van Goyenstraat 506921 LG DuivenWest

LUXE EN VOLLEDIG GEMODERNISEERDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET 4 SLAAPKAMERS, UITBOUW, GARAGE/BIJKEUKEN EN ENERGIELABEL A+! Op zoek naar een woning waar werkelijk alles klopt? Maak dan kennis met deze luxe en volledig gemoderniseerde woning aan de Van Goyenstraat 50 in Duiven. Deze ruime woning is in 2022 volledig verbouwd en hoogwaardig afgewerkt in een moderne uitstraling. Met circa 135 m² woonoppervlakte, een perceel van 258 m², vier slaapkamers, een royaal uitgebouwde leefruimte, een voormalige garage die is getransformeerd tot een zeer complete bijkeuken en een fraai aangelegde achtertuin is dit een ideale woning voor wie comfortabel en luxe wil wonen. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning goed voorzien. De woning beschikt over energielabel A+, 18 zonnepanelen uit 2022, stadsverwarming en vloerverwarming op de begane grond. De oprit is bovendien ruimte voor twee auto's en is een laadpaal aanwezig. INDELING Begane grond: Entree/hal met uitgebreide meterkast met stadverwarming en het toilet met fontein. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, die door middel van schuifdeuren in verbinding staat met de overige leefruimtes. De moderne keuken is circa vier jaar oud en uitgevoerd met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak, Quooker, vaatwasser, grote oven en koelkast. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd. Hier bevindt zich de eetkamer, waar dankzij de openslaande kunststof deuren een directe verbinding met de achtertuin ontstaat. Vanuit de eetkamer is tevens de voormalige garage bereikbaar. Deze ruimte is omgebouwd tot een praktische en zeer complete bijkeuken. Hier bevindt zich een keukenblok met spoelbak, een warmwaterboiler en een koelkast. De wasmachine- en drogeraansluitingen zijn netjes weggewerkt in een kast. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een eigen airco. Ook op de overloop is airconditioning aanwezig. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, horren en rolluiken. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet, wastafel met meubel en een designradiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De voorzolder biedt toegang tot een vierde slaapkamer en knieschotten voor een praktische bergruimte. Ook is er een berging met aansluiting voor de wasmachine. Buiten: De achtertuin is in 2025 fraai aangelegd en biedt veel privacy. Er is een riante overkapping gerealiseerd en daarnaast beschikt de tuin over een houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen. De berging is voorzien van elektra en beschikt bovendien over een grondwaterinstallatie. De achtertuin is tevens via een achterom bereikbaar. Bijzonderheden: - In 2022 volledig verbouwd en luxe afgewerkt; - Energielabel A+; - Vier slaapkamers; - Voormalige garage verbouwd tot ruime bijkeuken; Vloerverwarming op de gehele begane grond (m.u.v. bijkeuken); - 18 zonnepanelen uit 2022 (eigendom); - Twee airco's; - Rolluiken en horren aanwezig; - Oprit voor twee auto's met laadpaal; - Stadsverwarming; - KCAF indicatie funderingsrisico (bron NVM): geen verhoogd risico (A, B of C). Kortom: een instapklare en bijzonder complete woning waarin luxe, ruimte, comfort en energiezuinig wonen uitstekend samenkomen. Benieuwd naar naar deze woning? Wij laten je de woning graag persoonlijk ervaren! Wilt u deze unieke woning bezichtigen? Plan snel een afspraak met GABA Makelaardij – wij laten u met plezier deze bijzondere woning zien. En vergeet niet: schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Zo weet u zeker dat u niets mist. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.