Engsestraat 286921 PR DuivenWest

Landelijk wonen met ongekende mogelijkheden Vrijstaande woonboerderij met twee huisnummers op ruim een hectare grond Droomt u van wonen met volop ruimte, privacy en flexibiliteit? Deze karaktervolle woonboerderij in het buitengebied van Duiven combineert landelijk wonen met bijzonder veel gebruiksmogelijkheden. De woning staat op 11.820 m² eigen grond en bestaat uit twee zelfstandige woongedeelten met in totaal zeven slaapkamers. Dankzij de twee huisnummers leent deze locatie zich uitstekend voor bijvoorbeeld dubbele bewoning, mantelzorg, inwonende familie, een kantoor of praktijk aan huis, een gastenverblijf of een combinatie van wonen en werken. Ook voor dierenliefhebbers, hobbyisten en iedereen die behoefte heeft aan veel binnen- en buitenruimte biedt het perceel volop mogelijkheden. Rondom de boerderij ervaart u rust, privacy en vrij uitzicht. De zonnige tuin en het ruime perceel versterken het landelijke karakter, terwijl dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar blijven. Winkels, scholen, het NS-station en de uitvalswegen richting de A12, Arnhem en Zevenaar liggen op korte afstand. Ook de natuurgebieden Gelderse Poort en Veluwezoom bevinden zich in de omgeving. Indeling “Achterhuis”: Het achterhuis is licht, ruim en praktisch ingedeeld. U komt binnen in een kleine open hal met een afzonderlijk toilet. Vanuit deze hal loopt u direct de ruime woonkamer in. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden uitzicht op de tuin, waardoor hier een prettige en open leefruimte ontstaat. Aan de achterzijde van de woning liggen twee aanvullende ruimtes. Hier bevindt zich een praktische berging met een eigen buitendeur en een aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er een aparte kamer die naar wens kan worden gebruikt als studeer- of werkkamer, hobbyruimte of extra opslagruimte. De open keuken sluit aan op de leefruimte en beschikt over een deur naar de voortuin. Hierdoor is er vanuit zowel de woonruimte als de keuken een directe verbinding met buiten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche en wastafel. Vanuit deze verdieping is via een vlizotrap de bergvliering bereikbaar, die extra opbergruimte biedt. Indeling “Voorhuis”: Via de lichte entree met hal en toiletruimte komt u binnen in het voorhuis, dat in 2015 is verbouwd en gerenoveerd. Een echte blikvanger is de riante, zonnige woonkeuken. De houtkachel zorgt voor sfeer, terwijl de gietvloer en openslaande tuindeuren het geheel een eigentijdse uitstraling geven. Hier is alle ruimte om uitgebreid te koken, samen te eten en lang na te tafelen. De luxe keuken uit 2015 beschikt over een spoeleiland met stenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. Ook de provisiekelder (ca. 15 m2) biedt praktische extra opslagruimte. De aangrenzende eetkamer heeft eveneens openslaande tuindeuren en staat in verbinding met de ruime woonkamer. Vanuit de woonkamer geniet u van een prachtig vrij uitzicht over de tuin: een fijne plek om tot rust te komen en de seizoenen te beleven. Daarnaast beschikt de begane grond over een bijkeuken met wastafel en buitendeur en een afzonderlijke speelkamer met toegang tot de tuin. Deze kamer biedt ook mogelijkheden als hobby- of werkruimte. Verder zijn er twee badkamers: één met toilet, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger, en een aansluitend aan de speelkamer gelegen badkamer met douche, wastafel en toilet, vernieuwd in 2020. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer uit 2015 met badkamermeubel en inloopdouche. Een berging en een inloopkast zorgen voor extra opbergruimte. Vliering Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar, met ruimte voor opslag en de opstelling van de cv-ketel. Buiten – volop ruimte voor ontspanning en hobby’s Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De royale, zonnige tuin beschikt over meerdere terrassen, zodat u op verschillende plekken van het buitenleven kunt genieten. Onder de ruime overkapping zit u heerlijk beschut en kunt u het buitenseizoen verlengen. De garage, carport, overkapping, berging en hobbykas bieden volop ruimte voor voertuigen, gereedschap en hobby’s. De hobbykas is een mooie aanvulling voor liefhebbers van tuinieren en het kweken van eigen groenten of planten. Met het ruime perceel heeft u hier alle ruimte om uw eigen invulling te geven aan het buitenleven. Bijzonderheden: • Vrijstaande woonboerderij ‘De Engkamp’ met voorhuis en achterhuis. • KCAF-indicatie funderingsrisico (bron: NVM): beperkt risico (categorie B) • Royaal perceel van maar liefst 11.820 m². • Vrije ligging met prachtig uitzicht over de tuin en het omliggende buitengebied. • Twee eigen huisnummers, aantrekkelijk voor wie mogelijkheden voor dubbele bewoning zoekt. • Beide woongedeelten delen de cv-installatie en meterkast. • Voorhuis, huisnummer 28a, verbouwd en gerenoveerd in 2015. • Achterhuis met een extra slaapkamer of kantoor op de begane grond. • Ruime tuin met meerdere terrassen en een royale overkapping. • Garage (ca. 22 m2), carport (ca. 14 m2), overkapping (ca. 26 m2), berging (ca. 8 m3) en hobbykas (ca. 18 m2). • Goed bereikbaar en op korte afstand van de voorzieningen van Duiven. Omschrijving woning: Bouwjaar: +/- 1929 Slaapkamers: 7 Kamers: 9 Totaal woonoppervlak: 288 m2 Overige inpandige ruimte: 40 m2 Externe bergruimte: ca 47 m2 Perceeloppervlak: ca. 11.820 m2 (dus ruim een hectare) Inhoud: ca. 1.169m3 Aanvaarding: In overleg.