Zuidendijk 3103329 LD DordrechtZuidpolder

45 jaar wonen, verbouwen, uitbreiden én genieten van schaapjes voor de deur… Dan weet je dat je op een bijzondere plek zit! Welkom aan de Zuidendijk 310 in Dubbeldam. De huidige bewoners wonen hier maar liefst 45 jaar en hebben de woning in al die tijd helemaal naar hun hand gezet. Stukje bij beetje is er uitgebouwd, extra bergruimte gecreëerd en zelfs de toenmalige sloot (nu drooggelegd) is bij het perceel getrokken. Het resultaat? Een verrassend ruime woning met een heerlijk speelse indeling, een enorme dubbele garage met verdieping en véél mogelijkheden. Op dit moment zijn er 4 slaapkamers, maar ruimtegebrek hoef je hier voorlopig niet te hebben: met wat aanpassingen kun je er relatief eenvoudig 6 slaapkamers van maken. Groot gezin, thuiswerken, hobbyruimte of gasten die iets te graag blijven logeren… Kom maar door! Ook voor ondernemers kan dit zomaar een heel interessante plek zijn. Er is een extra voordeur gecreëerd, waardoor wonen en werken eventueel mooi van elkaar te scheiden zijn. Niet geheel toevallig zitten er in de omgeving sowieso aardig wat ondernemers. En parkeren? Daar gaan we hier geen discussie over voeren. De eigen garage biedt ruimte aan 2 auto’s en op de oprit kun je er vervolgens nóg zo’n 3 kwijt. Dat noemen we nog eens royaal! Maar misschien worden wij nog wel het vrolijkst van de ligging. Vanuit huis kijk je uit richting de schaapjes en in het voorjaar komen daar natuurlijk de lammetjes bij. Toch zit je hier niet ergens afgelegen: voor boodschappen kun je richting het Damplein of winkelcentrum Bieshof en scholen vind je volop in Dubbeldam én Stadspolders. Ook leuk voor een vrije middag: richting de Watertoren, de Pluktuin of even de dijk op. En wil je het water over? De pont richting Werkendam ligt verrassend dichtbij. Na 45 jaar komt er dus een einde aan een behoorlijk lang hoofdstuk op deze plek. Een woning waar door de jaren heen steeds iets werd toegevoegd, aangepast en verbeterd en waar duidelijk met plezier is gewoond. Nu is het tijd voor iemand anders om hier zijn eigen verhaal van te maken. Zie jij jezelf al zitten met die schaapjes als overburen? Indeling: Entree in de hal van de zij-aanbouw aan de linkerzijde van de woning. Afgesloten garderobe en kast met gas geiser (eigendom 2009). Toilet, vrijhangend, voorzien van een fonteintje en geheel betegelde wanden. Slaapkamer 1 gelegen op de begane grond met 3-deurs schuifkast en behang wanden. Tussenhal met 2 vaste kasten en deur naar tuin, toegang tot de badkamer. Kast met was aansluiting en CV ketel merk Nefit, bouwjaar 2005 en lucht-water warmtepomp (Elga 2018) ook zitten hier de groepen van de vloerverwarming van de badkamer. Badkamer 1 (jawel we hebben er 2 in deze woning!) met inloopdouche, bad, dubbele wastafel met meubel, designradiator, geheel betegeld, vloerverwarming, verlaagd plafond met spots. Hoofdgebouw/ woonhuis: Woonkamer voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, openslaande deuren naar de tuin. De kamer is heerlijk rustig gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een grote uitbouw met veel ramen. Het is hier prachtig zitten met uitzicht over het groen en de grazende dieren. Een halve verdieping hoger aan de dijkzijde: keuken in U opstelling met rvs schouw, keramisch kookplaat, vaatwasser, Quooker (2024), stoomoven, koffiezet apparatuur, combimagnetron, koel/vries combinatie. Ook hier ligt een tegelvloer met vloerverwarming. Meterkast, 13 groepen, 3x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, meters zijn gesitueerd aan de buitenzijde van het huis. Kantoor zijkant woning: Toegang tot kantoor via een deur in de woonkamer. Tussenkamer met openslaande deuren naar terras, vloerverwarming, kelder. Een halve verdieping hoger ligt de kantoorruimte, de ruimte is natuurlijk prima bruikbaar als slaapkamer, speelruimte voor de kinderen of thuis kantoor maar een bedrijf aan huis is natuurlijk ook heel fijn! Er is ook een deur naar de voortuin dus klanten hoeven niet door het privé deel te lopen om bij het kantoor te komen. In de ruimte is nu een grote 5 deurs schuifkast aanwezig en radiatoren. Bijkeuken met eenvoudig keukenblok, spoelbak, 4 pits gas kookplaat, rvs schouw en losse apparatuur. Vaste kast met 5 groepen, aardlekschakelaar. Kast met CV Remeha Cabita 2016. Toilet met fontein en gedeeltelijk betegelde wanden. Vast kast. 1e verdieping: Slaapkamer 2 aan de voorzijde met dakkapel, elektrisch screen, stuc werk wanden en verlaagd plafond. Badkamer 2 met wastafel, design radiator, douche, dakraam, geheel betegelde wanden en spots in het plafond. Toilet, vrijhangend, fontein, geheel betegeld, spots. Slaapkamer 3 aan de achterzijde met dakkapel en stuc werk wanden. Slaapkamer 4 met wastafel, 3-deurs schuifkast, bergruimte in de nok, spotjes, stuc werk wanden, 2x dakkapel, 2-deurs schuifkast, screen aan voorzijde, handmatige bediening. Tuin rondom: Het fijne van deze woning is dat hij nu geheel vrijstaat. Aan de zijkant van de woning staat een enorme garage met grote zolder. In de garage passen met gemak 2 auto's, op het terrein voor de garage passen ook nog eens 3 auto's. De garage heeft 2 kanteldeuren en is perfect voor de (gevorderde) klusser! Een trap biedt toegang tot de enorme verdieping. We kunnen ons ook voorstellen dat dit een apart woonverblijf kan worden? De mogelijkheden zijn eindeloos. Verder is de tuin rondom de woning heerlijk groen aangelegd met meerdere zitjes en veel privacy. Algemeen: - Voorheen waren dit 2 woningen: nummer 310 en 312, ondertussen zijn beide panden samengetrokken rond 2011, het pand zou dus als kantoor en woonhuis gebruikt kunnen worden maar ook met 2 gezinnen, als B&B of je kunt je zoon of dochter een eigen plek geven bij je woning, echt uniek! - Dak is geïsoleerd, dak verhoogd (ongeveer 1 meter) met dakkapellen aan voor-en achterzijde (1989) - Wanden uitbouw woonkamer geïsoleerd - Muren buitenzijde deels geïsoleerd - Vloer grotendeels geïsoleerd in 2005 en 2015, beton en hout op de begane grond, verdiepingen houten vloeren - De woning is deels voorzien van vloerverwarming (woonkamer en keuken geplaatst in 2006, tussenkamer 2012 en badkamer ook 2012) - 16 eigen zonnepanelen geplaatst in 2014 - Keuken 2007 geplaatst, in 2025 is het koffiezet apparaat vervangen (Siemens) - CV ketel 2005 (Nefit) en lucht water warmtepomp 2018 - Tweede CV ketel 2016 Remeha Cabita - Kozijnen begane grond hout en kunststof op 1 ruit na alles dubbel glas of HR++ glas, schilderwerk houten kozijnen uitgevoerd in 2015 - Bovenverdieping kunststof kozijnen met HR++ glas - Oplevering in overleg, een snelle oplevering heeft de voorkeur De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.