Breuvenhof 116651 SC DrutenZeevaarders

Een royaal huis, een praktische indeling en diverse recente vernieuwingen: deze twee-onder-een-kapwoning in de Breuvenhof is een heerlijke plek om thuis te komen. Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning beschikt over maar liefst 155 m² woonoppervlakte, een royale woonkamer met open keuken, een aparte werkkamer, bijkeuken en een serre uit 2020. Ook aan verduurzaming en onderhoud is gedacht, met 12 zonnepanelen uit 2022, een vernieuwd plat dak en schilderwerk in 2025. Met drie slaapkamers, een grote zolderruimte, een carport, eigen oprit en een heerlijke zonnige tuin op het westen is het wooncomfort compleet. De ligging maakt het plaatje af. De woning staat in een rustig en verkeersluw hofje vlak bij de Waalbandijk. Een fijne woonomgeving, met het centrum van Druten op korte afstand. Via de hal bereik je de royale woonkamer, die dankzij de open indeling een fijne verbinding heeft met de keuken. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De open keuken sluit mooi aan op het woongedeelte en vormt een praktische plek om te koken en samen te komen. Een mooie aanvulling is de serre, die in 2020 is geplaatst. Daarnaast beschikt de begane grond over een aparte werkkamer, ideaal om thuis te werken of te gebruiken als speel- of hobbyruimte. Hier bevinden zich ook de witgoedaansluitingen. Ook is er nog een aparte bijkeuken ideaal voor extra opslag. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers beschikt over een inloopkast en een balkon. De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafel. Via de vaste trap bereik je de grote zolderruimte. Deze verdieping biedt volop ruimte voor het opbergen van spullen en kan, afhankelijk van de wensen, ook worden benut als werk- of hobbyruimte. Ook buiten is het prettig thuiskomen. De woning beschikt over een eigen oprit en een carport, zodat je op eigen terrein kunt parkeren. De serre vormt bovendien een mooie verbinding tussen binnen en buiten en biedt een beschutte plek om te ontspannen. De combinatie van de royale woonruimte, de praktische indeling, de extra werk- en bergruimte en de rustige ligging in de Breuvenhof maakt dit een fijne woning voor wie comfortabel wil wonen. Ben je benieuwd naar deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor. We plannen graag een bezichtiging met je in. Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Wonen in Druten is wonen midden in het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Druten trekt veel bezoekers uit de wijde omtrek. Er is een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur. Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50 /A73 en A2. Indeling: Begane grond: hal; toilet; riante woonkamer; woonkeuken v.v. diverse inbouwapparatuur; werkkamer v.v. witgoedaansluiting; bijkeuken; serre (geplaatst in 2020). Eerste verdieping: drie slaapkamers van ± 18 m², ± 11 m² en ± 9 m²; badkamer v.v. inloopdouche, toilet en wastafel (meubel). Tweede verdieping: bereikbaar via vaste trap; grote zolderkamer v.v. dakraam; stookruimte met c.v. installatie Algemeen: Bouwjaar 1999. Perceeloppervlakte 287 m². Woonoppervlakte ± 155 m². Gebouw gebonden buitenruimte ± 49 m². Extra bergruimte ± 8 m². Bijzonderheden: - Platdak in 2025 vernieuwd - Schilderwerk 2025 - 12 zonnepanelen 2022 - Serre aangebouwd 2020