Toxopeuswei 19133 DN EanjumOostmahorn

Villa Toxopeuswei 1 – Eastmahorn Vraagprijs € 1.275.000 k.k. Wonen op een unieke locatie aan het water, omringd door rust, ruimte en natuur, met alle luxe en duurzaamheid van nieuwbouw? Deze prachtige, in 2023 gebouwde villa aan de Toxopeuswei 1 in Eastmahorn combineert hoogwaardige afwerking, optimaal wooncomfort en een uitzonderlijke ligging nabij het Lauwersmeer. Deze stijlvolle, levensloopbestendige woning beschikt over een slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen direct mogelijk is. Dankzij de warmtepomp, vloerverwarming over de gehele benedenverdieping, 25 zonnepanelen in eigendom en een energielabel A+++ is de woning volledig gasloos en klaar voor de toekomst. De zonnepanelen realiseerden in 2025 een opbrengst van circa 11,6 MWh, terwijl de maandelijkse bijdrage voor elektra momenteel slechts circa € 80 bedraagt. Voor extra sfeer en comfort is bovendien een pelletkachel aanwezig. De villa staat op een royale kavel van maar liefst 1.448 m² en wordt omgeven door een fraai aangelegde tuin met veel privacy. Aan het water beschikt u over een eigen aanlegsteiger, waardoor watersportliefhebbers hier volop kunnen genieten van het buitenleven. Ook aan praktische voorzieningen is gedacht. De woning beschikt over een carport, meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein en een laadpunt voor een elektrische auto. Daarnaast biedt de royale garage/berging/hobbyruimte van circa 53 m² volop mogelijkheden voor opslag, hobby's, werken aan huis of het realiseren van extra woonruimte. Dankzij de ruime opzet en bestemming biedt deze villa bovendien interessante gebruiksmogelijkheden. Denk aan dubbele bewoning, mantelzorg of zorg aan huis, of kleinschalige bedrijvigheid aan huis (in overleg met de gemeente Noardeast-Fryslan). -Indeling Begane grond: Via de ruime en representatieve entree betreedt u deze indrukwekkende villa. De ontvangsthal biedt toegang tot het moderne gastentoilet, de praktische bijkeuken en de verschillende leefruimten. De royale woonkamer wordt gekenmerkt door grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval en een fraai uitzicht op de tuin en het omliggende landschap. De sfeervolle leefruimte staat in open verbinding met de luxe eetkamer en hoogwaardige keuken, die is voorzien van alle moderne gemakken en een stijlvolle afwerking. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een ruime master bedroom met een royale inloopkast, een eigen luxe badkamer en een separaat toilet. Hierdoor is de woning volledig levensloopbestendig ingericht en biedt zij optimaal wooncomfort voor nu én in de toekomst. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot drie royale slaapkamers, die stuk voor stuk zijn afgewerkt met oog voor detail en kwaliteit. Wat direct opvalt is de nette, verzorgde en luxe afwerking van de gehele verdieping. Verder beschikt deze verdieping over een tweede stijlvolle badkamer en een separaat toilet, waardoor ook grotere gezinnen of gasten volop comfort ervaren. Buitenleven Rondom de woning ligt een royaal aangelegde tuin met meerdere terrassen, zodat u op ieder moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. De combinatie van privacy, ruimte en groen zorgt voor een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De eigen aanlegsteiger vormt een unieke aanvulling op het geheel en maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor watersportliefhebbers. Hier ervaart u dagelijks het ultieme gevoel van vrijheid en wonen aan het water. Wonen aan de rand van Nationaal Park Lauwersmeer Eastmahorn is een geliefd en kleinschalig dorp aan de Friese kust, direct grenzend aan het prachtige Lauwersmeergebied. Dit unieke natuurgebied staat bekend om zijn uitgestrekte waterpartijen, rijke vogelwereld, wandel- en fietsroutes en uitstekende watersportmogelijkheden. Hier woont u dagelijks midden in de natuur, terwijl voorzieningen in omliggende dorpen en steden goed bereikbaar zijn. De combinatie van water, natuur, rust en ruimte maakt Eastmahorn tot een bijzonder aantrekkelijke woonlocatie voor liefhebbers van buitenleven, watersport en recreatie. Vanuit uw eigen tuin ervaart u ieder seizoen opnieuw de schoonheid van het Friese landschap. Voorzieningen binnen handbereik Hoewel u hier geniet van rust, ruimte en natuur, bevinden dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand van de woning. In het nabijgelegen dorp Eanjum, op slechts circa vijf minuten rijden, vindt u onder meer een supermarkt, slagerij, lunchroom, hotel en diverse restaurants. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, scholen, sportvoorzieningen, medische zorg en horecagelegenheden kunt u terecht in het historische stadje Dokkum, dat op minder dan tien minuten rijden ligt. Dokkum staat bekend om zijn sfeervolle binnenstad, uitgebreide voorzieningen en levendige karakter. Hierdoor combineert deze unieke woonlocatie het beste van twee werelden: de rust en schoonheid van het Lauwersmeergebied met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden • Vrijstaande villa gebouwd in 2023 • Energielabel A+++ • Volledig gasloos • Vloerverwarming over de gehele begane grond • 25 zonnepanelen in eigendom • Opbrengst zonnepanelen 2025 circa 11,6 MWh • Maandelijkse deelbetaling elektra circa € 80 • Pelletkachel • Levensloopbestendig wonen • Slaapkamer met inloopkast en eigen badkamer op de begane grond • Vier ruime slaapkamers in totaal • Twee luxe badkamers • Alle draaikiep ramen voorzien van horren • Daklicht voorzien van screen • Drie toiletten • Kaveloppervlakte 1.448 m² • Fraai aangelegde (royale) tuin met meerdere terrassen • Veel privacy • Eigen aanlegsteiger • Garage/berging/hobbyruimte van circa 53 m² • Carport • Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein • Laadpunt voor elektrische auto • Geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg, zorg aan huis of kleinschalige bedrijvigheid Interesse? Bent u op zoek naar een exclusieve, duurzame en levensloopbestendige villa op een unieke locatie aan het Lauwersmeer? Dan nodigen wij u graag uit om deze bijzondere woning zelf te komen ervaren. Voor meer informatie of het aanvragen van een bezichtiging: Overzet Vastgoed 06 - 46 87 78 54 Wij informeren u graag over alle mogelijkheden en plannen met plezier een persoonlijke bezichtiging met u in. Toxopeuswei 1 te Eastmahorn Een uitzonderlijke villa waar luxe, duurzaamheid, ruimte, privacy en natuurbeleving samenkomen. Een unieke kans op één van de mooiste woonlocaties van Noord-Nederland.