Hackfortallee 176921 JT DuivenDe Nieuweling

Royaal wonen, duurzaam genieten en volop mogelijkheden! Aan een rustige straat in de geliefde en kindvriendelijke wijk “De Nieuweling” staat deze indrukwekkende vrijstaande woning met garage, royale oprit en een perceel van maar liefst 462 m². Met een woonoppervlakte van circa 218 m², aangevuld met circa 20 m² overige inpandige ruimte, biedt deze uitstekend onderhouden woning een zee aan leefruimte, comfort én flexibiliteit voor uiteenlopende woonwensen. De woning beschikt over een brede oprit met plaats voor meerdere auto's, een ruime onderhoudsvriendelijke tuin en een sfeervolle terrasoverkapping met lichtkoepel, waardoor u het hele jaar door optimaal kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de praktische indeling, de inpandig bereikbare garage en de extra werk- en tuinkamer op de begane grond is deze woning bovendien uitstekend geschikt voor thuiswerken, hobby's of levensloopbestendig wonen. Ruimte voor nu én de toekomst De begane grond biedt verrassend veel mogelijkheden. Naast de royale woonkamer en ruime woonkeuken beschikt de woning over een separate werkkamer en een aangrenzende tuinkamer, die zich uitstekend lenen voor het realiseren van een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Ook op de tweede verdieping bestaat de mogelijkheid om eenvoudig een extra slaapkamer of thuiswerkplek te creëren. Duurzaam en energiezuinig Deze woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing (HR+), dak-, vloer- en spouwmuurisolatie. Met maar liefst 30 zonnepanelen, een gasloze aansluiting op stadsverwarming en een energielabel A (geldig tot 2 juni 2030) bent u verzekerd van comfortabel én toekomstbestendig wonen. Rustige ligging met alle voorzieningen dichtbij De woning ligt op een fraaie hoeklocatie, op korte afstand van het groene park De Nieuweling en de tennisvereniging. Hier woont u heerlijk rustig, terwijl het centrum van Duiven, scholen, sportvoorzieningen en het treinstation zich op comfortabele fietsafstand bevinden. Via de nabijgelegen A12 zijn Arnhem en Doetinchem uitstekend bereikbaar. Bovendien zorgt de toekomstige doortrekking van de A15 ervoor dat ook Nijmegen straks nog sneller binnen handbereik ligt. Indeling Begane grond Via de overdekte entree betreedt u de ruime ontvangsthal met meterkast, modern toilet met fonteintje en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot vrijwel alle vertrekken. De sfeervolle woonkamer is royaal van opzet en voorzien van fraaie erkers, airconditioning, een praktische plavuizenvloer en openslaande deuren naar de zijtuin. Aansluitend bevindt zich de ruime woonkeuken met een L-vormige inbouwkeuken voorzien van diverse apparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/-magnetron, koelkast en vaatwasser. Het praktische schiereiland biedt extra werkruimte én veel bergruimte. Vanuit de keuken bereikt u direct de achtertuin en de overdekte veranda. De geïsoleerde en verwarmbare garage is inpandig bereikbaar en beschikt over openslaande deuren naar de oprit. Vanuit de garage bereikt u tevens de multifunctionele tuinkamer. Daarnaast beschikt de woning over een separate werkkamer met directe verbinding naar deze tuinkamer. Dankzij de vaste wastafel, de tuinligging en de ruime afmetingen is deze ruimte ideaal als slaapkamer, praktijkruimte, hobbykamer of kantoor aan huis. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot een grote bergkast/-ruimte en drie comfortabele slaapkamers van respectievelijk circa 29 m², 14 m² en 12 m², waarvan twee zijn voorzien van een vaste wastafel. De masterbedroom is voorzien van airco. De complete badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, hangtoilet en wastafel. Een raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie, aanvullend op de mechanische ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u een vierde slaapkamer met dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast beschikt deze verdieping over een grote verwarmde open ruimte met daglichttoetreding, die zich uitstekend leent voor het realiseren van een extra slaapkamer, speelkamer of thuiskantoor. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger en de mechanische ventilatie-unit. Tuin De fraai aangelegde en volledig omheinde tuin biedt volop privacy en is onderhoudsvriendelijk ingericht. De achtertuin is middels een rvs hekwerk afgescheiden van de zijtuin. De royale terrasoverkapping met grote lichtkoepel vormt een heerlijke plek om in elk seizoen te ontspannen. De tuin is voorzien van verlichting en buitenstopcontacten. Daarnaast is de woning aan de buitenzijde grotendeels voorzien van rolluiken. Aan de zijkant van de woning zit een buitenkraan met afvoerputje. Bijzonderheden * Videodeurbel en camera systeem rondom met meerdere camera's en scherm in de woonkamer * Glasvezel aansluiting * Brandmelders * Vrijstaande woning op een perceel van 462 m² * Bouwjaar 1999 * Woonoppervlakte circa 218 m² * Overige inpandige ruimte circa 20 m² * Gebouwgebonden buitenruimte circa 28 m² * Inhoud circa 882 m³ * 30 zonnepanelen * Gasloos dankzij stadsverwarming * Energielabel A * Royale oprit voor meerdere auto's * Inpandig bereikbare garage * Multifunctionele werk- en tuinkamer op de begane grond * Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen * Grotendeels voorzien van rolluiken/screens, gedeeltelijk elektrisch * Rustige ligging in populaire woonwijk * Alarminstallatie * Airco * Oplaadpunt elektrische auto Een verrassend ruime, duurzame en veelzijdige gezinswoning waar comfort, ruimte en toekomstbestendig wonen naadloos samenkomen. Een woning die u beslist van binnen moet ervaren!