Frijnheuvel 706651 GM DrutenKlein Middelveld

Op zoek naar een woning met ruimte, licht én een fijne ligging? Dan is deze woning aan de Frijnheuvel 70 in Druten absoluut het bekijken waard! Met een royale, diepe achtertuin, veel leefruimte én de mogelijkheid tot maar liefst vier slaapkamers vormt dit huis de perfecte basis voor jarenlang woonplezier. Ideaal voor (jonge) gezinnen, maar ook anderen zullen zich hier in no time thuis voelen. Je komt binnen in de hal met toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en biedt alle ruimte voor een gezellige zithoek én een grote eettafel. De open keuken is tuingericht, ruim opgezet en voorzien van diverse inbouwapparatuur, een fijne plek om te koken terwijl je contact houdt met het gezin of je gasten. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde valt het daglicht rijkelijk naar binnen, wat zorgt voor een prettige en open sfeer. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een badkamer met wastafel, bad-/douchecombinatie en een tweede toilet. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, de cv-opstelling en volop bergruimte. Daarnaast is deze verdieping groot genoeg om een vierde slaapkamer te realiseren: ideaal voor een groeiend gezin, een thuiswerkplek of hobbyruimte. De achtertuin is maar liefst ca. 15 meter diep en biedt volop zon en privacy, een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of gezellig te borrelen met vrienden en familie. Tuingereedschap berg je eenvoudig op in de houten tuinberging. Aan de voorzijde beschikt de woning over een royale oprit met ruimte voor meerdere auto’s én een vrijstaande stenen berging, perfect voor fietsen en extra opslag. Daarnaast is er in de wijk voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Deze woning combineert een royale woonoppervlakte met een praktische indeling, veel lichtinval en een heerlijke, diepe tuin. Een compleet huis met volop mogelijkheden, waar je jouw eigen woonwensen werkelijkheid kunt maken. Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). De gemeente Druten ligt centraal in het veel bezongen Land van Maas en Waal. De prachtige omgeving leent zich bij uitstek voor natuurgerichte recreatie. De aangenaam landelijke sfeer die de gemeente Druten uitstraalt, wordt nog eens benadrukt door het natuurschoon rond de dijk en de uiterwaarden van de rivier de Waal. Druten biedt een uitstekende combinatie van landelijk wonen en een hoog voorzieningenniveau! De N322 is een centrale verbindingsas voor het hele gebied en de ontsluiting naar de A50 en de A73. Tevens biedt het openbaar vervoer een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen en Tiel. Indeling: Begane grond: hal met toilet en meterkast; lichte woonkamer met trapopgang; keuken v.v. diverse inbouwapparatuur met deur naar de ruime tuin. Eerste verdieping: overloop met trapopgang en vaste kast; 3 ruime slaapkamers; badkamer v.v. bad/-douchecombinatie, wastafel en 2e toilet. Tweede verdieping: (via vaste trap) ruime zolderkamer met veel lichtinval middels dakraam; 4e slaapkamer mogelijk; v.v. cv-installatie en witgoedaansluiting. Algemeen: Bouwjaar 1976. Perceeloppervlakte 219 m². Inhoud ± 440 m³. Woonoppervlakte ± 128 m². Externe bergruimte (stenen berging naast oprit en houten tuinberging) ± 13 m². Bijzonderheden: - Begane grond en 1e verdieping v.v. kunststof kozijnen met HR ++ beglazing (2016) - Cv-ketel in 2023 vernieuwd - Airco geplaatst 2023 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.