Ausemsstraat 276665 DL Drielomg. Reuvenkamp

DRIEL Ausemsstraat 27 Zeer complete en verrassend leuke GEZINSWONING met royale AANBOUW aan de woonkamer, een grote BIJKEUKEN aan de voorzijde en een maximaal brede DAKKAPEL op de 1e verdieping. Aan de uitgebouwde woonkamer is een stijlvolle VERANDA aangebouwd, evenals achterin de 20 (!) meter diepe tuin waar een 2e OVERKAPPING met buitenkeuken vóór de stenen SCHUUR is gerealiseerd. Aan de voorzijde van de woning ligt een OPRIT waar je comfortabel een auto op eigen terrein kunt parkeren. Deze gezinswoning met ca. 129m2 woonoppervlak heeft veel extra’s en pluspunten. Voorbeelden hiervan zijn onder meer een visgraat PVC-vloer, een gezellige houtkachel en dubbele terrasdeuren naar de veranda. De keuken is nog relatief nieuw en heeft een trendy uitstraling, een diep composiet werkblad en is van alle wenselijke inbouwapparatuur en praktische kastruimte voorzien. De groepenkast is zeer uitgebreid, de CV-ketel is pas enkele jaren jong en er zijn 2 airco’s geïnstalleerd. Op de verdiepingen zijn in totaal 4 slaapkamers te vinden en is 1 kamer v.v. een elektrisch bedienbaar rolluik. De badkamer heeft eveneens een moderne uitstraling en ingedeeld met o.a. een inloopdouche met rainshower en een 2e zwevend wandcloset. Ook is er gedacht aan duurzaamheid waarbij er 8 zonnepanelen zijn geplaatst. De woning ligt aan een rustige, autoluwe straat in een gemoedelijke woonwijk. Het is fijn dat je een auto op eigen terrein kunt parkeren maar ook in het straatbeeld zijn verschillende parkeergelegenheden voor bezoekers. De groepenkast heeft al een 3-fasen aansluiting zodat je de mogelijkheid hebt om een eigen laadpaal op de oprit te installeren. Verder heeft Driel diverse voorzieningen zoals een warme bakker, een Albert Heijn en meerdere basisscholen. Het betreft een levendig dorp waar gedurende het jaar veel georganiseerd wordt. Tevens heeft het een gunstige ligging nabij Arnhem waardoor de stadse voorzieningen nooit ver weg zijn. En ben je aangewezen op uitvalswegen (bijvoorbeeld vanwege werk), dan rij je binnen enkele autominuten op de A50 (en A15). Quote van de makelaar: “Dit is niet zomaar een tussenwoning aangezien het bovengemiddeld veel luxe en comfort te bieden heeft. Gezien alle extra’s, de grootte van de tuin én de oprit op eigen terrein heeft het de kenmerken van een hoekwoning of misschien wel een 2-kapper. En doordat deze woning aanzienlijk is vergroot (aanbouw en dakkapel) en zelfs een grote bijkeuken heeft, kan een gezin met 3 tieners hier prima uit de voeten. Pak jij deze kans?” UITGEBOUWDE LIVING Wanneer je vanuit de hal de woonkamer inloopt, krijg je het gevoel een ‘balzaal’ in te lopen. Door de aanbouw is de woonkamer aanzienlijk vergroot (ca. 43m2) waardoor je je hier niet hoeft af te vragen of dat grote meubelstukken wel passen. Hier kun je met gemak een grote hoekbank en een lange eettafel kwijt. Leuk element is de houtkachel die voor gezellige winteravonden kan zorgen. Het afwerkingsniveau is verzorgd met o.a. een PVC-vloer met trendy visgraatmotief en een hoge plint die het af maakt. Dubbele deuren in de achterpui bieden direct toegang tot de veranda. LUXE INBOUWKEUKEN Enkele jaren geleden is er aan de voorzijde een compleet nieuwe keuken geplaatst. En niet zomaar een keuken. Het betreft een fraaie, greeploze keuken met een trendy uitstraling in zwart uitgevoerd. Het werkblad van natuursteen (composiet) springt daarbij gelijk in het oog. Noemenswaardig is dat dit blad ‘rondom’ 10 cm dieper is gemaakt waardoor je meer aanrecht en werkruimte hebt. