Oudeweg 339203 AE DrachtenDrachten centrum

Comfortabel, karakteristiek en gelijkvloers wonen in het centrum van Drachten! Ben je op zoek naar levensloopbestendig wonen, dichtbij alle voorzieningen of wil je graag een grote garage of hobbyruimte met eigen oprit? Dan is deze karaktervolle woning aan de Oudeweg absoluut een bezichtiging waard! Op een prachtige locatie in het centrum van Drachten staat deze 2-1-kapwoning uit 1910, die enige tijd geleden aan zowel de zij- als de achterzijde is uitgebouwd. Met deze verbouwing is een ruime hal, een grote tweepersoonsslaapkamer, een moderne badkamer en toiletruimte en een witgoedruimte gerealiseerd. Ook op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort is er het nodige aangepakt. Zo is de begane grond voorzien van vloerverwarming, is de elektrische installatie vernieuwd en zijn er in 2020 twaalf zonnepanelen geplaatst. De woning beschikt bovendien over een vernieuwde dakkapel en vernieuwde dakpannen. Een groot pluspunt van deze woning is de royale vrijstaande stenen garage en de ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's. En dan de ligging! Midden in het centrum van Drachten met o.a. haar uitgebreide winkelaanbod, de vele restaurants en de schouwburg op loopafstand. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking. Indeling Begane grond - zij-entree - ruime hal met toegang naar alle ruimtes op de begane grond Woonkamer en keuken Vanuit de hal loop je over de plavuizenvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming de leefruimte binnen. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, combimagnetron, afzuigschouw en inductiekookplaat. De keuken is verbonden met de woonkamer. Achter in de kamer is de plek voor de eettafel en voor in de kamer is ruimte voor een grote TV/zithoek. Je proeft de sfeer in de woonkamer met veel daglicht, de authentieke paneeldeuren en het karakteristieke balkenplafond. De oorspronkelijke hal is nu een portaal voor eventueel extra garderobe en hier is ook de meterkast, gemoderniseerd en voorzien van 10 groepen. Terug in de hal loop je naar de grote tweepersoonsslaapkamer op de begane grond. Deze slaapkamer heeft een vaste kastenwand en een tuindeur naar het terras. Vervolgens bereik je de moderne badkamer voorzien van een dubbele wastafel, een spiegelkast, een handdoekradiator en een douchehoek met bodyshowers. Een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje en een praktische wasruimte met opstelling van de cv-ketel en aansluitingen voor het witgoed completeren de begane grond. Eerste verdieping - een grote slaapkamer met dakkapel, bereikbaar met de vaste trap vanuit de woonkamer Tuin, Garage en Berging De tuin is gericht op het zonnige zuidwesten, aangelegd met sierbestrating en borders. Je geniet volop van de privacy. De garage is zeer lang en biedt niet alleen ruimte voor een auto maar is met een spoelbak met warm en koud water, een urinoir en een elektrisch bedienbare sectionale garagedeur ook een ideale hobbyruimte voor een klusser of een iemand met een auto/motor-hobby. Naast de garage is een separate inpandige (fietsen)berging met deur vanaf de oprit. Naar de garage heb je een lange eigen oprit voor meerdere auto's! Overige informatie - energielabel C geldig tot 15.8.2032 - gehele begane grond voorzien van vloerverwarming - eigen HR combiketel van 2015 - 12 zonnepanelen geplaatst in 2020 - vernieuwde elektrische installatie met meterkast met 10 groepen - vernieuwde dakpannen en dakkapel - aanvaarding desgewenst op korte termijn - kijk ook op de eigen website van het huis: oudeweg33.nl Omgeving De woning ligt in het hart van Drachten, op loopafstand van het centrum, het theater en diverse supermarkten. Ook zijn er speelveldjes en basisscholen in de directe omgeving. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A31 en A7 gemakkelijk bereikbaar, waardoor plaatsen als Groningen, Heerenveen, Leeuwarden en Emmen goed te bereiken zijn. Een centrale locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik! Interessant? Wij verwachten van wel. Maak een afspraak voor een bezichtiging en denk aan je NVM aankoopmakelaar. Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.