Kreijerstraat 66101 CL EchtEcht Centrum

Wonen en Werken combineren? Dit unieke object in Echt biedt de perfecte kans! Aan de rand van het centrum van Echt, op een praktische en goed bereikbare locatie, ligt dit veelzijdige pand bestaande uit een royale winkelruimte, werkplaatsen, kelder en een ruime bovenwoning met dakterras. Ideaal voor wie wonen en ondernemen wil combineren, of zoekt naar een investering met meerdere mogelijkheden. Bedrijfsgedeelte – multifunctionele ruimte van ca. 250 m² Het bedrijfsdeel is bijzonder ruim en biedt diverse indelingsmogelijkheden voor detailhandel, ambachtelijk werk of dienstverlening. Indeling bedrijfsgedeelte: Souterrain / Kelder: - Twee ruime kelderruimtes (totaal ca. 81 m²) – ideaal als opslag of archiefruimte. Begane grond: - Winkelruimte (ca. 130 m²): met plavuizenvloer, airco, systeemplafond en rolluiken – instapklaar en representatief. - Workshopruimte (ca. 70 m²): praktische ruimte met keukenblok en toilet – geschikt voor productie of creatieve doeleinden. - Aanvullende ruimten (ca. 50 m²): - Aparte entree met toeleveringsmogelijkheid - Zithoek en wachtruimte - Kantoor-/werkruimte - Extra toiletruimte Deze combinatie maakt het pand bijzonder geschikt voor een winkel met atelier of kantoorfunctie. ________________________________________ Woonruimte – comfortabel appartement van ca. 120 m² Het woongedeelte heeft een eigen opgang en entree en is verrassend ruim opgezet, met veel lichtinval en een hoog afwerkingsniveau. Indeling woonruimte: Begane grond: - Entreehal - Gastentoilet - Luxe badkamer met ruime douche, wastafelmeubel en opbergkast - Ruime woonkeuken in hoekopstelling met hardstenen werkblad en hoogwaardige apparatuur: - Combi-oven/magnetron - Keramische kookplaat - Vaatwasser - Afzuigkap - Koelkast Eerste verdieping: - Twee royale slaapkamers (ca. 15 m² en 26 m²), beide voorzien van airconditioning en parketvloer - Zeer lichte en ruime woonkamer (ca. 50 m²) met parketlaminaat en schuifpui naar het ruime dakterras met overkapping – een ideale buitenruimte om te ontspannen of gasten te ontvangen Tweede verdieping: - Bergzolder bereikbaar via een vlizotrap – handige extra opslagruimte ________________________________________ Ligging – centraal, goed bereikbaar en compleet Dit object is gelegen op een zeer praktische locatie nabij het centrum van Echt, met alle voorzieningen op loopafstand: winkels, scholen, sportclubs en horeca. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: - Openbaar vervoer: NS-station op korte afstand - Uitvalswegen: Directe aansluiting op de N273, A2 en A73 – ideaal voor klanten, leveranciers én woon-werkverkeer ________________________________________ ? Samenvatting van de troeven: - Wonen en werken op één locatie - Grote winkel-/werkruimte met diverse indelingen mogelijk - Ruim en licht appartement met luxe afwerking en dakterras - Kelder van maar liefst 81 m² - Uitstekende ligging nabij centrum en voorzieningen - Volledig instapklaar met modern comfort (CV 2019, zonnepanelen, airco, dubbel glas) - Energielabel B – lage energiekosten - Veelzijdige mogelijkheden voor zelfstandig ondernemers, investeerders of dubbele bewoning ________________________________________ Algemene informatie: - Bouwjaar: Oorspronkelijk 1955, compleet aangepast aan moderne eisen - Bestemming: Detailhandel met mogelijkheid tot wonen - Perceeloppervlakte: ca. 331 m² - Gebruiksoppervlak wonen: ca. 120 m² - Bedrijfsruimte totaal: ca. 250 m² - Kelder: ca. 81 m² - Energielabel: B - Verwarming: HR combi CV-ketel (2019, eigendom) - Zonnepanelen: 12 stuks - Isolatie: Volledig voorzien van dubbele beglazing ________________________________________ Interesse? Plan dan vandaag nog een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, de mogelijkheden en het comfort van dit unieke pand! Bijzonderheden INFORMATIE Algemeen: De gegevens en eventuele plattegronden in deze documentatie zijn zo correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent het object. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Indicatie maten: De gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De opgegeven meetuitkomsten zijn indicatief en kunnen niet als een garantie worden gezien. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting en mede als gevolg van het gegeven dat Peters & Jacobs makelaardij geen professioneel inmeter is. Onderzoeksplicht: De koper / geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht. U mag voor eigen rekening een bouwkundige keuring laten verrichten / dan wel adviseurs raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Bieding uitbrengen: Het bod dat u wilt uitbrengen kunt u doorgeven aan de makelaar. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen na het vervallen van eventuele ontbindende voorwaarde bij de transporterende notaris te deponeren. De koopovereenkomst / schriftelijkheidsvereiste: Zodra er een overeenstemming is tussen de koper en verkoper over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, wordt door de makelaar een koopovereenkomst opgemaakt, geheel conform het VBO-model. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat de koop van de woning met betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de “schriftelijkheidvereiste” is in deze van toepassing. De oplevering: Vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris zal er een laatste inspectie plaatsvinden om te controleren of de woning wordt afgeleverd zoals afgesproken. Hierbij worden ook de meterstanden genoteerd. Uiteraard kan het zijn dat er nog vragen of onduidelijkheden zijn, laat het ons even weten. Wij helpen u graag!