Zwaanstraat 566921 WN DuivenOud Zuid

Rustig gelegen, keurig bewoonde en goed onderhouden benedenwoning met 2 slaapkamers, inpandige berging, eigen zonnige tuin op het westen met overkapping en berging. De woning is de afgelopen jaren verbeterd, gemoderniseerd en energiezuiniger gemaakt; zo is de woning gasloos, zijn er 6 zonnepanelen geplaatst, is er extra vloerisolatie, zijn de ramen vervangen voor HR++ glas, is er een boiler (50 liter) voor warm water, een airco unit, diverse infrarood panelen en is de woning totaal geïsoleerd. Hierdoor is er een groen energielabel B en een maandlast van gemiddeld € 75,-- per maand voor elektra en water. Deze nette woning is gelegen in kindvriendelijke woonomgeving (diverse speeltuintjes), gunstige / centrale ligging dichtbij het centrum van Duiven, scholen, sportactiviteiten en trein- en busstation is op loopafstand. Kortom een prima (starters)woning! Indeling: Begane grond: Entree/hal naar de woonkamer, de woonkamer is licht door de 2 grote ramen met HR++ beglazing, de wanden zijn gestuukt, deels behangen en op de vloer een lichte laminaatvloer. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, heeft een infraroodpaneel en hier ook een airco voor heerlijke verkoeling in de zomer of extra warmte in de winter. Keuken is in 2024 vernieuwd, er is een werkblad met aansluitend de eettafel/barretje, er zijn onder- en bovenkasten, spoelbak, vaatwasser, oven, inductie kookplaat en afzuigkap. Aan de andere zijde de kastenwand met koelkast, vriezer, veel bergruimte, de aansluitingen voor de wasmachine en in één van kasten de boiler voor direct warm water. Hier is een toegang naar het “achterpad”, waar de bergingen zijn van de mede complex bewoners en de meterkast van deze woning, de meterkast is in 2023 vernieuwd. Vanuit de woonkamer toegang naar de eerste slaapkamer van 7.5 m2 groot en breed genoeg om een bed over de breedte te zetten. Ook toegang naar de grote ouderslaapkamer van 15.1 m2 oppervlakte met 2 ramen voor natuurlijk daglicht. Via de gang is de toiletruimte (staande toilet en fontein) en de badkamer bereikbaar. De badkamer is volledig betegeld, er is een inloopdouche met glazenwand en daarnaast een wastafel met onder meubel en spiegelkast. Aan het plafond is een infrarood verwarming met verlichting. Vanuit de gang komt u uiteindelijk in de inpandige berging, een fijne ruimte voor de provisie, extra opslag en kan ook gebruik worden als extra achter entree. Tuin: De tuin ( in 2021 aangelegd) is gelegen voor en naast de woning, schuttingen rondom geplaatst, bestraat en is hierdoor onderhoudsvriendelijker. Het gazon is van kunstgras, 2 poorten (zijkant bij de inpandige berging en bij voordeur) en een overkapping van 3.2 m bij 2.45 m met tuinberging van 3.1 m2. De tuin is op het westen gericht en hierdoor erg zonnig, ook de avond zon! Algemene gegevens: Bouwjaar: 1981. Indicatie inhoud: 240 m3. Woonoppervlakte: 72.2 m2. Externe bergruimte: 3.1 m2. Aanvullende informatie: Definitief en groen energielabel B. Gasloze woning. 6 zonnepanelen uit 2024. Dak-, vloer en muurisolatie! Vloer gedeeltelijk na geïsoleerd in 2024. Warm water middels Bosch boiler van 50 liter uit 2025. Diverse infraroodpanelen voor verwarming (keuken, woonkamer en badkamer). Woning geheel voorzien van (HR++) dubbele beglazing. Nieuwe meterkast uit 2023. Buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd. Airco voor koelen, verwarmen, ontvochtigen en ventileren van de ruimtes. Zonnige tuin op het westen met nette bestrating, kunstgras, schuttingen/poorten, overkapping en extra (tuin)berging. Informatie Vereniging van Eigenaren (VvE): Inschrijving KVK. Jaarlijkse vergadering. VvE 5 van appartementen. Gezamenlijke opstalverzekering. Servicekosten € 110,-- per maand. MJOP (Meer Jaren Onderhoud Plan) aanwezig. Interesse in dit huis? Neem contact op met kantoor Alpina Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.