Florijn 448253 DM DrontenDe Munten

FLORIJN 44: VEEL MEER DAN JE VAN BUITEN VERWACHT – RUIM, MODERN EN GROEN Op een rustige en groene plek in de geliefde wijk Munten I staat deze verrassend royale geschakelde twee-onder-één-kap woning op een perceel van maar liefst 374 m². Dankzij de uitbouw aan de achterzijde én de zijkant is beneden een heerlijke plek ontstaan waar wonen, koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. Met circa 165 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers waarvan één met dakterras, moderne eetkeuken en een frisse badkamer biedt deze woning een prettige combinatie van comfort, leefruimte en privacy. En ook buiten valt er volop te genieten: de achtertuin biedt een overkapping en dankzij de leibomen verrassend veel privacy. Met 18 zonnepanelen en energielabel A is bovendien gedacht aan energiezuinig wonen. De woning heeft zicht op speelvoorzieningen met skatebaan en ligt op steenworp afstand van wandelpaden, groenstroken en volkstuinen. Ook scholen, winkels en het gezondheidscentrum zijn goed bereikbaar. Het NS-station ligt eveneens op korte afstand, waardoor ook de verbinding met de omgeving uitstekend is. Een compleet huis met karakter, een fijne sfeer en volop mogelijkheden voor het hele gezin! Kom de ruimte, het licht en de prettige woonomgeving vooral zelf ervaren! De gestelde vraagprijs betreft een “bieden vanaf prijs”; biedingen vanaf € 550.000,-- k.k. zullen door verkoper in behandeling genomen worden. BEGANE GROND: Via de entree kom je in de hal. De stalen deur met glas vormt een fraaie overgang naar de woonkamer en zorgt direct voor een ruimtelijk en eigentijds effect. In de hal bevinden zich daarnaast het moderne toilet, de meterkast en de toegang tot de bijkeuken. De woonkamer is door de uitbouw aan de achterzijde én aan de zijkant een echte eyecatcher en royaal van formaat. Er is volop ruimte voor een grote zithoek en eettafel. De visgraat PVC-vloer met vloerverwarming zorgt voor een warme en sfeervolle basis en combineert mooi met de strakke, moderne elementen in de woning. De woonkamer beschikt over een praktische trapkast en heeft aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor haal je buiten eenvoudig naar binnen en ontstaat er een prettige verbinding met de achtertuin. De keuken is straatgericht met uitzicht op speelgelegenheden en heeft een centrale plek in huis. De opstelling bestaat uit een royale kastenwand met een kook- en spoeleiland, waardoor er voldoende werk- en bergruimte beschikbaar is. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken of gezellig te ontbijten. De keuken is onder andere voorzien van een Selsiuz kokend water kraan, 5-pits gaskookplaat met afzuigunit, combimagnetron en een separate oven. Vanuit de hal is de berging bereikbaar. Deze is voorzien van een betonvloer met vloerverwarming en praktisch ingericht met een grote vaste kastenwand, aansluitingen voor de was apparatuur en een stortgootsteen. Via een loopdeur is er bovendien toegang tot de voortuin. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping biedt ruimte aan drie slaapkamers. De kamers zijn verschillend van formaat en kunnen naast slaapkamers natuurlijk ook prima dienstdoen als werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. De badkamer is modern en compleet en heeft recent een frisse update gehad. Je beschikt hier over een ligbad, ruime inloopdouche, tweede toilet en een breed wastafelmeubel met twee kranen. Op de overloop bevindt zich tevens een kast waar de cv installatie is geplaatst. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevindt zich de omvormer van de 18 zonnepanelen en is er volop bergruimte. Deze verdieping heeft een prachtige ruime vierde slaapkamer welke beschikt over een dakraam en directe toegang geeft tot het dakterras, dat op het westen is gelegen. Een heerlijke plek voor een momentje in de buitenlucht of om aan het einde van de dag nog even van de zon te genieten. De tweede verdieping is daarmee niet alleen comfortabel, maar biedt ook volop praktische mogelijkheden. TUIN EN BUITENRUIMTE Het perceel van 374 m² merk je buiten direct. Zowel de voor- als zij tuin bieden veel ruimte en ook aan de achterzijde is een heerlijke buitenruimte gecreëerd. De achtertuin ligt op het oosten en is voorzien van kunstgras, groene borders met vaste planten en een sfeervol ingerichte overkapping. Een fijne plek om buiten te zitten, te eten of de kinderen lekker hun gang te laten gaan. Voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen staat er bovendien aan de zijkant van de woning nog een houten berging. Aan de achterzijde staan leibomen die voor een groene afscheiding zorgen. Hierdoor is er weinig inkijk en kun je in alle rust buiten zitten. BIJZONDERHEDEN • Geschakelde twee-onder-één-kapwoning • Perceel van maar liefst 374 m² • Uitgebouwd aan de achterzijde én aan de zijkant • Circa 165 m² woonoppervlakte • Moderne en sfeervolle afwerking • Vloerverwarming op de begane grond • Vier slaapkamers • Ruime slaapkamer op de tweede verdieping met toegang tot het dakterras • Garage/berging met vloerverwarming, wasmachineaansluiting en stortgootsteen • Sfeervolle achtertuin met overkapping en groene borders • Leibomen aan de achterzijde zorgen voor extra privacy • 18 zonnepanelen • Energielabel A • Diverse voorzieningen, scholen en NS-station op korte afstand • Aanvaarding: eind januari 2027 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.