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een maximaal hoge koelkast, een combi-oven/magnetron, een brede inductie kookplaat en een afzuigschouw. Deze laatste is gekoppeld aan de kookplaat waardoor ze ‘samenwerken’ met elkaar. Er is nagedacht over praktische kastruimte zoals brede ladekorven en een luxe Le-manslede (pannenkast) die je bijna helemaal uit de hoekkast schuift. Andere leuke details zijn de nis in de muur waar je handig een (servies)kast kunt plaatsen en de koof die is voorzien van dimbare inbouwspots. Kortom, dit is een keuken die veel mensen zullen waarderen… BIJKEUKEN Je verwacht het niet zo snel bij een tussenwoning, maar hier vind je toch een grote bijkeuken aan de voorzijde van de woning. In deze ruimte kun je onder meer een vriezer en de wasmachine kwijt. Maar eigenlijk is het veel meer dan een bijkeuken aangezien het met 10m2 best groot is, twee ramen heeft alsmede een eigen toegangsdeur vanaf de oprit. Daardoor zou je ook kunnen denken aan een werk/hobbykamer of misschien wel een praktijk of salon aan huis. Er is immers al een wateraansluiting en afvoer aanwezig. Bovendien is de aanwezige, extra deur dan ideaal zodat bezoekers niet door de woning heen hoeven. Verder willen we nog vermelden dat deze bijkeuken (deels) een zoldervliering heeft. Het zal niet gelijk opvallen, maar hier kun je tot hoog in de nok veel (vakantie)spullen opbergen. 1e VERDIEPING Via een verzorgde trapopgang in de hal bereiken we de 1e verdieping. Hier schakelt de overloop 3 slaapkamers en de badkamer aan elkaar. Wat opvalt is dat er nog een aparte inloopkast op de overloop te vinden is. Deze kast is handig voor het opbergen van bijvoorbeeld bedlinnen, seizoenkleding en/of handdoeken voor de badkamer. Tevens is hier de CV-ketel geïnstalleerd (en niet op de 2e verdieping). De slaapkamers zijn allen goed bemeten, mede doordat er aan de achterzijde een maximaal grote dakkapel is geplaatst. De slaapkamers zijn respectievelijk 12m2, 12m2 en 7m2 groot waarbij de slaapkamer aan de voorzijde voorzien is van een kunststof draai/kiepraam met elektrisch bedienbaar rolluik. Op de overloop is airconditioning geïnstalleerd die alle slaapkamers mee kan pakken. Verder valt het verzorgde afwerkingsniveau op waarbij de laminaatvloer éénduidig doorloopt. MODERNE BADKAMER De badkamer is groter dan je zult verwachten, mede doordat deze iets doorloopt boven de bijkeuken. De ruimte is ingedeeld met een comfortabele inloopdouche, een modern wastafelmeubel en een 2e zwevend wandcloset. De douche is voorzien van een heerlijke rainshower en boven het wastafelmeubel is een spiegelkast te vinden. De verdere afwerking bestaat uit elektrische vloerverwarming, een designradiator voor handdoeken en spots in het plafond. Het raam zorgt voor de nodige daglicht en de ideale ventilatiemogelijkheid. Ook is er mechanische ventilatie aanwezig. 2e VERDIEPING De bovenste woonlaag betreft een leuke kinderkamer, maar zou je ook kunnen gebruiken als (multifunctionele) hobbyruimte. Een groot Velux dakvenster zorgt voor een prettige lichtinval. Onder de schuine dakvlakken zijn knieschotten geplaatst waar je de nodige spullen kunt opbergen. Een 2e airconditioning zorgt ervoor dat het er ook in de zomer behaaglijk kan zijn. ENERGIELABEL Deze woning heeft nog een ‘oud’ energielabel C. Deze is nog steeds geldig waardoor de verkoper dit label kan gebruik bij de verkoop. Echter, nadat het huidige label is opgesteld, zijn er nog 8 zonnepanelen geplaatst. De woning zal daardoor in de huidige staat naar verwachting een beter energielabel scoren. De woning is er in ieder geval energiezuiniger door geworden. BUITENLEVEN Opvallend is hoe strak en onderhoudsarm de voor- en achtertuin zijn aangelegd. In 2024 is er een stijlvolle Douglashouten veranda (20m2) aan de woning gebouwd en v.v. dimbare spots, elektra- en wateraansluiting. Een jaar later in 2025 is de 20 (!) meter diepe tuin geheel opnieuw bestraat, ingevoegd en v.v. een drainafvoer waardoor er nauwelijks tot geen tuinonderhoud is. De terrasoverkapping achterin de tuin was al enkele jaren eerder gerealiseerd, biedt een 2e overdekte zithoek en heeft zelfs een buitenkeuken met gootsteen en wateraansluiting. Je zou hier zelfs een jacuzzi neer kunnen zetten aangezien er een dikke elektrakabel is voorbereid. Een degelijke poort (achterom) maakt onderdeel uit van de nieuwe schutting die is geplaatst. Verder biedt een stenen schuur van 8m2 groot de ideale stallingsruimte voor fietsen en/of een motor. Aan de voorzijde is van de woning biedt een oprit de mogelijkheid om een auto op eigen terrein te parkeren. Deze oprit is meer dan 3 meter breed waardoor je prima aan beide kanten kunt in- en uitstappen. DRIEL, NABIJ STAD & NATUUR Driel is een levendig dorp in de Gemeente Overbetuwe. Je zou het bijna een ‘buitenwijk’ van Arnhem kunnen noemen, maar dan wel nog met het gemoedelijke en dorpse karakter met het ‘ons-kent-ons’ gevoel. In Driel zijn onder meer een Albert Heijn en een warme bakker gevestigd, evenals meerdere basisscholen. In het dorp zijn veel initiatieven voor evenementen waardoor er gedurende het jaar veel te beleven valt. Denk bijvoorbeeld aan het Kersenfeest waarbij het dorp op z’n kop staat. Of het Sinterklaasfeest (Ma)driel dat nergens in Nederland zo groots wordt gevierd als hier in Driel. Uiteraard is er ook een grote voetbalvereniging die voor leven in het dorp zorgt. Driel heeft een aantrekkelijke ligging aan de uiterwaarden van de Rijn waardoor de vrije natuur dichtbij ligt. Door het fietspontje tussen Driel en Doorwerth is de bosrijke omgeving ten noorden van de Rijn binnen handbereik. Mede door de nieuwe provinciale weg N837 is Driel steeds centraler komen te liggen. Via de dijk ben je in 5 autominuten in Arnhem en is dus met de fiets ook goed te doen. De Schuytgraaf (Arnhem) met ook treinstation Arnhem-Zuid, de winkelstraat van Elst en het industrieterrein van Heteren (met de A50) zijn dichterbij dan je denkt. INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast, garderobenis, toilet en trapopgang Uitgebouwde woonkamer met houtkachel en dubbele terrasdeuren Open keuken in hoekopstelling en v.v. inbouwapparatuur Grote bijkeuken met witgoedaansluitingen, zoldervliering en extra deur naar oprit. 1e Verdieping: Overloop met airco en 2e trapopgang Slaapkamer 1 met dakkapel Slaapkamer 2 met (doorlopende) dakkapel Slaapkamer 3 met rolluik Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet Inloopkast met opbergmogelijkheden en CV-ketelopstelling 2e Verdieping: Multifunctionele woonlaag met airco, knieschot opbergruimte en groot dakvenster. PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER Bezienswaardige gezinswoning met grote pluspunten en veel extra’s Grote woonkamer door aanbouw Trendy visgraat PVC-vloer Gezellige houtkachel Dubbele terrasdeuren Luxe inbouwkeuken met o.a. een fraai werkblad van composiet Praktische bijkeuken Mogelijkheid tot praktijk of salon aan huis (met eigen ingang) In totaal 4 slaapkamers waarvan er één 100% te verduisteren is Moderne badkamer met o.a. een comfortabele inloopdouche Airconditioning op zowel de 1e als 2e verdieping Nieuwe, uitgebreide groepenkast met o.a. een 3-fasenaansluiting CV-ketel: Intergas met bouwjaar 2021 Zonnepanelen (8x) Buitenschilderwerk in 2024 door een schilder uitgevoerd Diepe tuin doordat er een stuk grond is bijgekocht Relatief veel privacy en veel zonuren Stijlvolle veranda aan de woonkamer aangebouwd 2e Terrasoverkapping bij de schuur Buitenkeuken met gootsteen blijft achter Volwaardige stenen schuur als fietsenstalling Achtertuin met een ‘achterom’ te bereiken Parkeren op eigen terrein Rustige, autoluwe straat in kindvriendelijke woonwijk Arnhem en uitvalswegen binnen handbereik. TIP Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. DISCLAMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.