Hunneschansallee 286921 JM DuivenDe Nieuweling

Onder moderne architectuur gebouwde, volumineuze alsmede luxe en comfortabel afgewerkte vrijstaande villa, op toplocatie in Duiven gelegen. Op zoek naar een, in architectuur, onderscheidende woning met volop leefruimte? Dan is dit charmante woonhuis met mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen in de geliefde wijk “De Nieuweling” precies wat je zoekt. Met een royale oprit voor meerdere auto’s, een aangebouwde garage, een riante tuin rondom, biedt deze woning het beste van binnen én buiten wonen. Wonen, midden in het groen! Deze groene, kindvriendelijke wijk ligt op korte afstand van sportfaciliteiten, onder andere korfbal, tennisbanen en speeltuinen. Ook de bereikbaarheid is top: binnen enkele minuten ben je met de auto in het centrum van Duiven of op de A12 richting Arnhem of Doetinchem. Het treinstation ligt op slechts 5 minuten fietsen via een rustige route. Deze gasloze label A woning is gebouwd in 1999, uitstekend geïsoleerd (vloer, spouw, dak) en voorzien van dubbele beglazing, stadsverwarming, airco/heater en maar liefst 8 zonnepanelen. Indeling met mogelijkheden Met een gebruiksoppervlakte van 170 m2 en een kavelgrootte van 337 m2, biedt deze woning verrassend veel ruimte en flexibiliteit. Begane grond: Entree en ruime hal met toegang tot een modern toilet met fontein, werk-/speelkamer en ruime, lichte eet-/woonkamer met gezellige houtkachel, airco, trapkast en schuifpui naar de tuin. De aangebouwde garage is tevens (inpandig) bereikbaar vanuit de hal. De open keuken, grenzend aan de woonkamer, is ingericht met een L-vormige inbouwkeuken en voorzien van een inductiekookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en afzuigschouw. Eerste verdieping: Royale overloop met airco, 3 slaapkamers, separaat toilet met fontein en complete badkamer met dubbele vaste wastafel, douchecabine, designradiator en een elektrische verwarming. De tweede verdieping is middels vaste trap bereikbaar. Tweede verdieping: Bijzonder royale zolderverdieping met wasmachine/-drogeraansluiting. Deze zolder biedt nog mogelijkheden voor een extra slaapvertrek. Bijzonderheden: * 8 stuks zonnepanelen aanwezig. *Kaveloppervlakte 337 m2. *Buitenschilderwerk in juni 2026 uitgevoerd. *Speelse architectuur. *Ruime eigen oprit voor meerdere auto’s. *Energielabel A. *Verwarming en warm water via stadsverwarming. *Relatief jonge buurt. *KCAF indicatie funderingsrisico (bron NVM): geen verhoogd risico (A, B of C). Kortom: bent u op zoek naar iets anders dan de rest, dan is deze woning beslist de moeite van het bezichtigen waard! Wilt u deze unieke woning bezichtigen? Plan snel een afspraak met GABA Makelaardij – wij laten u met plezier deze bijzondere woning zien. En vergeet niet: schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Zo weet u zeker dat u niets mist. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.