Rodenbergsedreef 703972 DP Driebergen-RijsenburgDriebergen-Zuidwest

Wat een plek! Wonen aan de natuur! Deze architectonisch onderscheidende en verrassend ruime geschakelde HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS heeft aan de achterzijde werkelijk fenomenaal uitzicht over het aangrenzende natuurgebied, met daarachter de karakteristieke oude bomen van Landgoed Dennenburg. Niet voor niets worden de woningen in deze straat ook wel de ‘Kijkers in het Groen’ genoemd. Hier ervaar je een unieke combinatie van ruimte, natuur en rust. Geniet van het weidse uitzicht, het groen rondom de woning en de rustgevende geluiden van talloze vogels en kikkers. Een plek waar je iedere dag het gevoel hebt midden in de natuur te wonen. De woning is in 2014/2015 gebouwd met hoogwaardige materialen en biedt met een A+++ label. ultiem wooncomfort. De speelse architectuur, karakteristieke dakvorm en grote raampartijen geven de woning een geheel eigen uitstraling. Binnen is gekozen voor een rustige, moderne basis met gietvloeren voorzien van vloerverwarming en een sfeervolle houtkachel. De royale keuken met kook- en spoeleiland vormt samen met het centrale eetgedeelte en de tuingerichte woonkamer een heerlijke leefruimte. De verbinding met buiten is door het hele huis voelbaar. Vanuit de woonkamer loop je direct de groene achtertuin in, terwijl je ook vanaf de bovenste verdieping geniet van een prachtig uitzicht richting het omliggende natuurgebied. Met twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een derde slaapkamer op de tweede verdieping biedt het huis volop ruimte. Bovendien is de slaapkamer op de tweede verdieping van een dusdanig formaat dat deze desgewenst kan worden opgedeeld in twee afzonderlijke slaapkamers, waardoor in totaal vier slaapkamers kunnen worden gerealiseerd. Een bijzondere woning voor wie eigentijds en comfortabel wil wonen, met het groen als vanzelfsprekend onderdeel van de dagelijkse woonbeleving. Het is puur genieten in de onder architectuur ingerichte geweldige tuin op het zuidoosten, die bijna naadloos overloopt in het natuurgebied. Duurzaam Duurzaamheid staat centraal bij deze fijne woning. Het huis heeft een sedum dak met negen zonnepanelen en een warmtepomp. Overal in het huis is er vloerverwarming én -verkoeling, dus geen radiatoren in het zicht. Verder kan het wegstromende douchewater het koude douchewater op middels een warmte-terugwininstallatie opwarmen. Niet voor niets heeft het huis een A+++-label. De gehele nieuwbouwwijk De Groene Tuinen is een jonge duurzame wijk, waar alles gedaan wordt om het milieu te sparen: het openbaar gebied wordt door middel van ledlampen verlicht, verschillende woningtypes hebben nest- en broedkasten voor vogels en het waterbeheer is duurzaam. In de wijk is een centrale autowasplek beschikbaar die direct op de vuilwaterriolering afwatert. Schoon regenwater wordt afgevoerd naar de wadi’s en de natuurzone. Oplaadpunten voor elektrische auto’s zijn voorzien. Deze mooie wijk is met recht ‘groen’ te noemen. Tuin: De achtertuin vormt een heerlijk groen verlengstuk van de woning. Direct achter het huis bevindt zich een sfeervolle overkapping met lichtstraat en zonwering, waardoor hier een fijne en beschutte buitenterras is ontstaan. De lichtstraat zorgt er tegelijkertijd voor dat er veel daglicht de woning binnen blijft vallen. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de tuin. Hierdoor lopen binnen en buiten op mooie dagen moeiteloos in elkaar over. Het terras biedt volop ruimte voor een royale eettafel of comfortabele loungehoek en de groene beplanting geeft de tuin een aangename, natuurlijke sfeer. De aanwezige perenboom vormt een charmant middelpunt van de tuin en past perfect bij het groene karakter van de woning en de wijk. Achter in de tuin staat een praktisch schuurtje voor tuingereedschap en overige spullen. Ook de voortuin is groen aangelegd. Vanuit de keuken is deze rechtstreeks via een eigen deur bereikbaar, waardoor de woning aan zowel de voor- als achterzijde een prettige verbinding met buiten heeft. De perceelgrootte bedraagt 316 m². Ligging: Rodenbergsedreef 70 ligt in De Groene Tuinen, een jonge, duurzame en bijzonder groen opgezette woonwijk in Driebergen-Rijsenburg. De wijk grenst aan Landgoed Dennenburg en een ecologische natuurzone, waardoor natuur en groen hier nadrukkelijk onderdeel zijn van de woonbeleving. Wadi’s, speelplekken, wandel- en fietsroutes en veel groen dragen bij aan het rustige en ruimtelijke karakter van de buurt. Ondanks deze groene ligging woon je hier verrassend centraal. Het centrum van Driebergen met winkels, scholen, horeca en sportvoorzieningen ligt dichtbij en ook NS-station Driebergen-Zeist is goed bereikbaar. Via de nabijgelegen A12 zijn onder meer Utrecht en de omliggende plaatsen vlot bereikbaar, waardoor de locatie ook voor forenzen bijzonder praktisch is. Een aantrekkelijke combinatie van rust, natuur en bereikbaarheid: vanuit huis wandel of fiets je zo het groen in, terwijl openbaar vervoer, dagelijkse voorzieningen en belangrijke uitvalswegen binnen handbereik liggen. Indeling: De woning is verdeeld over drie volwaardige woonlagen en kent een verrassend ruime en speelse indeling. