Margrietstraat 46621 BW DreumelKern Dreumel

Op zoek naar een woning met karakter, volop leefruimte en een bijzondere buitenruimte? Deze vrijstaande en goed onderhouden woonboerderij in Dreumel is een object dat je gezien moet hebben! Authentieke details, een sfeervolle woonkamer en een perceel van maar liefst 4.582 m² komen hier samen. Naast de woning beschikt het geheel over een multifunctionele ruimte van 67 m², een stal met buitenverblijf en een berging met carport. Een unieke combinatie die volop ruimte biedt om te wonen, te werken en te genieten van het buitenleven. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst word je verwelkomd in de entree/hal met garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier bereik je de ruime en lichte woonkamer, waar de karakteristieke houten balken, stalraampjes en houtkachel zorgen voor een warme, landelijke uitstraling. De combinatie van ruimte, licht en authentieke elementen geeft deze woonkamer een geheel eigen sfeer. De achterentree zorgt daarnaast voor een praktische verbinding met buiten. Aansluitend bevindt zich de woonkeuken, een fijne plek om samen te koken en te tafelen. De keuken beschikt over een gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Ook aan kastruimte is geen gebrek, zodat alles overzichtelijk kan worden opgeborgen. Vanuit de gang zijn de werkkamer met vaste kasten, een inpandige berging met vriezer en de tweede zijentree bereikbaar. Hierdoor zijn er op de begane grond diverse praktische ruimtes aanwezig die bijdragen aan het comfortabele en veelzijdige karakter van de woning. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime overloop met vaste kasten. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De verdieping beschikt over vier ruime slaapkamers. De slaapkamers aan de achterzijde hebben bovendien een groot balkon, een fijne plek om even naar buiten te stappen. Twee van de slaapkamers aan de voorzijde zijn momenteel samengevoegd tot één grote slaapkamer met een trap naar de vide. Wie behoefte heeft aan extra kamers, kan deze ruimte weer eenvoudig indelen in twee afzonderlijke slaapkamers. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast zijn er een aparte wasruimte en een berging met de cv-ketel aanwezig. Multifunctionele ruimte met volop mogelijkheden Een bijzonder pluspunt van dit object is de separate multifunctionele ruimte (67 m2) met krachtstroom en een gezellige bar. De ruimte beschikt over een vaste trap naar de eerste verdieping en biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopende doeleinden. Denk bijvoorbeeld aan een hobbyruimte, atelier, kantoor aan huis, klusruimte of een plek voor andere activiteiten waarvoor je graag extra ruimte tot je beschikking hebt. De ruimte is voorzien van een toilet en twee inpandige bergingen. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een overkapping. Buitenruimte Niet alleen de woning, maar juist ook het ruime perceel van maar liefst 4.582 m² maakt dit object bijzonder. De tuin is voorzien van vaste beplanting en gazon. Daarnaast bevinden zich op het terrein een stal met buitenverblijf en overkapping en een berging met carport. De omvang van het perceel biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Denk aan tuinieren, het houden van dieren of het benutten van een gedeelte als weiland. Ook is er voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Een veelzijdig geheel voor wie waarde hecht aan ruimte, vrijheid en het buitenleven. Wonen in Dreumel – het Land van Maas en Waal De woning ligt in Dreumel, een dorp in de gemeente West Maas en Waal, in het karakteristieke landschap van het Land van Maas en Waal. Hier komen het landelijke karakter, het rivierenlandschap en het gemoedelijke dorpsleven samen. Dreumel beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, scholen en sportvoorzieningen. Ook zijn er mogelijkheden om te wandelen en te fietsen in de groene omgeving en langs de nabijgelegen Waal. De combinatie van een dorps woonklimaat, het omliggende landschap en voorzieningen binnen handbereik maakt Dreumel een aantrekkelijke plek voor wie graag ruim en landelijk woont. Aanvullende informatie: - Bouwjaar: 1905 - Gebruiksoppervlakte wonen 207 m2 - Overige inpandige ruimte 10 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 5 m2 - Externe bergruimte 163 m2 - Buitenkozijnen/deuren in 2025-2026 geschilderd - Grotendeels dubbel glas en dakisolatie - Remeha cv-ketel uit 2024 Benieuwd naar de mogelijkheden en de sfeer van deze unieke plek? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woonboerderij allemaal te bieden heeft!