Traaij 2423971 GX Driebergen-RijsenburgDriebergen-Noord

Karakteristieke jaren ’30 helft van dubbel woonhuis met diepe, groene tuin en authentieke details Op een mooie locatie, op loopafstand van het bos, ligt deze charmante en verrassend ruime helft van een dubbel woonhuis. Een sfeervolle woning waarin karakter, comfort en ruimte op harmonieuze wijze samenkomen. De woning wordt gekenmerkt door fraaie authentieke elementen, zoals glas-in-loodramen, ensuite deuren en een stijlvolle granito vloer. Deze details geven het huis een warme, karakteristieke uitstraling, terwijl de praktische indeling en royale vertrekken zorgen voor volop leefruimte en woonplezier. Met meerdere slaapkamers, een diepe tuin, een veranda en een bijgebouw is dit een ideale gezinswoning. Bovendien biedt de woning mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is een oase van rust: groen, diep en met volop privacy. Direct achter de woning bevindt zich een ruime veranda, waar je beschut en in alle seizoenen kunt genieten van het buitenleven. De tuin biedt alle ruimte voor meerdere terrassen, speelgelegenheid of een eigen, creatieve invulling. Ook de voortuin is met zorg aangelegd en voorzien van leilinden, een beukenhaag en diverse borders, wat zorgt voor een verzorgde en uitnodigende eerste indruk. De perceelgrootte bedraagt bijna 600 m². Bijgebouw: Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaand bijgebouw, ideaal als berging of hobbyruimte. Ligging: De woning is gelegen aan de Traaij, één van toegangsstraten tot het bos. Hier woon je dus letterlijk op loopafstand van de bossen en ook van een divers aanbod aan winkels, boetieks, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. Of het nu gaat om dagelijkse boodschappen, een lunchafspraak of een avond uit eten, alles ligt binnen handbereik. Daarnaast bevinden scholen (zowel basisscholen als Middelbare scholen), sportverenigingen en openbaar vervoer zich in de directe nabijheid. De woning kent een uitstekende bereikbaarheid richting uitvalswegen en omliggende steden. Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is de perfecte balans tussen levendigheid en natuur: binnen enkele minuten staat u in de uitgestrekte bossen en natuurgebieden, ideaal voor wandelen, fietsen, mountainbiken of andere recreatie. Indeling: Begane grond: Je komt binnen in een karakteristieke hal met prachtige granito vloer en glas-in-lood details in zowel het raam als in de deur. In de hal bevinden zich de trapopgang, een praktische trapkast en het toiletruimte met fontein. Woonkamer, eetkeuken en tuin/eetkamer. Via een stijlvolle glas-in-lood deur bereik je de woonkamer, die is ingedeeld in een klassieke kamer-en-suite opstelling. De sfeervolle voorkamer aan de voorzijde en de lichte achterkamer zijn middels ensuite deuren van elkaar gescheiden, wat zorgt voor een mooie combinatie van openheid en intimiteit. De houten vloer en grote raampartijen versterken de warme en lichte uitstraling. De achterkamer biedt via een groot raam een mooi zicht op de tuin en staat in verbinding met de separate eetkeuken aan de achterzijde. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van inbouwapparatuur, Via de keuken loop je de gezellige tuinkamer in, die gebruikt kan worden als eetkamer of studeer- of speelkamer. Deze ruimte heeft openslaande deuren met directe toegang tot de veranda, waar je vele uurtjes kunt genieten van het buitenleven. Badkamer De royale badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, dubbele wastafel en 2e toilet. Dankzij de ligging op de begane grond is de woning bovendien levensloopbestendig. Eerste verdieping: 4 (slaap)kamers De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van goed formaat, waarvan één met toegang tot het balkon aan de achterzijde. Daarnaast is er een extra kamer die ideaal is als studeer-, werk- of kleedkamer. Tweede verdieping: 5e (slaap)kamer Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een overloop en een ruime vierde slaapkamer. Deze verdieping biedt daarnaast opvallend veel opbergruimte, wat het geheel extra praktisch maakt. Dankzij de dakramen is het een prettige, lichte ruimte met diverse gebruiksmogelijkheden. Een karaktervolle en goed onderhouden woning met authentieke details, verrassend veel ruimte en een prachtige tuin, gelegen op een toplocatie. Een unieke kans voor wie sfeervol en comfortabel wil wonen! BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1934. • Woonoppervlakte circa 137 m². • Inhoud circa 463 m³. • Berging circa 15 m². • Zonligging: zuidoost. • Verwarming: cv-gas combiketel (Remeha) en vloerverwarming in badkamer en gedeeltelijk in keuken. • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: spouwisolatie, raamisolatie, dakisolatie, vloerisolatie woonkamer en eetkamer. • Energielabel: C. • 7 zonnepanelen aanwezig. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: Gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummers 6213 en 6286, tezamen groot 593 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •