Dorpstraat 1136102 TT EchtPeij

Aan de Dorpstraat 113 in Echt staat deze woonboerderij boordevol mogelijkheden. Een object voor de echte ‘aanpakker’ en liefhebber van ruimte en authenticiteit. Deze woning biedt een unieke kans om volledig naar eigen wens te renoveren en te moderniseren, met behoud van de charmante elementen die een woonboerderij zo bijzonder maken. Hier creëer je jouw droomhuis, geheel op maat en toekomstbestendig. Globale indeling Via de centrale entree stap je de woning binnen en ontvouwt zich direct de karakteristieke indeling van de boerderij. Aan de linkerzijde bevindt zich de woonkamer, waar de schouw met gashaard een sfeervol middelpunt vormt. Aansluitend ligt een slaapkamer, ideaal voor gelijkvloers wonen of als werkruimte. Aan de rechterzijde van de entree kom je in de separate woonkeuken, een praktische ruimte met zicht op de tuin. Vanuit hier loop je verder naar de naastgelegen hal, waar zich de trap naar de 1e verdieping, de badkamer en een tweede slaapkamer bevinden. De eerste verdieping verrast met zijn ruime opzet en biedt volop mogelijkheden voor extra kamers of een geheel nieuwe invulling. Tuin en berging De tuin is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt ruimte voor het realiseren van een groene, zonnige buitenplek die volledig naar eigen inzicht kan worden ingericht. Of je nu kiest voor een onderhoudsvriendelijke tuin, een moestuin of een sfeervolle buitenruimte: hier kan het allemaal. De aangebouwde berging/ eventueel garage (circa 6,50 x 3,50 meter) is ruim van opzet en voorzien van een nieuw dak. Ideaal voor opslag, hobbyruimte of het realiseren van een werkplaats. Algemene informatie • Type woning: woonboerderij • Energielabel: G • Hardhouten kozijnen met enkele beglazing • Nieuw pannendak in 2000 met nieuwe constructie (oude spanten behouden) • Aangebouwde garage/berging met nieuw dak in 2002 • Geen cv-installatie aanwezig • Verwarming middels 2 moeder-gashaarden • Meterkast met 4 groepen Prachtige omgeving voor natuurliefhebbers en wandelaars Deze woonboerderij is gelegen in prachtige omgeving voor natuurliefhebbers en wandelaars. Vanuit de woning steekt u eenvoudig de weg over en wandelt u direct tussen de uitgestrekte landerijen, die een natuurlijke verbinding vormen met de schitterende bosgebieden richting Abdij Lilbosch en de Nederlands-Duitse grens. Ook aan de andere zijde lonkt de natuur: via de Brugweg bereikt u al snel het prachtige Daniken, dat overgaat in de uitgestrekte bossen van het Kranenbroek. Hier geniet u van eindeloze wandel- en fietsroutes te midden van rust, ruimte en groen. Een unieke locatie waar wonen en natuur naadloos in elkaar overvloeien. Specifieke indeling Begane grond Centrale entree in het midden van de woonboerderij. Links van de entree bevindt zich de woonkamer, voorzien van een schouw met gashaard. Deze ruimte ademt sfeer en vormt het hart van het huis. Aansluitend aan de woonkamer ligt een slaapkamer, geschikt als slaapruimte, kantoor of hobbykamer. Rechts van de entree ligt de separate woonkeuken (20m²), keurig verzorgd en uitgevoerd met eenvoudige apparatuur. Hier bevindt zich tevens de meterkast met vier groepen. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin. Via de keuken bereik je een achtergelegen hal. Vanuit deze hal heb je toegang tot: • de trapopgang naar de eerste verdieping • de badkamer met toilet, douche en wastafel • een tweede slaapkamer Eerste verdieping De eerste verdieping is opvallend ruim en biedt veel potentie (nokhoogte 310cm.). Dankzij het recent vernieuwde dak en de nieuwe constructie, gecombineerd met de behouden karakteristieke spanten, vormt deze verdieping een uitstekende basis voor het realiseren van meerdere (slaap)kamers, een studio of een open loftachtige ruimte. Garage/Berging Aangebouwde stenen berging van circa 6,50 x 3,50 meter, eveneens voorzien van een nieuw dak. Geschikt voor diverse doeleinden zoals garage, opslag, werkruimte of het stallen van een voertuig. Locatie en omgeving Deze te renoveren woonboerderij is gelegen aan de Dorpstraat in Echt en combineert een centrale ligging met een uitzonderlijk natuurrijke omgeving. Voorzieningen, winkels en uitvalswegen bevinden zich in de directe nabijheid, waardoor u profiteert van optimaal wooncomfort en een uitstekende bereikbaarheid. Echt staat bekend om zijn prettige woonklimaat, waar rust en bereikbaarheid op harmonieuze wijze samenkomen. Ook grotere steden zijn binnen korte afstand eenvoudig te bereiken. Tegelijkertijd woont u hier in een waar paradijs voor rustzoekers, natuurliefhebbers en wandelaars. Vanuit de woning steekt u eenvoudig de weg over en wandelt u direct tussen de uitgestrekte landerijen, die een natuurlijke verbinding vormen met de schitterende bosgebieden richting Abdij Lilbosch en de Nederlands-Duitse grens. Aan de andere zijde bereikt u via de Brugweg het prachtige Marissen, dat overgaat in de uitgestrekte bossen van het Kranenbroek. Hier vindt u eindeloze wandel- en fietsroutes te midden van rust, ruimte en groen. Een unieke locatie waar landelijk wonen, natuurbeleving en dagelijkse voorzieningen op ideale wijze samenkomen. Samenvattend Locatie, omgeving en potentie Dorpstraat 113 in Echt biedt een unieke kans voor wie niet terugschrikt voor een renovatieproject en juist mogelijkheden ziet. De combinatie van ruimte, karakter en een solide basis met vernieuwde dakconstructies maakt dit een ideale woning om geheel naar eigen smaak te transformeren tot een modern en comfortabel thuis, met behoud van authentieke charme. Wat deze woonboerderij extra bijzonder maakt, is de prachtige omgeving. Vanuit de woning wandelt u zo tussen de uitgestrekte landerijen, die een natuurlijke verbinding vormen met de bosgebieden richting Abdij Lilbosch en de Nederlands-Duitse grens. Aan de andere zijde bereikt u via de Brugweg het fraaie Marissen, dat overgaat in de uitgestrekte bossen van het Kranenbroek. Hier komen rust, ruimte en natuur op unieke wijze samen. Een plek waar u niet alleen een woning renoveert, maar een droom realiseert op een locatie die dagelijks voelt als buiten wonen — met alle voorzieningen van Echt binnen handbereik.