Brederode 586922 BM DuivenZuidoost

Ben je op zoek naar een erg ruime, fors uitgebouwde hoekwoning met energielabel A, een eigen oprit, een royale garage van 17 m² én een prachtig vrije ligging aan een waterpartij? Deze verrassende gezinswoning aan de Brederode 58 in Duiven is gebouwd in 1991, biedt circa 130 m² woonoppervlakte op een mooi perceel van 233 m² en beschikt over een dakkapel. Met een gloednieuwe luxe keuken uit 2026, recent geschilderd kozijnwerk (2025), vier volwaardige slaapkamers en een sfeervolle speelhoek in de woonkamer is dit een heerlijk compleet huis waar je zo in kunt! Wonen aan de Brederode 58 betekent heerlijk rustig wonen in een groene en kindvriendelijke wijk met voornamelijk bestemmingsverkeer. Aan de achterzijde geniet je van een schitterend vrij uitzicht over een waterpartij. Alle wenselijke voorzieningen liggen dichtbij: diverse basisscholen, kinderopvang, het openbaar vervoer en winkelcentrum Eilandplein evenals winkelcentrum Elshof bevinden zich in de directe omgeving. Ook het gezellige centrum van Duiven met een rijk aanbod aan winkels en horeca is gemakkelijk per fiets bereikbaar. Via de nabijgelegen A12 ben je bovendien zo in Arnhem, en voor watersport of ontspanning fiets je eenvoudig naar het natuur- en recreatiegebied Rhederlaag. Belangrijkste kenmerken - Forse uitbouw & veel licht: Lichte en uitgebouwde woonkamer van maar liefst 46 m² met een fijne lichtinval, handige trapkast én een aparte speelhoek. - Gloednieuwe keuken (2026): Halfopen keuken van circa 14 m² met inbouwspots, Quooker, kookplaat, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. - Duurzaam & goed onderhouden: Energielabel A, stadsverwarming en buitenkozijnen geschilderd in 2025. - Vier ruime slaapkamers: Dankzij de dakkapel vind je op de tweede verdieping een riante vierde slaapkamer van circa 17 m². - Garage & oprit: Eigen oprit met een royale garage van circa 17 m². Vanuit de hal is er bovendien een directe deur naar de garage. - Recent aangelegde tuin: De verzorgde achtertuin is afgelopen zomer opnieuw aangelegd en biedt volop ruimte om te genieten. - Unieke ligging: Prachtig vrij gelegen aan een waterpartij in een rustige, groene woonwijk. De tuin is gelegen op het noorden en heeft geen directe achterburen. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst stap je in de ruime entree van circa 4 m² met de meterkast en een separaat toilet van circa 1 m². Vanuit de hal is er tevens een praktische directe doorgang naar de garage. Vanuit de hal betreed je de sfeervolle en ontzettend lichte woonkamer van maar liefst 46 m². Dankzij de forse uitbouw op de begane grond ervaar je hier een indrukwekkende leefruimte met een fijne lichtinval. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en eethoek en beschikt daarnaast over een afzonderlijke speelhoek, ideaal voor een gezin met kinderen. Onder de trap bevindt zich bovendien een handige vaste kastenruimte voor extra opbergmogelijkheden. Aangrenzend tref je de halfopen keuken van circa 14 m². Deze moderne keuken is nieuw geplaatst in 2026 en strak afgewerkt met ingebouwde plafondspots. De keuken is van alle gemakken voorzien met inbouwapparatuur zoals een Quooker, kookplaat, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. 1e verdieping: De overloop van circa 5 m² geeft toegang tot drie fijne slaapkamers van respectievelijk circa 12 m², 9 m² en 5 m². Deze ruimtes bieden flexibele mogelijkheden voor kinderkamers, een werkkamer of een inloopkast. Op deze etage bevindt zich tevens de nette badkamer. Deze is compleet ingericht met een douche, een tweede toilet en een dubbele wastafel met wastafelmeubel en spiegel. 2e verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, die dankzij de dakkapel enorm veel ruimte biedt. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer van circa 17 m² met praktische ingebouwde kastruimte. Een heerlijke rustige plek die uitermate geschikt is als master bedroom. De tuin, garage & parkeren De verzorgde en diepe achtertuin van circa 87 m² is afgelopen zomer opnieuw aangelegd en biedt een fijne plek om buiten te genieten. De tuin is gelegen op het noorden, beschikt over een handige achterom en is heerlijk vrij gelegen zonder directe achterburen. De royale vrijstaande garage van circa 17 m² bevindt zich aan de voorzijde. In de garage is tevens de aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Daarnaast is er vanuit de hal een directe deur naar de garage, wat zorgt voor extra praktisch gemak. Deze mooie hoekwoning beschikt over uitstekende parkeermogelijkheden. Er is een aansluiting aanwezig voor het realiseren van een laadpaal, ideaal voor het opladen van een elektrische auto. Daarnaast is het mogelijk om de auto in de ruime garage te parkeren. Ook rondom de woning is er ruim voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1991 - Woonoppervlakte: 130 m² - Perceeloppervlakte: 233 m² - Woningtype: Hoekwoning - Aantal slaapkamers: 4 - Energielabel: A (stadsverwarming) - Keuken & Onderhoud: Keuken geplaatst in 2026, kozijnschilderwerk uitgevoerd in 2025 - Opbouw: Voorzien van dakkapel - Garage & Tuin: Royale garage van 17 m² met wasmachineaansluiting, achtertuin (87 m², noordwest) met achterom - Parkeren: Eigen oprit, garage en openbaar parkeren - Ligging: Aan een mooie waterpartij in een rustige wijk Ben je benieuwd naar de verrassende ruimte, de gloednieuwe keuken en de fraaie ligging aan het water van de Brederode 58? Neem direct contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging! In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: - Asbestclausule (woningen voor 1994); - Ouderdomsclausule (20 jaar). Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden or onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.