Lievendaal 626651 EX DrutenDe Koekoek

Welkom aan de Lievendaal 62 in Druten! Ruimte om te wonen, werken, logeren en vooral veel buiten te zijn. Deze vrijstaande woning beschikt over circa 172 m² woonoppervlakte, een ruime garage van ca. 30 m² en een heerlijke tuin die rondom de woning ligt. Binnen zijn er drie slaapkamers, twee badkamers en een extra kamer op de begane grond die momenteel als thuiskantoor wordt gebruikt maar natuurlijk ook als slaapkamer kan dienen. In combinatie met de badkamer beneden biedt dit bovendien de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Buiten heb je alle ruimte. De tuin bestaat uit een groot gazon, meerdere terrassen en twee overkappingen. En dat alles op een perceel van maar liefst 952 m². Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen oprit, voorzien van een laadpaal, terwijl de grote garage volop ruimte biedt voor een auto, fietsen en extra opslag. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte ca. 172 m² | Perceeloppervlakte 952 m² | Bouwjaar 1979 • Vrijstaande woning met veel woon- en bergruimte • Ruime en lichte woonkamer met royale zit- en eethoek • Keuken met groot kookeiland en luxe inbouwapparatuur • Extra kamer op de begane grond, momenteel ingericht als kantoor • Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Twee badkamers, waarvan één op de begane grond • Aparte wasruimte op de begane grond • Eigen oprit met laadpaal • Garage van circa 30 m² • Veel bergruimte in en rondom de woning • Tuin rondom met een groot gazon • Twee ruime overkappingen, waarvan beide voorzien van een (luxe) heater • Vrijstaande houten berging van circa 7 m² • Speeltuin in de straat. WONEN Je rijdt de oprit op, parkeert voor de deur en stapt binnen in een opvallend ruime entree. De vide en het hoge plafond geven de hal direct een indrukwekkend gevoel. Hier vind je tevens het toilet en is er voldoende plek voor jassen en schoenen. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. Een fijne, lichte leefruimte met grote raampartijen en meer dan genoeg plek voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. Ondanks de ruime afmetingen voelt de woonkamer knus en gezellig aan. De keuken sluit direct aan op de woonkamer. Het grote kookeiland biedt veel werkruimte en vormt tegelijkertijd een gezellige plek om tijdens het koken contact te houden met de rest van de kamer. De witte kasten in combinatie met het donkere werkblad zorgen voor een rustige en tijdloze uitstraling. De keuken is uitgerust met onder andere een inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven, ingebouwde koffiemachine, vaatwasser en Quooker. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een extra kamer met schuifdeuren naar de tuin. De ruimte wordt momenteel gebruikt als kantoor, maar is net zo goed geschikt als slaapkamer, hobbykamer of speelkamer. Ook qua afwerking zit de woning goed in elkaar. De begane grond is voorzien van een nette PVC-vloer met vloerverwarming, strak gestucte wanden en verzorgd schilderwerk. SLAPEN EN BADEN Op de begane grond bevindt zich de eerste badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. In combinatie met de extra kamer op deze verdieping ontstaat daarmee de mogelijkheid om wonen en slapen volledig op de begane grond te combineren. Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer valt direct op door de hoogte, het vele daglicht en de grote raampartijen. Er is volop ruimte voor een groot bed en daarnaast beschikt de kamer over een ingebouwde kast. Via de openslaande deuren bereik je het balkon met uitzicht over de tuin en de straat. De tweede slaapkamer ligt centraal op de verdieping en wordt momenteel gebruikt als logeerkamer. Een prettige ruimte die ook prima dienst kan doen als kinder- of werkkamer. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt eveneens voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Vanuit deze kamer is een extra bergruimte boven de garage van circa 7 m² bereikbaar. Ideaal voor koffers, kerstspullen, seizoenskleding, ski's en andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De tweede badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en is compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, dubbel wastafelmeubel en toilet. TUIN EN GARAGE De tuin loopt volledig rondom de woning en bestaat uit verschillende fijne plekken om buiten te zitten en te genieten. Direct aan de woning bevinden zich twee ruime overkappingen, beide groot genoeg voor een royale eettafel. Eén overkapping ligt aan de achterzijde van de woning, terwijl de andere direct naast de keuken ligt. Deze tweede overkapping is voorzien van een luxe heater, waardoor je ook op koelere avonden nog comfortabel buiten kunt zitten. En dan is er het gazon. Groot genoeg voor een potje voetbal, spelende kinderen, een trampoline of simpelweg een ligstoel in de zon. Achter in de tuin staat daarnaast een vrijstaande houten berging, ideaal voor tuingereedschap, fietsen of buitenspeelgoed. De ruime inpandige garage maakt het geheel compleet. Met circa 30 m² is hier plek voor een auto, fietsen, gereedschap én extra opslag. WONEN IN DRUTEN Druten is een fijne en levendige plaats in het Land van Maas en Waal. Je vindt er eigenlijk alles wat je dagelijks nodig hebt: verschillende supermarkten, winkels, speciaalzaken, horeca, scholen, sportverenigingen en zorgvoorzieningen. Het centrum is gezellig en overzichtelijk en biedt een prettige combinatie van dorpse sfeer en een compleet voorzieningenniveau. Ook voor natuurliefhebbers is Druten een heerlijke plek om te wonen. De Waal, de dijken en de uiterwaarden liggen vlakbij en bieden volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. In de directe omgeving vind je veel groen en het karakteristieke rivierenlandschap waar deze streek om bekendstaat. Ondanks de landelijke ligging is Druten goed bereikbaar. Via de Maas en Waalweg rijd je gemakkelijk richting Nijmegen, Tiel en de omliggende snelwegen. Daarnaast zijn er busverbindingen richting onder andere Nijmegen en Tiel.