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en de verschillende zichtlijnen naar buiten versterken het ruimtelijke karakter. De moderne afwerking met gietvloeren vormt een rustige basis. Comfortabele en duurzame voorzieningen zoals vloerverwarming, een houtkachel, warmtepomp, mechanische ventilatie en 9 zonnepanelen maken het geheel compleet. Begane grond: Via de groene voortuin bereik je de entree van de woning. Binnenkomst in de hal met voldoende ruimte voor een garderobe en toegang tot de toiletruimte met fontein. Vanuit de entree is tevens de ruime inpandige berging bereikbaar. Hier is voldoende plaats voor het stallen van fietsen en het opbergen van diverse spullen. Ook de warmtepomp bevindt zich in deze ruimte. Onder de trap bevindt zich bovendien een praktische trapkast, met onder andere ruimte voor bijvoorbeeld een vriezer. Woonkamer en keuken De begane grond vormt een heerlijke leefverdieping, waarbij koken, eten en ontspannen ieder een eigen plek hebben gekregen en tegelijkertijd op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle en woningbrede zitkamer. De houtkachel vormt hier een warm middelpunt en zorgt tijdens de koudere maanden voor extra sfeer. De gietvloer geeft de ruimte tegelijkertijd een eigentijdse uitstraling. Het contact met buiten is hier bijzonder prettig. Openslaande deuren geven rechtstreeks toegang tot de groene achtertuin. Daarnaast is er een deur richting de overkapping met lichtstraat. Zodra de deuren opengaan, vormen woonkamer, overkapping en tuin als vanzelf één grote leefruimte. Centraal in de woning bevindt zich het eetgedeelte. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel en daarmee voor lange diners met familie en vrienden. De centrale ligging maakt dit tevens de natuurlijke verbinding tussen de zitkamer en de keuken. Aan de voorzijde bevindt zich de royale en eigentijdse keuken. Centraal staat het kook- en spoeleiland, waardoor koken een sociaal onderdeel van de leefruimte wordt en er tegelijkertijd veel werk- en kastruimte beschikbaar is. De keuken is onder meer uitgerust met een BORA inductiekookplaat en twee ovens. De uitgebreide kastenwand biedt veel praktische bergruimte en daarnaast is een aparte koffiecorner gecreëerd. Vanuit de keuken geeft een deur rechtstreeks toegang tot de voortuin. Ook aan deze zijde van de woning is de relatie tussen binnen en buiten daarmee nadrukkelijk aanwezig. Eerste verdieping: De trap leidt naar een opvallend lichte overloop. Dankzij het raam valt hier prettig veel natuurlijk daglicht binnen, waardoor ook de overloop ruim en aangenaam aanvoelt. 2 slaapkamers en een badkamer Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer, uitgevoerd met een gietvloer en voorzien van een ruime kastenwand. Een deur met Frans balkon zorgt voor veel licht en een directe verbinding met buiten. De aanwezige zonnescreens bieden op zonnige dagen extra comfort. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Ook deze kamer is ruim en licht dankzij het grote raam. Een praktische vaste kast zorgt voor aanvullende bergruimte zonder dat dit ten koste gaat van de vrije vloeroppervlakte. De badkamer is royaal van formaat en compleet uitgevoerd met een dubbel wastafelmeubel, ligbad en ruime inloopdouche. Een comfortabele en verzorgde ruimte met voldoende plaats voor dagelijks gebruik door het hele gezin. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separaat toilet met fontein. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime bovenste verdieping. Een volwaardige woonlaag die dankzij de royale maatvoering, het comfort en het uitzicht een duidelijke meerwaarde vormt voor de woning. Grote slaapkamer en zolderruimte Op deze verdieping bevindt zich momenteel een zeer royale slaapkamer. Een van de grote kwaliteiten van deze kamer is het prachtige groene uitzicht richting het omliggende natuurgebied. Juist hier komt de ligging in De Groene Tuinen optimaal tot zijn recht. Het vele groen geeft de kamer een rustige sfeer en zorgt voor een bijzondere verbinding met de natuurlijke omgeving. De huidige slaapkamer is ruim van opzet en biedt daardoor interessante mogelijkheden voor de toekomst. Desgewenst kan de bestaande slaapkamer worden opgedeeld in twee afzonderlijke slaapkamers. Daarmee kan de woning worden uitgebreid van de huidige drie naar in totaal vier slaapkamers, zonder dat daarvoor een extra verdieping hoeft te worden gerealiseerd. De royale kamer beschikt over een wastafel. Ook deze verdieping is afgewerkt met een gietvloer en voorzien van vloerverwarming, waardoor de ruimte het hele jaar door comfortabel te gebruiken is. De royale overloop beschikt over een wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig. In een separate technische kast bevinden zich de mechanische ventilatie en de omvormer van de 9 zonnepanelen. Kortom: een onderscheidende en verrassend ruime woning waar eigentijds wooncomfort, duurzaamheid en een prachtige groene woonomgeving samenkomen – een heerlijk familiehuis met ruimte om mee te groeien en elke dag te genieten van De Groene Tuinen! Verkoper vertelt: “Sinds we hier wonen en uit de stad vertrokken zijn, hebben we veel minder behoefte aan weekendjes weg. Je ervaart hier dagelijks het groen dat in elk seizoen weer heel anders is”. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 2015. • Woonoppervlakte circa 182 m². • Inhoud circa 671 m³. • Berging circa 5 m². • Zonligging: zuidoost. • Verwarming: warmtepomp (Daikin) en vloerverwarming. • Warmwatervoorziening: warmtepomp. • Isolatie: ramen, vloer, dak, spouw. • Energielabel: A++++. • 9 zonnepanelen aanwezig. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, Quooker, vaatwasser, koelkast, oven en stoomoven. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 4677, groot 316 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. •