Littersven 26102 CG EchtPeij

Een woonkamer waar u samenkomt, een serre om van de tuin te genieten en volop ruimte voor het dagelijks leven. Welkom aan Littersven 2 in Echt! Deze vrijstaand geschakelde woning biedt circa 120 m² woonruimte, een privacyrijke tuin en een ruime oprit met carport en garage. Een prettige combinatie van comfortabel wonen en praktisch gemak. Globale indeling Bij binnenkomst valt direct op hoe prettig de ruimtes op elkaar aansluiten. Vanuit de hal bereikt u de royale woonkamer. De houten laminaat vloer en het uitzicht op het groen geven de ruimte een warme uitstraling. Er is volop plek om samen te tafelen en daarna ontspannen op de bank plaats te nemen. De open keuken staat in verbinding met de woonkamer. De bijkeuken biedt daarnaast praktische ruimte voor de dagelijkse huishoudelijke benodigdheden. De serre is een fijne plek om rustig van een kop koffie te genieten. Met de tuindeur open betrekt u ook de overdekte pergola met zonnedoek eenvoudig bij de leefruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer. Verder zijn er een aparte berging op de verdieping en een bergzolder aanwezig. Tuin en garage Aan de voorzijde zorgen de verzorgde, onderhoudsvriendelijke tuin en de ruime oprit voor een uitnodigende entree. Op de oprit is plaats voor meerdere auto’s. Daarnaast beschikt u over een garage en een carport met laadpaal. Zo parkeert u gemakkelijk op eigen terrein en kunt u uw boodschappen comfortabel uitladen. Via het pad naast de garage bereikt u de achtertuin. Deze is ingericht met een gazon, beplanting en een terras en biedt volop gelegenheid om buiten te zijn. Dankzij de privacy kunt u hier rustig ontbijten, tuinieren of vrienden ontvangen op een lange zomeravond. Onder de pergola met zonnedoek zit u bovendien beschut. Algemene informatie De woning is gebouwd in 1991 en heeft een woonoppervlakte van circa 119 m² en een inhoud van circa 517 m³. Het perceel is 312 m² groot. Naast de woning zijn een serre, garage en carport aanwezig. De woning is voorzien van spouwmuur-, vloer- en dakisolatie. De kunststof kozijnen zijn grotendeels uitgerust met HR++-beglazing. Ook zijn er elektrische rolluiken aanwezig. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Nefit HR-combiketel uit 2007. Op zowel de begane grond als de eerste verdieping is airconditioning aanwezig, geplaatst in 2023. Met het domoticasysteem uit 2021 kunt u de verwarming, airco, rolluiken en verlichting bedienen. Ook is de meterkast vernieuwd. Op het dak liggen 16 zonnepanelen. De opgegeven opbrengst bedroeg 5.715 kWh in 2025. Bij de carport is een laadpaal aanwezig voor het opladen van een elektrische auto. De woning beschikt over energielabel B. Specifieke indeling Begane grond Via de voordeur komt u in de hal, die is afgewerkt met een tegelvloer. Hier bevinden zich de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en het toilet met fonteintje. De L-vormige woonkamer van circa 38 m² is een heerlijke leefruimte. De vorm biedt de mogelijkheid om een gezellige zithoek en een afzonderlijke eethoek in te richten, met voldoende plek om samen te komen. De houten laminaatvloer geeft de kamer een warme uitstraling en het uitzicht op groen draagt bij aan de prettige sfeer. Vanuit de woonkamer heeft u rechtstreeks toegang tot de serre. De open keuken van circa 6,5 m² is ingericht met een hoekopstelling. U beschikt hier over een gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Terwijl u kookt, blijft u gemakkelijk in contact met gezinsleden of gasten aan tafel. Aansluitend ligt de bijkeuken van circa 4,5 m², voorzien van een tegelvloer. Achter de schuifkast bevindt zich de witgoedaansluiting, zodat u de wasvoorziening netjes een plek kunt geven. De serre van circa 7 m² is eveneens afgewerkt met een tegelvloer. Een fijne ruimte voor een extra zitje, een leesstoel of uw favoriete planten. Via de tuindeur loopt u zo het terras met pergola met zonnedoek op. De garage is vanaf de oprit toegankelijk via een elektrische sectionaalpoort en biedt ruimte voor stalling en opslag. Eerste verdieping Vanaf de overloop bereikt u de drie slaapkamers, de badkamer en de berging. De verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer. Op de overloop hangt de airconditioning. De grootste slaapkamer meet circa 14 m². De andere twee slaapkamers zijn circa 12 (en beschikt over een praktische wandkast met schuifdeuren) en 9 m² groot. Kinderkamers, een logeerkamer of een eigen werkplek: u kunt de ruimtes indelen zoals het bij uw leven past. De badkamer van circa 7 m² is ruim, eenvoudig uitgevoerd en netjes verzorgd. Met een ligbad, een aparte douche, een toilet en een vaste wastafel is alles aanwezig voor zowel een vlotte ochtendstart als een ontspannen moment aan het einde van de dag. In de aparte berging staat de cv-ketel. Hier zijn ook aansluitpunten voor een wasmachine en droger aanwezig. U heeft daarmee de keuze om uw wasvoorziening op de begane grond of op de verdieping onder te brengen. Tweede verdieping Een vlizotrap geeft toegang tot de zolderberging. Handig voor koffers, kerstspullen en al die andere spullen die u graag bewaart, maar niet dagelijks nodig heeft. Locatie Aan Littersven 2 in Echt woont u op een fraaie locatie met winkels en voorzieningen op loopafstand. Even te voet een boodschap halen of iets regelen in de buurt: dat gemak maakt het dagelijks wonen hier extra prettig. Ook wanneer u verder op pad gaat, ligt de woning gunstig. De aansluitingen op de A2, A73 en de provinciale weg N276 bevinden zich nabij. Zo combineert u een fijne thuisbasis met een goede bereikbaarheid. Ziet u zichzelf hier al wonen? Kom binnen, loop op uw gemak rond en ontdek hoe Littersven 2 bij u past! Belangrijke mededeling Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van door de opdrachtgever verstrekte informatie. Alle maten, jaartallen, technische gegevens en genoemde mogelijkheden zijn indicatief. Aan de tekst en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Een koper wordt geadviseerd relevante gegevens, vergunningen, gebruiksmogelijkheden en de aanwezigheid van asbest zelfstandig te (laten) verifiëren.