Dorsvloer 1159205 BR DrachtenDe Trisken centrum

Voor starter en gezinnen interessant, deze hoekwoning met moderne badkamer en keuken en vier slaapkamers. Op een mooie plek in de wijk De Trisken staat deze hoekwoning met een ruime woonkamer, serre en bijkeuken, vier slaapkamers op de twee verdiepingen en een moderne en rijk uitgeruste badkamer. De eerste verdieping is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en kunststof dakkapel. De woning is duurzaam en energiezuinig door de goede isolatie en de 8 zonnepanelen, geplaatst in 2023. Speelveldjes zijn dichtbij en alle voorzieningen op fietsafstand. Met 130m² woonoppervlakte voor iedereen geschikt! Wij nemen je graag mee voor een kennismaking. Indeling Begane grond - ruime hal met garderobehoek - open trapopgang met traprenovatie - meterkast met 11 moderne groepen en 3 fasen - toiletruimte met fonteintje en daglicht Woonkamer en keuken De woonkamer heeft de gewilde Z-vorm en is voorzien van een moderne pvc-vloer. De grote vensters zorgen voor veel lichtinval. Voor in de woonkamer is niet alleen plaats voor een TV/zithoek, maar ook voor een box en speelhoek voor kinderen. De aanwezige houtkachel zorgt voor sfeer en comfortabele warmte! Aan de achterzijde van de kamer is ruimte voor een grote gezinstafel, met een mooie verbinding naar de serre. De serre zorgt voor veel daglicht en brengt het buitengevoel naar binnen. Daarnaast heb je hierdoor extra leefruimte op de begane grond, ideaal voor lange etentjes, een kop koffie of gewoon een moment samen. De serre is in kunststof opgebouwd met HR++ glas en de schuifpui verbindt de kamer met buiten op zomerse dagen. De vernieuwde open keuken heeft een L-opstelling met een werkblad op prettige werkhoogte en spatrand, inductiekookplaat met 4 zones en schouw, oven, koel/vries-combinatie en veel berging middels de soft-close lades en kastjes. Vanuit de keuken kom je in de diepe bijkeuken/berging. Een grote ruimte waar plek is voor het witgoed, de vaatwasser en waar ook de waterontharder geplaatst is. Ook is hier plek voor fietsen. 1e verdieping - overloop - aan de voorzijde een royale tweepersoonsslaapkamer met vaste kastenwand - een tienerslaapkamer aan de voorzijde - een derde slaapkamer aan de achterzijde met kunststof dakkapel De kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en alle kamers zijn voorzien van kunststofkozijnen met HR++ glas en draai-/kiepramen. Badkamer Modern, tijdloos en rijk uitgerust. Deze badkamer met tegelwerk in het goed gekozen kleurenpalet van antraciet en aardetinten combineert fraai met de mat zwarte kranen. De brede inloopdouche is voorzien van een glazen scherm, drainafvoer en regen- en handdouche. Je kunt heerlijk tot rust komen in het ligbad met jet-streams en de badkamer wordt gecompleteerd met het tweede toilet (wandcloset), de elektrische handdoekradiator en een breed wastafelmeubel met dubbele kraan en twee lades. 2e verdieping - vaste trap - overloop met cv-opstelling - vierde slaapkamer met breed kantelraam en knieschotberging Tuin en overkapping De achtertuin op het zonnige zuiden is aangelegd met gazon, groene border, terras en een aantal fruitbomen. Naast de woning is een handig klikohoekje. Door de ligging geniet je de hele dag van de zon. Er is een overkapping voor een schaduwplekje of het buitenspeelgoed. Door de hoekligging heb je net even wat meer privacy. Er is een toegang naar de steeg langs het huis. De zijtuin is bestraat en de voortuin is verzorgd aangelegd met gazon en border. Voor het huis zijn parkeerhavens voor het parkeren van de auto. Overige informatie - kunststof gevelpanelen aan de voorzijde, kunststof kozijnen op de eerste verdieping en kunststof dakkapel. Onderhoudsarm! - voor een groot deel voorzien van HR++ glas en deels thermopane glas, goed geïsoleerd met vloerisolatie, bodemisolatie, dakisolatie en gevelisolatie - 8 zonnepanelen van 405 Wattpiek uit 2023 - waterontharder aanwezig - cv-ketel - eigendom, Intergas HRE 2020 - installatie in januari 2021 - Energielabel B geldig tot 21.9.2036 Vanuit de woning kom je snel op de fietsroute naar het centrum, het wijkwinkelcentrum De Drait en uiteraard dichtbij het natuur- en wandelgebied langs het water en op de route naar Boornbergum, Beetsterzwaag en Smalle Ee. Nieuwsgierig naar deze woning? Maak een afspraak met ons voor een bezichtiging. Neem gerust je eigen NVM aankoopmakelaar mee. Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.