Osingasingel 109035 GJ DronrypDronryp West

Exclusief wonen in Dronrijp! Deze royale (circa 231 m2) en luxe villa is uitstekend onderhouden en is gelegen aan de rand van Dronrijp op een hoekperceel van 929 m2. Deze locatie geeft privacy, rust en ruimte. De villa is de laatste woning in een doodlopende straat. Daarbij grenzend aan een ruim perceel van openbaar groen met een bossage. Door de woonstand van de woning kan je bijna de gehele dag genieten van de zon en het buitenleven. De villa beschikt over een royale begane grond door een aanbouw aan de achterzijde. De villa beschikt daarnaast over vijf slaapkamers, twee badkamers, een moderne woonkeuken, een dubbele garage en een verwarmd zwembad met trainingsstroom. Dit is een woning waar wonen voelt als dagelijks genieten. In de afgelopen jaren is de villa aan de buitenzijde volledig gerenoveerd en gemoderniseerd en geeft een fraaie en moderne uitstraling. Ook op het gebied van duurzaamheid scoort deze villa goed. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over een energielabel B en is uitgerust met maar liefst 27 zonnepanelen, volledige isolatieschil en triple beglazing op de begane grond. Het dorp Dronrijp kent een hoog voorzieningenniveau: 3 basisscholen, peuterspeelzaal, kinderdagverblijf, sportvelden, tennisbanen en bibliotheek. Er is een ruim winkeliersbestand met o.a. een supermarkt en bakker. Leeuwarden, Franeker en Harlingen zijn via de autosnelweg binnen enkele minuten bereikbaar, terwijl ook de Randstad dankzij de Afsluitdijk snel en eenvoudig te bereiken is. Indeling van de villa: - gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming - entree, hal met fraaie trapopgang - trapkast - modern toilet met fonteintje - lichte L-vormige woonkamer (circa 53 m2) met openslaande deuren naar de zijtuin. - moderne keuken (KVIK keuken) met fraai werkblad en inbouwapparatuur: inductiekookplaat, oven en vaatwasser - aangebouwde serre met fraaie lichtstraat en openslaande deuren naar de achtertuin - verwarmd zwembad met trainingsstroom, voor zowel de ontspanning als inspanning door de stroom - badkamer v.v. toilet, wastafel en douche - bijkeuken met wasmachineaansluiting en koelkast - dubbele garage met dubbele elektrische sectional deuren - berging met installatietechniek o.a. voor het zwembad 1e verdieping: - overloop - badkamer v.v. hoekbad, douchecabine, toilet en wastafel - 1e en 2e slaapkamer (circa 10 m2 en 13 m2) aan de voorzijde van de woning, beiden voorzien van kastenwand en toegang tot het balkon - 3e slaapkamer (circa 10 m2) aan de achterzijde van de woning met wastafel - 4e slaapkamer (circa 11 m2) aan de achterzijde van de woning - royale 5e slaapkamer (circa 24 m2) met vaste kasten - vaste trap naar de bergzolder Tuin: De tuin bij de woning is fraai aangelegd en biedt rust, ruimte en veel privacy. Algemeen: - gebruiksoppervlakte wonen 231 m2, exclusief dubbele garage en zolder, inhoud 984 m3 - perceel 929 m2 eigen grond - energielabel B - volledig geïsoleerd en v.v. triple beglazing op begane grond - begane grond is v.v. vloerverwarming - 27 zonnepanelen van toepassing (geplaatst in 2024, eigendom) - centraal verwarmd met Nefit Condens 9000i W HR25, uit 2023, eigendom - waterontharder van toepassing - aanvaarding in overleg De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.