Bûtewacht 399202 JR DrachtenDe Wiken oost

Instapklare tussenwoning met uitbouw van de woonkamer en 5 slaapkamers! Op een prachtige locatie in de gewilde wijk De Wiken Oost, in een rustig woonhofje, ligt deze uitstekend onderhouden en moderne tussenwoning met verrassend veel ruimte en comfort. Het woonhuis is volledig uitgevoerd met onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Door de stand van de woning geniet je van veel privacy, zowel aan de voorzijde als achter in de tuin. Met de moderne keuken, de uitbouw van de woonkamer, maar liefst 5 slaapkamers en de gunstige ligging heeft het huis je wel heel veel te bieden. Wij nemen je daarom graag mee voor een kennismaking. Indeling Begane grond - lichte hal - moderne toiletruimte uitgevoerd met wandcloset en fonteintje - meterkast met 8 moderne groepen en 3 fasen Woonkamer met aanbouw Vanuit de hal loop je over een moderne pvc-vloer de sfeervolle en ruime Z-vormige woonkamer binnen. Voor in de kamer is ruimte voor een grote TV/zithoek en voor kleine kinderen genoeg plek voor een speelhoekje. Verrassend is de grote aanbouw achter in de woonkamer, dé plek voor de grote gezinstafel. Door de lichtkoepel heb je extra lichtinval en de schuifpui zorgt voor een fijne verbinding met buiten op zomerse dagen. Je favoriete plek in huis! Open keuken Tijdloos en modern. De open keuken met kookeiland is in tijdloos wit uitgevoerd en van alle gemakken voorzien met twee werkbladen, een brede gaskookplaat en schouw, een vaatwasser en een oven. Uiteraard beschikt de opstelling ook over de nodige berging met de brede soft-close lades en kastruimte. Aan het kookeiland kun je ook heerlijk ontbijten of borrelen tijdens het kokkerellen. Aansluitend bevindt zich de grote en geïsoleerde bijkeuken met witgoedaansluiting en ruimte voor je vriezer en koelkast. Ideaal als extra bergruimte en onmisbaar voor ieder gezin. 1e verdieping - trapopgang naar de overloop Slaapkamers Vier ruime slaapkamers voor tieners/ kinderen. De optie is aanwezig om van twee slaapkamers één grote tweepersoonsslaapkamer te maken. Badkamer De badkamer biedt een inloopdouche, een breed wastafelmeubel met twee kranen en lades, een handdoekradiator en een tweede wandcloset. 2e verdieping - vaste trap naar de tweede verdieping - overloop met toegang naar twee bergingen, één voorzien van de cv-opstelling Slaapkamer Een ruime tweepersoonsslaapkamer met twee kantelramen. Tuin en berging De achtertuin is op het westen gericht, onderhoudsarm en verzorgd aangelegd met sierbestrating. Je kunt hier de hele dag genieten van de zon. Achterin de tuin staat een houten berging voor de fietsen en er is een achterom naar de steeg. Door de ligging heb je heel veel privacy voor en achter de woning, geen inkijk aan de voorzijde. De voortuin is fraai aangelegd met borders. Door de brede groene zoom aan de voorzijde kun je ook je auto voor het huis parkeren. Overige informatie - nieuwe dakpannen in 2025 gelegd - aan de achterzijde zijn zonwerende elektrische screens, zowel boven als beneden - energielabel C geldig tot 21.9.2036 - bodemisolatie en HR++ glasisolatie en grotendeels dakisolatie - volledig voorzien van kunststof kozijnen - alle uitzetramen hebben horren - eigen cv ketel Intergas HRE 2023 - de woning is traditioneel gebouwd met betonvloeren en spouwmuren - bekijk ook de website van deze woning: butewacht39.nl Omgeving Woonwijk De Wiken en deelwijk De Wiken Oost beschikken over een eigen wijkwinkelcentrum met twee supermarkten op loopafstand van de woning. Ook is het dorpscentrum op en zijn er basisscholen op korte afstand. Groene zomen, veel speelveldjes en kindvriendelijke straten completeren deze prachtige wijk. De connectie met knooppunt A7/A31 is snel bereikbaar evenals de opstapmogelijkheden van het openbaar vervoer. Interesse gewekt? Maak dan een afspraak met ons voor een bezichtiging. Denk ook aan je NVM Aankoopmakelaar. Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.