Rijksweg 1874849 BP DorstDorst

ALGEMEEN/LOCATIE Ben jij op zoek naar een instapklare tussenwoning met een moderne afwerking én een heerlijke tuin? Dan voel jij je hier meteen thuis. Deze super leuke woning in Dorst is de afgelopen jaren op veel punten vernieuwd en keurig onderhouden. Denk aan een moderne keuken en badkamer, nieuwe dakpannen, een nieuwe cv-ketel én strak afgewerkte wanden. Met een woonoppervlakte van circa 92 m² beschikt de woning over een sfeervolle woonkamer met hoge plafonds, drie slaapkamers, een fijne achtertuin met overkapping én een volledig geïsoleerde berging. Daarbij woon je op een fijne locatie met altijd voldoende parkeergelegenheid voor de deur. De woning is gelegen aan de Rijksweg in Dorst, een fijne locatie met een perfecte combinatie van rust, natuur en bereikbaarheid. Vanuit de woning loop je zo het prachtige bosgebied van Boswachterij Dorst in, ideaal voor een wandeling, hardloopsessie of fietstocht. Ook de ligging ten opzichte van Breda is erg prettig. Het bruisende stadscentrum bereik je eenvoudig met de fiets en dankzij de nabijgelegen uitvalswegen A27 en A58 zijn ook Tilburg en Oosterhout snel bereikbaar. BEGANE GROND Via de diepe en verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een stroompunt. In de hal valt direct de moderne afwerking op dankzij de stijlvolle houten panelen en de vaste trap naar de eerste verdieping. Ook bevindt zich hier de meterkast. De woonkamer voelt heerlijk ruim aan door de hoge plafonds en de fijne lichtinval. Aan de voorzijde creëer je gemakkelijk een gezellige zithoek. De woning is voorzien van HR-beglazing en een lichte laminaatvloer die zorgt voor een rustige en moderne uitstraling. Extra handig is de provisieruimte onder de trap. Daarnaast is er een ruime kruipruimte aanwezig die momenteel ook gebruikt wordt als praktische extra opslagruimte. De halfopen keuken heeft een moderne uitstraling met witte fronten, ingebouwde spotjes en een houten werkblad bij het raam met uitzicht op de tuin. De keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-magnetron van Zanussi. Aansluitend bevindt zich de moderne badkamer. Ook hier zorgen de verrassend hoge plafonds voor een ruimtelijk gevoel. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, dubbele wastafel, toilet, handdoekradiator en een ruime inloopdouche met regendouche. Dankzij de mechanische ventilatie én de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie is het hier altijd prettig comfortabel. TUIN De achtertuin is fraai aangelegd en een heerlijke plek om buiten te genieten. Onder de overkapping met verlichting maak je eenvoudig een sfeervolle buitenzithoek waar je vrijwel het hele jaar door kunt zitten. Het terras is afgewerkt met mooie tegels en verlichting in de grond. Achterin de tuin bevindt zich nog een groen grasveldje, terwijl de beplanting door de gehele tuin zorgt voor veel sfeer en privacy. Achterin de tuin staat de volledig geïsoleerde berging, geplaatst rond 2020. Deze ruimte is voorzien van elektra, wateraansluiting én een aansluiting voor de wasmachine. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping ligt een doorlopende laminaatvloer. Daarnaast zorgen de ingebouwde spotjes en draaikiepramen voor een moderne uitstraling en veel comfort. De verdieping beschikt over drie slaapkamers. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een Velux dakraam, wat zorgt voor prettig daglicht. Aan de voorzijde bevindt zich ook een praktische wasruimte met wasmachineaansluiting, wastafel en een dakraampje voor natuurlijke ventilatie. KENMERKEN - Instapklare tussenwoning - Woonoppervlakte circa 92 m² - Moderne keuken en badkamer - Nieuwe cv-ketel uit 2025 - Energielabel C - Hoge plafonds op de begane grond - Drie slaapkamers - Fraai aangelegde voor- en achtertuin - Overkapping met verlichting - Volledig geïsoleerde berging met water en elektra Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.