Loolaan 5-A3971 PK Driebergen-RijsenburgDriebergen-Noordwest

Charmant HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met tuin, garage, schuur en royale oprit! Dit HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS biedt een fijne combinatie van de mogelijkheid om levensloopbestendig en gelijkvloers wonen én extra ruimte op de verdieping. Met een slaap- en badkamer op de begane grond, twee slaapkamers op de eerste verdieping, een ruime oprit, vrijstaande garage en stenen schuur met vliering is dit een woning met volop mogelijkheden. De woning is netjes onderhouden en beschikt over twee royale dakkapellen, een moderne keukeninrichting en een praktische indeling. De onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy, diverse bergruimten en parkeergelegenheid op eigen terrein maken het geheel compleet. Tuin: De achtertuin is grotendeels betegeld met een mooie grote lichte tegel en afgewerkt met groene borders, waardoor een prettige balans ontstaat tussen onderhoudsgemak en groen. Wat vooral opvalt, is dat u hier heerlijk vrij zit. Aan de achterzijde heeft u een sfeervol doorkijkje op het groene perceel dat achter de tuin ligt. Direct achter de woning ligt een ruim terras waar u heerlijk kunt zitten. Achter op het perceel, bij de garage en schuur, bevindt zich een tweede terras. Hierdoor zijn er meerdere fijne plekken om gedurende de dag van de zon of juist de schaduw te genieten. De aanwezige zonwering zorgt daarbij voor extra comfort tijdens zonnige dagen. Vanuit zowel de keuken als de slaapkamer op de begane grond is de tuin bereikbaar en ook vanaf de oprit. Aan de voorzijde beschikt de woning over een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. De perceeloppervlakte bedraagt 295 m². Bijgebouw: Op het perceel bevindt zich een vrijstaande stenen garage met openslaande deuren. Aansluitend is een stenen schuur met praktische vliering aanwezig. Deze bijgebouwen bieden volop ruimte voor opslag, hobby's, fietsen, gereedschap en tuinmateriaal. Ligging: De woning is gelegen aan de Loolaan in Driebergen, een woonomgeving met een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen en de natuur van Driebergen. In de directe omgeving bevinden zich winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, sportverenigingen en diverse horecagelegenheden. De omgeving van het Kerkplein met speciaalzaken en het restaurant “het Wapen van Rijsenburg” en ook het centrum van Driebergen is eenvoudig bereikbaar. Voor liefhebbers van natuur en recreatie liggen de uitgestrekte bossen en wandelgebieden van de Utrechtse Heuvelrug op korte afstand. Hier kunt u genieten van prachtige wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden in een groene omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend. Het NS-station Driebergen-Zeist bevindt zich op korte afstand en biedt snelle verbindingen via de A12 richting onder andere Utrecht, Arnhem en Amsterdam, waardoor omliggende steden en dorpen eenvoudig te bereiken zijn. Dankzij de combinatie van voorzieningen, goede bereikbaarheid en de nabijheid van natuur biedt deze locatie een prettige woonomgeving voor jong en oud. Indeling: Via een mooie nieuwe voordeur met veel glas betreedt u de hal. Hier bevinden zich de garderobe, een praktische trapkast met meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamer op de begane grond. Begane grond: Woonkamer en keuken De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en profiteert van grote raampartijen die zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. De ruimte biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. De moderne laminaat vloer en de sfeervolle afwerking geven de woonkamer een gezellige en warme uitstraling. Dankzij het vrije uitzicht op de royale voortuin voelt de ruimte licht en ruim aan. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een praktische parallelopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een laminaat vloer. De moderne kleurstelling, de royale werkruimte en de grote raampartij zorgen voor een prettige en functionele keuken. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de tuin. Slaapkamer en badkamer De slaapkamer op de begane grond is ruim van opzet en beschikt over een praktische inbouwkast en eveneens een laminaat vloer. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een grote kledingkast. Het aanwezige kantel-kiepraam kan tevens als deur naar de tuin worden gebruikt, waardoor de slaapkamer direct in verbinding staat met de buitenruimte. De badkamer is uitgevoerd met een wastafel, wandcloset, douche en een designradiator. Eerste verdieping: 2 slaapkamers Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop. Deze ruimte biedt mogelijkheden voor een werkplek c.q. het plaatsen van een bureau. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een brede dakkapel. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt eveneens over dakkapel. Daarnaast is deze kamer voorzien van een wastafel, praktische bergruimte en voldoende plaats voor een grote kledingkast. De recent geplaatste dakkapellen zorgen op beide slaapkamers voor extra leefruimte en een prettige lichtinval. De ruimte bij de dakkapellen moeten nog worden afgewerkt. De royale overloop en de aanwezige bergruimte maken deze verdieping functioneel en veelzijdig in gebruik. Een praktische woning met de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen, veel bergruimte en parkeergelegenheid op eigen terrein, gelegen op een centrale locatie in Driebergen! BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1958. • Woonoppervlakte circa 88 m². • Inhoud circa 282 m³. • Garage circa 13 m². • Schuur circa 14 m². • Verwarming: cv-gas combi-ketel (merk Nefit). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en close-in boiler. • Isolatie: ramen, dak en spouw. • Grotendeels kunststof ramen en kozijnen. • Energielabel: C. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie A, nummer 1284, groot 295 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •