Zuidendijk 713314 CR DordrechtZuidendijk

Ontdek deze woning tijdens de NVM Open Huizen Dag en proef zelf de sfeer! Zaterdag 03-10, 11:00/ 15:00 uur. Instapklaar en karaktervol wonen met een verrassende indeling en een diepe achtertuin aan het water! Fase 0 onderzoek uitgevoerd, laag risico! Aan de Zuidendijk 71 in Dordrecht staat deze instapklare 2-onder-1-kapwoning met een speelse indeling, lichte leefruimte, royale slaapkamer en diepe achtertuin met vrijstaande berging. De woning is verdeeld over drie niveaus en beschikt over een ruime woonkamer, praktische keuken, complete badkamer en multifunctioneel souterrain. De afgelopen jaren zijn diverse verbeteringen uitgevoerd om het wooncomfort te vergroten en de woning verder moderniseren. Zo is er aanvullende isolatie aangebracht, is het buitenschilderwerk recent uitgevoerd en is in 2026 een nieuwe cv-ketel geplaatst. Met airconditioning in zowel de woonkamer als de slaapkamer is ook aan comfort gedacht. De diepe achtertuin biedt een vrij en groen uitzicht, volop ruimte om heerlijk buiten te zitten en is via het zijpad bovendien buitenom bereikbaar. Ligging: De woning ligt aan de Zuidendijk, op korte afstand van het historische centrum van Dordrecht. De centrale ligging zorgt ervoor dat winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer allemaal binnen handbereik zijn. Ook station Dordrecht en de uitvalswegen N3, A15 en A16 zijn goed bereikbaar, met verbindingen richting Rotterdam en Breda. Indeling Begane grond (dijkniveau): Entree in de hal met vernieuwde meterkast en toegang tot de lichte woonkamer. Dankzij de raampartijen aan de voor- en achterzijde geniet de woonkamer van veel natuurlijk lichtinval. Het speelse niveauverschil geeft de leefruimte een eigen karakter, met volop plaats voor een ruime zithoek en een afzonderlijk eetgedeelte. De woonkamer is voorzien van airconditioning en is aanvullend geïsoleerd met voorzetwanden en glaswol. Vanuit hier zijn zowel de eerste verdieping als het souterrain bereikbaar. Eerste verdieping: De eerste verdieping bestaat uit één royale slaapkamer met airconditioning en praktische bergruimte onder de schuine dakvlakken. Voorheen waren hier twee afzonderlijke slaapkamers aanwezig. De ruimte biedt dan ook volop mogelijkheden om, indien gewenst, de oorspronkelijke indeling met twee slaapkamers terug te brengen. Ook deze verdieping is aanvullend geïsoleerd met voorzetwanden en glaswol en voorzien van een airconditioning. Souterrain: Het souterrain beschikt over een praktische keuken in een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, een complete badkamer en een multifunctionele ruimte. De badkamer bevindt zich in de aanbouw aan de achterzijde en is voorzien van een douche, dubbele wastafel en toilet. De multifunctionele ruimte op stahoogte leent zich uitstekend als hobbyruimte, wasruimte of praktische opslagruimte. Vanuit de keuken is de achtertuin direct bereikbaar. Tuin / berging: De heerlijk diepe achtertuin op het zuidwesten is een echte verlenging van de woning en biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken, een royaal terras en groene borders. De ligging aan het water en het vrije, groene uitzicht zorgen voor een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Via het zijpad is de tuin ook buitenom bereikbaar. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van circa 7 m², ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Het achterste gedeelte van de tuin is niet in eigendom, maar in bruikleen van de gemeente Dordrecht. Hiervan is een schriftelijke bevestiging aanwezig. Bijzonderheden: -Karaktervolle 2-onder-1-kapwoning; -Bouwjaar 1924; -Lichte woonkamer met speels niveauverschil; -Royale slaapkamer, voorheen ingedeeld als twee slaapkamers; -Multifunctioneel souterrain met keuken, badkamer en bergruimte; -Keuken met inbouwapparatuur uit circa 2018 en badkamer in aanbouw uit 2012; -Verwarming en warm water middels CV-ketel Intergas 2026 (eigendom); -Mitsubishi airconditioning in woonkamer (2025) en slaapkamer (2023); -Woonkamer en slaapkamer in 2022 geïsoleerd met glaswol; -Gehele woning voorzien van HR-beglazing; -Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026; -Meterkast en groot deel van de elektrische bedrading vernieuwd in 2022/2023; -Achterste gedeelte van de tuin in bruikleen van de gemeente Dordrecht; -Oplevering in overleg.