Eijkmansstraat 26665 CV DrielOldenhof

DRIEL Eijkmansstraat 2 Uitgebouwde 2-ONDER-1-KAPWONING met grote raampartijen en een verrassende indeling op de begane grond door de aanbouw. Aan het einde van de lange OPRIT staat een grote GARAGE met kap. Aan de achterzijde van de woning is nog een extra SCHUUR aangebouwd. De zonnige achtertuin is groen omsloten hetgeen veel privacy oplevert. Quote van de makelaar: “Let op, dit betreft een echte kluswoning! Deze woning heeft zelfs nog gaskachels als verwarming maar dit biedt juist ook perspectief om de woning geheel naar wens en zonder kapitaalvernietiging te verbouwen. Doorgaans vind je dan ook geen 2-kapper met grote garage in dit prijssegment.” AANBOUW Tussen de oorspronkelijke woning en de vrijstaande, stenen schuur is een aanbouw gerealiseerd waardoor de schuur bij de woning is betrokken. Hierdoor is er flink meer leefruimte is gecreëerd. En doordat de keuken naar de aanbouw is verplaatst, is de woonkamer een stuk groter geworden. De scheidingswand tussen woonkamer en keuken is verwijderd waardoor er een L-indeling is ontstaan. De keuken heeft voldoende ruimte gekregen om er een eettafel kwijt te kunnen. Hierdoor hoef je deze niet meer in de woonkamer een plekje te geven, waardoor je de woonkamer anders kunt inrichten met bijvoorbeeld een grotere zithoek. BIJKEUKEN Grenzend aan de keuken is een 2e hal te vinden die als ‘verbindingshal’ tussen keuken en bijkeuken fungeert. Een tuindeur geeft daarbij direct toegang tot de tuin (oprit) én indirect ook de garage. Je zou er bijna droog naar toe kunnen lopen (als het regent). De bijkeuken is een erg praktische ruimte. Voorheen betrof dit de schuur, maar hoe fijn is het om een extra ruimte te hebben waar je de wasmachine en wasdroger kwijt kunt? Er is ruimte genoeg om de was te laten drogen, om de vriezer een plekje te geven en om kasten te plaatsen waar je bijvoorbeeld de stofzuiger en schoonmaakspullen in op te kunnen bergen. En mocht je nog ruimte zoeken voor de voorraad (proviand) dan is er nog de trapkast in de hal/entree die is voorzien van wandschappen. 1e VERDIEPING Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer gelegen. De slaapkamers zijn respectievelijk 11m2, 8m2 en 6m2 en hebben ieder één of meerdere inbouwkasten. Dat is handig aangezien je zelf geen linnenkast hoeft mee te nemen. De gevels zijn recht waardoor je geen ruimteverlies hebt door schuine dakvlakken. De badkamer is nog erg basis te noemen en vanuit de bouwperiode was deze nooit groter dan 2 vierkante meter. Hierdoor bestaat ook deze badkamer alleen maar uit een douche en wastafel. Het raampje is wel erg prettig voor daglicht en een ventilatiemogelijkheid. Vaak zien we dat badkamers van dit formaat iets vergroot worden door een hoekje van de naastgelegen slaapkamer af te snoepen. Hierdoor wordt er ruimte gecreëerd voor bijvoorbeeld een extra toilet. Een andere optie is om de badkamer te verplaatsen naar de kleinste slaapkamer. Dan creëer je een meer volwaardige badkamer met volop indelingsmogelijkheden voor alle wenselijke sanitair. Je zou dan zelfs een apart toilet in de voormalige badkamer kunnen bedenken. VERBOUWINGSPOTENTIE Zoek je een woning waar je nog je eigen stempel op kunt drukken, bijvoorbeeld omdat je erg handig bent? Of dat je graag een woning met oprit én grote garage koopt, maar dit eigenlijk onbetaalbaar is geworden? Dan liggen hier wellicht (aankoop)kansen. Je moet immers wel door de ‘gedateerde’ staat heen kijken. Wat opvalt is dat deze woning nog een gashaard in de woonkamer heeft. Centrale verwarming is niet aanwezig. Dit maakt de keuze om gelijk rigoureus te verduurzamen en bijvoorbeeld vloerverwarming aan te leggen wellicht een stuk makkelijker. Vanuit de basis zou je dan wel de begane grond vloer van hout eerst moeten veranderen naar een betonvloer. Verder dien je dan de elektra aan te pakken, evenals de isolatie van vloeren, wanden, dak en beglazing. Maar het grote voordeel is wel dat je het geheel eigen kunt maken. Je kiest zelf de keuken uit, evenals de tegels en sanitair voor toilet en badkamer. GARAGE & OPRIT Een groot pluspunt van deze woning is de garage die aan het einde van de bijna 16 (!) meter diepe oprit staat. Dit is niet zomaar een garage aangezien deze langer (8m) en breder (3,5m) is dan gemiddeld. Bovendien heeft het een zadeldak met zoldervliering waar je spullen kunt opbergen. Dubbele deuren én een zijdeur geven toegang tot deze garage waarbij je met gemak een auto naar binnen rijdt. Er is krachtstroom en zelfs een smeerput aanwezig waardoor je aan auto’s kunt hobbyen. Maar je kunt er natuurlijk ook een klushoek creëren en een deel gebruiken als stallingsruimte voor fietsen en/of een motor. De oprit is bijna 16 meter lang en biedt plaats voor zeker 3 auto’s op eigen terrein. Dit kan ook fijn zijn wanneer je bijvoorbeeld een aanhanger, caravan of werkbus die je wel eens bij huis wilt stallen. De oprit is middels een hekwerk (poort) af te sluiten hetgeen handig kan zijn met kleine kinderen of huisdieren. ZONNIGE ACHTERTUIN Loop je langs de garage door naar achteren, dan ligt daar de achtertuin. Deze is circa 10 meter diep en biedt opvallend veel vrijheid en privacy. Er is geen enkele inkijk, ook doordat de tuin groen omsloten wordt. Bovendien biedt het terras hier veel zonuren. Een gazon biedt de mogelijkheden om speeltoestellen te plaatsen, bijvoorbeeld een trampoline of een schommel. Aan de achterzijde van de woning is nog een extra schuur aangebouwd. Deze is niet bijzonder groot, maar biedt een handige opbergruimte voor tuingereedschap en de grasmaaier. Dan hoef je die niet in de garage kwijt. DRIEL, NABIJ STAD & NATUUR Driel is een levendig dorp in de Gemeente Overbetuwe. Je zou het bijna een ‘buitenwijk’ van Arnhem kunnen noemen, maar dan wel nog met het gemoedelijke en dorpse karakter met het ‘ons-kent-ons’ gevoel. In Driel zijn onder meer een Albert Heijn en een warme bakker gevestigd, evenals meerdere basisscholen. In het dorp zijn veel initiatieven voor evenementen waardoor er gedurende het jaar veel te beleven valt. Denk bijvoorbeeld aan het Kersenfeest waarbij het dorp op z’n kop staat. Of het Sinterklaasfeest (Ma)driel dat nergens in Nederland zo groots wordt gevoerd als hier in Driel. Uiteraard is er ook een serieuze voetbalvereniging die voor leven in het dorp zorgt. Driel heeft een aantrekkelijke ligging aan de uiterwaarden van de Rijn waardoor de vrije natuur dichtbij ligt. Door het fietspontje tussen Driel en Doorwerth is de bosrijke omgeving ten noorden van de Rijn binnen handbereik. Mede door de nieuwe provinciale weg N837 is Driel steeds centraler komen te liggen. Via de dijk ben je in 5 autominuten in Arnhem en is dus met de fiets ook goed te doen. De Schuytgraaf (Arnhem) met ook treinstation Arnhem-Zuid, de winkelstraat van Elst en het industrieterrein van Heteren (met de A50) zijn dichterbij dan je denkt. INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast, toilet, verdiepte kelderkast en trapopgang Woonkamer (vergroot) met L-indeling Keuken in de aanbouw met eethoek 2e Hal met tuindeur Bijkeuken met wasmachine-aansluiting. 1e Verdieping: Overloop met vlizoluik Slaapkamer 1 met 2 inbouwkasten Slaapkamer 2 met inbouwkast Slaapkamer 3 met inbouwkast Badkamer met douche en wastafel. Zoldervliering: Te bereiken middels vlizotrap Opbergruimte met bijna stahoogte in de nok (1,7m). BIJZONDERHEDEN Tweekapper met garage voor de prijs van een tussenwoning Betreft een kluswoning met verbouwingspotentie Grote raampartijen (waaronder in de zijgevel) die voor veel lichtinval zorgen Vergrote woonkamer waardoor je meerdere zithoeken kunt creëren Praktische bijkeuken Slaapkamers met inbouwkasten Meterkast: 4 groepen (aut) met aardlekschakelaar en krachtgroep Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet Verwarming middels gashaard (woonkamer) Warm water middels badgeiser Hardhouten kozijnen Geheel v.v. isolatieglas m.u.v. een enkel raampje Zoldervliering met veel opbergmogelijkheden Grote garage met volop hobby- en klusmogelijkheden Luifel bij de voordeur Zonnige achtertuin met veel privacy Comfortabele oprit van circa 16 meter lang Rustige, autoluwe straat in kindvriendelijke woonwijk Arnhem en uitvalswegen binnen handbereik. TIP Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. DISCLAMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.