Berkelaarsweg 296101 AV EchtEcht Noord

Sommige huizen vallen op door hun omvang. Andere door hun uitstraling. En heel soms komt alles samen: een huis met een vanzelfsprekende allure, een rijke historie en verrassend veel ruimte. Niet voor niets is het pand door de gemeente Echt-Susteren aangemerkt als ‘Beeldbepalend pand’. Welkom aan de Berkelaarsweg 29 in Echt. Dit karaktervolle herenhuis werd in 1934 ontworpen door architect H. Delsing, als één van twee herenhuizen aan de Berkelaarsweg. De originele bouwtekeningen zijn nog aanwezig en dragen zijn naam. Daarop staat, in de oorspronkelijke spelling: “Ontwerp voor het bouwen van twee Heerenhuizen voor rekening van de Heeren Th. Stassen en A. Hendrickx te Echt.” Die oorsprong is nog altijd herkenbaar in de verhoudingen van het huis en de authentieke elementen, waaronder het glas-in-lood, de markante trappartij, houten vloeren en de originele marmeren schouw. Achter de karakteristieke gevel gaat een hoeveelheid ruimte schuil die je van buiten nauwelijks vermoedt. Met circa 480 m² woonoppervlakte, een inhoud van 2.084 m³, zestien kamers en acht slaapkamers, verdeeld over vier bouwlagen, heeft het huis een bijzonder royale schaal. Door de jaren heen is het huis aangepast aan het leven van nu, met behoud van zijn oorspronkelijke karakter. Hier woon je niet alleen groot. Je woont in een huis met geschiedenis, karakter en ruimte voor een volgend hoofdstuk. Souterrain | veel meer dan een kelder Onder de woning bevindt zich een ruim souterrain met diverse afzonderlijke vertrekken. Een verdieping die opnieuw een wereld aan mogelijkheden opent: van wijnkelder met proefruimte tot fitness, hobbyruimte, atelier, archief of uitgebreide voorraad- en bergruimte. Hier bevindt zich tevens een cv-installatie (Nefit, 2002, eigendom). Het souterrain is daarmee niet alleen praktisch, maar vooral extra ruimte die naar eigen behoefte kan worden ingevuld. Begane grond | karakter, ruimte en verbinding Vanaf de eerste stap binnen is duidelijk dat dit geen doorsnee woning is. De royale hal en gangen geven het huis een statige basis, terwijl de verschillende vertrekken ieder hun eigen sfeer en functie hebben. Authentieke elementen, waaronder het fraaie glas-in-lood, zijn geen later toegevoegd decor maar maken wezenlijk deel uit van het karakter van het huis. De absolute blikvanger is de woonkamer en suite. Twee royale leefruimtes zijn met elkaar verbonden, maar behouden ieder hun eigen karakter. De houten vloer in visgraatmotief vormt een warme klassieke basis en de originele marmeren schouw voegt precies dat element toe dat je bij een herenhuis met deze historie hoopt te vinden. De en-suite-indeling biedt flexibiliteit: één grote leefruimte wanneer je samen wilt zijn, of juist afzonderlijke functies zoals een comfortabele zitkamer, stijlvolle eetkamer, lees- of muziekkamer. Ook voor het ontvangen van een groter gezelschap is hier alle ruimte. Aan de achterzijde ligt de royale keuken, voorzien van een Boretti gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, Amerikaanse koelkast en Quooker. De ruime opzet maakt samen koken en uitgebreid tafelen vanzelfsprekend. Vanuit de keuken loopt het dagelijks leven door naar de in 2011 aangebouwde eetkamer met vloerverwarming. De grote raampartijen en directe verbinding met de overkapping en tuin zorgen ervoor dat binnen en buiten hier op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De bijkeuken biedt praktische extra ruimte en beschikt over de aansluitingen voor het witgoed. Wonen én werken | een volwaardig eigen gedeelte Aan de andere zijde van de begane grond bevinden zich twee werkkamers, bereikbaar via een eigen hal. Daarmee biedt de woning een bijzonder aantrekkelijke mogelijkheid voor wie wonen en werken op één adres wil combineren, terwijl privé en zakelijk goed van elkaar gescheiden kunnen blijven. Een kantoor, praktijk, atelier of spreekruimte kan hier een volwaardige eigen plek krijgen. Wie de ruimtes niet zakelijk gebruikt, kan ze uiteraard ook inrichten als bibliotheek, studeerkamer of hobbyruimte. Juist de schaal van het huis geeft de vrijheid om functies te combineren zonder concessies te doen aan het woongenot. Eerste verdieping | royaal slaapgedeelte Via het karakteristieke trappenhuis bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich maar liefst vijf (slaap)kamers, waardoor deze woonlaag een royaal en flexibel slaapgedeelte vormt. De kamers bieden volop mogelijkheden voor een hoofdslaapkamer, kinder- of logeerkamers en ruimtes voor studie of thuiswerken. Vanaf de overloop is het dakterras afzonderlijk toegankelijk. Daarmee is deze buitenruimte niet gekoppeld aan één slaapkamer, maar bereikbaar voor iedereen op de verdieping. Alle kamers beschikken over praktische muurkasten en daarnaast is een walk-in closet gecreëerd. De royale badkamer is voorzien van een douche, ligbad, toilet en dubbele wastafel en past daarmee zowel qua comfort als formaat bij de schaal van het huis. Tweede verdieping | een eigen leefwereld De tweede verdieping brengt opnieuw een verrassing. Hier bevinden zich drie (slaap)kamers, waarvan twee met een vide, een tweede badkamer en een complete privéwellness. De hoge ruimtes en vides zorgen voor een bijzondere ruimtelijkheid. De vides kunnen bijvoorbeeld worden gebruikt als werkplek, leeshoek, lounge of extra slaapruimte. De derde kamer leent zich uitstekend als slaapkamer, werkkamer of logeerruimte. De wellness bestaat uit een Finse sauna, infraroodsauna en aparte douche. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met meubel. Hierdoor kan deze verdieping uitstekend functioneren als een eigen leefwereld voor oudere kinderen of logees, maar ook als combinatie van slapen, werken en ontspannen. Tevens bevindt zich op deze verdieping de tweede cv-installatie (Nefit, 2015, eigendom). Tuin | ruimte, privacy en volwassen groen De woning staat op een riant perceel van maar liefst 1.824 m². Rondom het huis zorgen volwassen beplanting en groen voor privacy en sfeer, terwijl de lengte en openheid van de tuin juist een bijzonder ruimtelijk gevoel geven. Beschut dichtbij het huis en tegelijkertijd een weids zicht over het perceel: een combinatie die zelden voorkomt. De overkapping bij de aangebouwde eetkamer maakt het eenvoudig om binnen en buiten met elkaar te verbinden en vormt een fijne plek voor lange dagen en avonden buiten. Op het perceel bevinden zich bovendien twee vrijstaande houten bergingen, waarvan één met loungegedeelte. Naast opslag voor fietsen, tuinmachines en materialen bieden deze ruimtes mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werkplaats, hobbyruimte of atelier. Omgeving | centraal in Midden-Limburg Berkelaarsweg 29 ligt in Echt, centraal in Midden-Limburg. Hier combineer je de rust en gemoedelijkheid van de omgeving met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Winkels, supermarkten, horeca en scholen bevinden zich op korte afstand. Ook voor natuurliefhebbers is de ligging aantrekkelijk. Het groene buitengebied, de Maasplassen en diverse fiets- en wandelroutes zijn goed bereikbaar. Via de A2 zijn onder meer Roermond, Maastricht en Eindhoven eenvoudig bereikbaar en België ligt vlak over de grens. Bijzonderheden • Beeldbepalend herenhuis uit 1934, naar ontwerp van architect H. Delsing; originele bouwtekeningen aanwezig • Circa 480 m² woonoppervlakte • Perceel van maar liefst 1.824 m² • Authentieke elementen, waaronder glas-in-lood en originele marmeren schouw • Karakteristieke woonkamer en suite • Afzonderlijk werk-/praktijkgedeelte met twee werkkamers en eigen hal • Vijf (slaap)kamers op de eerste verdieping • Dakterras afzonderlijk toegankelijk vanaf de eerste verdieping • Drie (slaap)kamers op de tweede verdieping, waarvan twee met vide • Twee badkamers • Finse sauna en infraroodsauna • Aangebouwde eetkamer uit 2011 met vloerverwarming • Airconditioning • 42 zonnepanelen (2024) • Dakisolatie en dubbel glas • Twee cv-installaties • Twee vrijstaande houten bergingen, waarvan één met loungegedeelte, de ander als werkplek • Centrale ligging nabij centrum, voorzieningen en A2 Tot slot Een huis als dit laat zich niet vangen in vierkante meters alleen. Het is juist de combinatie die Berkelaarsweg 29 bijzonder maakt: de uitstraling van 1934, de uitzonderlijke hoeveelheid ruimte, de authentieke details, de mogelijkheid om wonen en werken te combineren en een tuin die midden in Echt een gevoel van vrijheid geeft. Een huis met een eigen gezicht. Een plek met een eigen verhaal. En vooral: de ruimte om er jouw verhaal van te maken.