Wielingenstraat 24 te Dordrecht Een fijne eengezinswoning op een centrale locatie, aantrekkelijk voor kopers die de woning naar eigen smaak willen moderniseren. De woning ligt gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen en uitvalswegen. Begane grond Via de entree kom je in de hal. Aan de rechterzijde bevindt zich een ruime kast voor extra bergruimte en tevens de meterkast. Verder in de hal bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping en aan het einde van de hal is de keuken gesitueerd. Aan de linkerzijde van de hal betreed je de ruim opgezette woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning is er veel natuurlijk lichtinval, wat zorgt voor een prettige en lichte leefruimte. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en niet voorzien van inbouwapparatuur. Via de deur in de keuken bereik je de ruime achtertuin. Deze is volledig betegeld en beschikt achterin over een eigen berging. Daarnaast is de tuin voorzien van een achterom. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich de badkamer en drie slaapkamers. De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een ligbad, toilet en wastafel. Ook de eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een vaste kast over de volledige breedte van de kamer. Aan de achterzijde van de woning liggen nog twee slaapkamers. Eén kamer is wat compacter van formaat, terwijl de andere ruimer is opgezet. Beide kamers bieden uitzicht op de achtertuin. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een ruime voorzolder waar de cv-ketel is geplaatst (bouwjaar 2018). Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is op deze verdieping een extra slaapkamer gerealiseerd. Dankzij de geplaatste dakkapel betreft dit een volwaardige slaapkamer. Verder is er extra bergruimte aanwezig achter de knieschotten en in een opbergkast. ALGEMEEN - Energielabel C; - CV Ketel uit 2018; - De woning is voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing; - Woonoppervlakte 113 m2; - Het betreft een voormalige huurwoning; - Aanvullende clausules zullen van toepassing zijn in de overeenkomst; - Oplevering: 12 weken na overeenstemming; - De notaris voor de overdracht kan niet door koper gekozen worden. Ten behoeve van dit project is door verkoper een projectnotaris aangewezen, te weten: NL Notariaat. Er wordt geen toestemming verleend om de eigendomsoverdracht van de woning bij een andere notaris te laten plaatsvinden. De kosten zijn voor rekening van koper. BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. DORDRECHT Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is. DE STAART De wijk ‘De Staart’ is gelegen nabij het recreatiegebied ‘De Merwelanden’ en ligt op loopafstand van rivier ‘het Wantij’, buurtwinkels, scholen en winkels. Deze wijk is rustig gelegen, dicht bij het water en van alle gemakken voorzien. Er is ook een uitstekende aansluiting op rijkswegen A15 en A16 en het openbaar vervoer. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO