Willemstraat 283314 ZZ DordrechtEmmastraat en omgeving

VANWEGE DE OVERWELDIGENDE REACTIES ZIJN ALLE KIJKMOMENTEN VOOR DIT LEUKE HUIS VOL EN KUNNEN WE GEEN BEZICHTIGINGEN MEER INPLANNEN! MAIL ONS EN WIJ NOTEREN U OP DE RESERVELIJST. VOLG ONS OOK OP FACEBOOK EN INSTAGRAM OM ALS EERSTE ONS NIEUWE AANBOD TE ZIEN! Welkom in Willemstraat 28 en laat je verrassen door de charme, de ruimte en de sfeer van deze leuke jaren 1900 eengezinswoning! Deze sfeervolle eengezinswoning is goed afgewerkt, heeft maar liefst 136 m² woonoppervlakte, ligt in een populaire buurt in de wijk Nieuw Krispijn en heeft een grote woonkamer met erker, kamer en suite, keuken en toilet op de begane grond. Op de eerste verdieping 3 (voorheen 4) slaapkamers, badkamer met inloopdouche en 2e staand closet (in 2022 volledig vernieuwd) en een balkon. Verder heeft dit leuke huis een uitstekende ligging nabij het NS-centraal station, Weizigtpark en veel groenvoorzieningen in de directe omgeving. Supermarkten, winkels, kinderboerderij, scholen, speelgelegenheden voor de kinderen en openbaar vervoer zijn op loopafstand bereikbaar. Ook het historische centrum van Dordrecht ligt op korte afstand. Hier zijn de gezellige terrassen, restaurants en winkels in een sfeervolle omgeving met karakteristieke panden en havens. Daarnaast woon je gunstig ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam en Breda! Wacht niet te lang en maak snel een afspraak om dit leuke huis te komen bekijken! Kenmerken: vraagprijs: € 400.000,- kosten koper type woning: hoekwoning, eengezinswoning aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers inhoud woning: 559 m³ perceel oppervlakte: 145 m² gebruiksoppervlakte: 136 m² bouwjaar: ca. 1909 ligging: gelegen nabij het centrum en centraal station van Dordrecht isolatie: dubbel glas tuin: gezellige zijtuin en voortuin parkeren: openbaar parkeren verwarming: cv-combiketel (Remeha Tzerra, 2016) Indeling begane grond: - entree in tochtportaal met meterkast (1 hoofdschakelaar en 7 groepen), deur naar de ruime hal met toegang naar de diverse ruimtes, marmeren vloerafwerking, gedeeltelijk lambrisering en gedeeltelijk granol als wandafwerking; - hal met deur naar de woonkamer, keuken, toilet, vaste kast en trapopgang naar de eerste verdieping. Zeil als vloerafwerking, lambrisering als wandafwerking en glad gestuukt plafond; - sfeervolle grote woonkamer met erker en openslaande deuren naar de voortuin, kamer en suite, eetkamer, hoge plafonds, een mooie Amerikaans eikenhouten vloerafwerking, lambrisering en granol als wandafwerking en een glad gestuukt plafond; - vanuit de hal komt u in de dichte keuken, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaste inbouwkast en laden en kasten. De koel-/vriescombinatie staat in de vaste kast in de hal; - gedeeltelijk betegeld toilet met hangend closet en een fonteintje; Indeling eerste verdieping: - overloop met toegang tot de 3 (voorheen 4) slaapkamers, badkamer, een vaste kast, opstelplaats cv-ketel en een vlizotrap naar de vliering. Laminaat als vloerafwerking (2024); - slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning, openslaande deuren met hordeur naar het balkon (oosten), vaste kast, laminaat als vloerafwerking en behang als wandafwerking; - slaapkamer 2 heeft een dakkapel, 3 vaste kasten en een losse kast (blijft achter), luik naar de vliering, horren en is voorzien van laminaat als vloerafwerking; - slaapkamer 3 (dit waren voorheen 2 slaapkamers) heeft een dakkapel, vaste kast en een losse kast (blijft achter), laminaat als vloerafwerking en behang als wandafwerking; - groot, gedeeltelijk betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel + meubel, spiegel, 2e staand closet, designradiator, inbouwspots, horren, dakkapel en aansluiting wasmachine en droger. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd. Vliering: - vanaf de overloop en vanuit slaapkamer 2 kunt u de vliering bereiken. Tuinen: - de voortuin is gesitueerd op het oosten en voorzien van grind, sierbestrating en smaakvolle beplanting; - de zijtuin is gesitueerd op het noordoosten en voorzien van grind, sierbestrating en smaakvolle beplanting, heeft een aangebouwde houten schuur (geïsoleerd) en een buitenkraan. Algemeen: - bouwjaar ca. 1909; - de woning beschikt over hardhouten kozijnen met dubbel glas; - het gehele pannendak is in 2018 volledig vernieuwd; - het platte dak is in 2026 volledig vernieuwd; - zinken dakgoten; - schilderwerk begane grond is van 2026; - schilderwerk eerste verdieping is van 2024; - mooie paneeldeuren; - energielabelklasse D, geldig tot 30-09-2036; - funderingsattest van 30 september 2026. Laag risico. Kadastrale aanduiding: Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 2902, groot 1 are, 45 centiare (145 m²) eigen grond. Oplevering: - in overleg. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.